ERA Groupin tutkimuksessa, joka koski kiinteistömarkkinoiden näkymiä vuonna 2024 ja 2025, yhteensä 19 Euroopan maasta Portugali on maa, jossa kauppojen odotetaan kasvavan tänä vuonna eniten: yli 10 prosenttia, idealistan raportin mukaan.

Tutkimus, jonka nimi on ERA Europe Market Survey 2024/2025, tehtiin kiinteistömarkkinoilla havaitun dynaamisuuden ja saatavilla olevien rahoitusehtojen parantumisen perusteella. Tutkimus perustuu INE:n (kansallinen tilastokeskus) tämän vuoden ensimmäiseltä neljännekseltä saamiin tietoihin, joista käy ilmi, että kauppojen määrä on kasvanut 24,9 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

Portugalissa oli vuonna 2024 neljänneksi suurin transaktioiden kasvu alalla, 14,5 prosenttia, ja sen ohittivat vain Turkki (20 prosenttia), Tšekki (43 prosenttia) ja Luxemburg (48 prosenttia). Sen sijaan Ranskassa, Itävallassa ja Irlannissa transaktioiden määrä laski eniten viime vuonna, mikä johtui suurelta osin tarjonnan niukkuudesta, jonka odotetaan jatkuvan tänä vuonna.

Tutkimuksen toinen päätelmä koskee neliömetriarvoja (m2) 19 tutkitussa maassa, ja siinä todettiin, että Portugali on selvästi keskimääräistä (3 558 euroa/m2 ) alempana, ja sen arvo on 1 777 euroa/m2 vuonna 2024. Euroopan suurimmat markkinat ovat Sveitsi (11 400 euroa/m2 ), Luxemburg (8 488 euroa/m2 ), Alankomaat (4 445 euroa/m2 ), Itävalta (3 560 euroa/m2 ) ja Ranska (3 217 euroa/m2 ).

Koska ylivoimainen enemmistö Euroopan unionin (EU) väestöstä asuu kaupunkialueilla, tämä suuntaus on aiheuttanut järjestelmällisiä paineita asuntojen hintoihin, kuten tutkimuksen toisesta johtopäätöksestä käy ilmi, jonka mukaan Lissabon on osa tätä suuntausta, sillä sen neliöhinnat ovat 4340 euroa neliömetriä kohti, mikä on samaa luokkaa kuin Prahassa (4555 euroa/m2) ja Wienissä (4184 euroa/m2) ja kalliimpaa kuin Rooman (3200 euroa/m2), Madridin (3805 euroa/m2) tai Brysselin (3337 euroa/m2) kaltaisissa kaupungeissa.

Merkittävästi edellä mainituista kaupungeista poikkeavat kuitenkin Bern (15 000 €/m2 ), Luxemburg (12 462 €/m2 ) ja Pariisi (9 557 €/m2 ), jotka ovat EU:n kalleimpia kaupunkeja.