Luvut vain vahvistavat sen, mikä on tuntunut kentällä jo jonkin aikaa. Matkailu- ja hotelli- ja ravintola-ala on siirtynyt uuteen kypsyysvaiheeseen, joka on entistä pätevämpi, arvostetumpi ja yhä kiinnostavampi suurille kansallisille ja kansainvälisille sijoittajille.

Tämän vuoden marraskuuhun mennessä Portugaliin on tehty hotelliinvestointeja 341 miljoonan euron arvosta. Tämän luvun ansiosta hotelli- ja ravintola-ala on maan kaupallisten kiinteistöjen toiseksi tärkein omaisuusluokka vähittäiskaupan jälkeen. Se on selvä merkki luottamuksesta maahan ja sen kykyyn houkutella jatkossakin ostovoimaisia matkailijoita.

Portugalilla on nykyään keskeinen asema Iberian niemimaan hotellitoiminnan dynamiikassa. Pelkästään vuoden ensimmäisten yhdeksän kuukauden aikana Iberian niemimaalle keskittyi 19 prosenttia kaikista Euroopan hotelliinvestoinneista, eli yhteensä 16 miljardia euroa Euroopan tasolla. Portugalilla on ollut erittäin merkittävä osuus tässä liikkeessä.

Vuodesta 2019 lähtien Portugalissa yön keskihinta on noussut 39 prosenttia ja tulot käytettävissä olevaa huonetta kohti ovat kasvaneet 44 prosenttia. Nämä luvut osoittavat vankkaa elpymistä pandemian jälkeen, mutta myös jotain vielä tärkeämpää. Portugalin matkailusta on tulossa entistä premium-luokkaa, entistä laatupainotteisempaa ja vähemmän volyymipainotteista.

Yksi syy tähän muutokseen on selvä. Matkailijoiden profiili on muuttunut. Matkailu Yhdysvalloista kasvoi 91 prosenttia vuoteen 2019 verrattuna. Tämä uusi turisti etsii pääasiassa luksuselämyksiä, erinomaisia hotelleja, gastronomiaa, hyvinvointia ja aitoutta. Ja tämä heijastuu suoraan omaisuuden hintoihin ja arvostukseen.

Nykyään Portugalissa suurin osa hotelliinvestoinneista tehdään institutionaalisten sijoittajien eli suurten rahastojen ja ammattimaisten yksiköiden toimesta. Niiden osuus on noin 59 prosenttia kokonaismäärästä. Niin sanottujen perhetoimistojen ja yksityisten yritysten osuus on 31 prosenttia, kun taas hotelliketjujen osuus on vain 10 prosenttia. Nämä tiedot osoittavat, että Portugalin markkinoita pidetään vankkana ja pitkäaikaisena rahoitusvarallisuutena.

Toinen silmiinpistävä näkökohta on selkeä strategia, jossa panostetaan ylellisyyteen. Vuoden ensimmäisillä neljänneksillä 81 prosenttia investoinneista kohdistui viiden tähden hotelleihin. Algarve on edelleen tärkein sijoituskohde, ja sen jälkeen tulevat Lissabon ja Porto.

Myös niin sanottuja lifestyle-, wellness- ja ravintolahotelleja arvostetaan voimakkaasti. Esimerkiksi Lissabonissa neljän tähden lifestyle-hotelli voi veloittaa keskimäärin 260 euroa yöltä, mikä on käytännössä kaksinkertainen hinta tavanomaiseen hotelliin verrattuna.

Paikallisessa majoituksessa Lissabonissa näkyy edelleen valtava kysyntäpaine. Vuonna 2024 AL:n osuus kaupungin vuoteista ja yöpymisistä oli lähes puolet, ja se tuotti yli 500 miljoonaa euroa. Ilman tätä segmenttiä tarvittaisiin yli 10 000 uutta hotellihuonetta kysynnän tyydyttämiseksi.

Kun katson eteenpäin, tunnen optimismia. Ennusteiden mukaan kasvu jatkuu vuonna 2025, kun vieraita tulee lisää ja uusia suuntauksia, kuten merkkihuoneistot ja luksuspalveluhuoneistot, tulee lisää. Myös perinteisten hotellien ja paikallisten majoitusliikkeiden välisen integraation odotetaan lisääntyvän.

Portugalissa on selvästi meneillään matkailun uusi sykli. Se on kehittyneempi, arvostetumpi ja houkuttelevampi maailmanlaajuisten investointien kannalta. Alan seuraajien mielestä tämä kultainen aikakausi on tuskin lähelläkään loppuaan.