这些数字只是证实了一段时间以来实地感受到的情况。旅游业和酒店业已经进入了一个新的成熟阶段，资质更高、价值更高，对大型国内和国际投资者的吸引力也越来越大。

截至今年 11 月，葡萄牙的酒店投资达到了 3.41 亿欧元。这一数字使酒店业成为葡萄牙商业地产中第二重要的资产类别，仅次于零售业。这清楚地表明了人们对葡萄牙的信心，以及葡萄牙继续吸引高购买力游客的能力。

如今，葡萄牙在伊比利亚半岛酒店业的发展中占据着核心地位。仅在今年前九个月，伊比利亚就集中了欧洲酒店投资总额的 19%，欧洲层面的投资总额达 160 亿欧元。而葡萄牙为这一运动做出了非常重要的贡献。

自 2019 年以来，葡萄牙每晚的平均房价上涨了 39%，每间可用客房的收入增加了 44%。这些数字表明，葡萄牙旅游业在大流行病后实现了稳健复苏，但同时也表明了更重要的一点。葡萄牙的旅游业正变得更加高端，更加注重质量，而不再以数量为导向。

这种变化的原因之一显而易见。游客的特征发生了变化。与 2019 年相比，来自美国的游客增长了 91%。这些新游客主要追求奢华体验、高级酒店、美食、健康和原汁原味。这直接反映在资产的价格和估值上。

如今，在葡萄牙，大部分酒店投资由机构投资者进行，即大型基金和专业实体。它们约占总数的 59%。所谓的家族办公室和私人公司占 31%，而连锁酒店仅占 10%。这一数据表明，葡萄牙市场被视为稳固和长期的金融资产。

另一个引人注目的方面是明确的豪赌战略。今年第一季度，81% 的投资都投向了五星级酒店。阿尔加维继续成为主要投资目的地，里斯本和波尔图紧随其后。

此外，所谓的生活方式酒店、健康酒店和餐饮酒店也备受青睐。例如，在里斯本，四星级生活方式酒店每晚平均收费 260 欧元，几乎是传统酒店的两倍。

在本地住宿方面，里斯本继续显示出巨大的需求压力。2024 年，AL 占全市床位和过夜人数的近一半，收入超过 5 亿欧元。如果没有这部分市场，将需要新建 1 万多个酒店客房才能满足需求。

展望未来，我感到乐观。据预测，2025 年酒店业将继续增长，客人将越来越多，品牌住宅和豪华服务式公寓等新趋势也将出现。传统酒店与当地住宿业之间的融合也有望加强。

葡萄牙显然正在经历旅游业的新周期。它更加成熟、更受重视，对全球投资更具吸引力。而且，对于那些密切关注这一行业的人来说，这个黄金时代几乎还没有结束。