Las transacciones de viviendas realizadas por ciudadanos de Estados Unidos, Portugal, Ucrania, Italia, Marruecos, Colombia y Países Bajos alcanzaron niveles récord en el primer semestre de 2025, según datos del Consejo General del Notariado, de acuerdo con un informe de idealista.

Entre enero y junio, ciudadanos de estas siete nacionalidades completaron la compra de 20.364 inmuebles residenciales, lo que representa el 28,6% de las 71.155 operaciones realizadas por extranjeros en todo el país, entre residentes y no residentes. El volumen de transacciones de estas siete nacionalidades casi se cuadruplicó en comparación con el primer semestre de 2007.

Entre las nacionalidades que registraron niveles récord de compra de vivienda destaca Marruecos, con 5.654 transacciones en este periodo. Italia, Países Bajos, Ucrania, Estados Unidos y Colombia le siguen de cerca. Portugal fue la séptima nacionalidad que registró un récord de compra de viviendas en España durante este periodo, con un total de 1.141 inmuebles transaccionados.

Portugal fue también la nacionalidad que destacó por tener el mayor incremento anual en el número de compraventas de vivienda (22,8%) en el primer semestre de 2025. Holanda es el segundo país de origen donde más aumentaron las transacciones (18,6%), seguido de Estados Unidos (14,3%), Colombia (6,6%), Ucrania (4,5%), Italia (3,4%) y Marruecos (3,3%). Todas estas nacionalidades crecieron por encima de la media del 2% en las transacciones de todos los compradores extranjeros.

La mayoría de los ciudadanos internacionales que compraron viviendas en España viven en el país (60,9% del total). Lo mismo ocurre cuando analizamos las siete nacionalidades que alcanzaron récords: El 73,5% de las transacciones fueron realizadas por extranjeros residentes en España. Esta realidad se observa en Portugal, Marruecos, Italia, Ucrania y Colombia. Pero hay dos excepciones. En los Países Bajos hubo más compras de ciudadanos no residentes que de residentes. Y lo mismo se observó en Estados Unidos.

¿Cuánto gastan los extranjeros?

Entre todas las nacionalidades extranjeras que compraron viviendas en España, el mayor gasto por metro cuadrado (m2) procedió de EE.UU., con una media de 3.465 euros/m2. En segundo lugar se sitúan los compradores de Suiza (3.457 euros/m2), Suecia (3.421 euros/m2), Noruega (3.292 euros/m2) y Alemania (3.270 euros/m2).

También destaca el gasto en vivienda de los ciudadanos de los Países Bajos e Italia, con 2.574 y 2.566 euros/m2 respectivamente, superando así la media del gasto de todos los extranjeros (2.417 euros/m2).

Por debajo de este límite se sitúan Portugal (2.195 euros/m2), Ucrania (1.832 euros/m2), Colombia (1.535 euros/m2) y Marruecos (747 euros/m2). Aunque el país africano es el segundo en volumen de transacciones -tras el Reino Unido-, paga el precio más bajo de todos los analizados y el único por debajo de 1.000 euros/m2.