Alakohtaisesti tarkasteltuna vähittäiskauppa oli edelleen johtavassa asemassa, sillä se houkutteli 29 prosenttia investoinneista, ja seuraavina olivat toimistot (26 prosenttia) ja hotellit (20 prosenttia).

Vaihtoehtoisten omaisuuserien, kuten erikoistuneiden asuntojen (opiskelija-asuntojen ja vanhusten asuntojen) osuus investoinneista oli 13 prosenttia ja teollisuus- ja logistiikkasektorin noin 11 prosenttia.

Konsulttiyhtiön lausunnon mukaan päättyneenä vuonna "toimistojen käyttöaste laski yleisesti", Lissabonissa 23 prosenttia ja Portossa 51 prosenttia edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, ja logistiikka-alalla lasku oli 30 prosenttia.

C&W:n analyysissä todetaan, että vähittäiskaupassa uusien avausten määrä väheni 20 prosenttia, "vaikka ravintola-alalla oli voimakasta dynamiikkaa", ja että hotellit pysyivät "joustavina", sillä uusia hotelleja avattiin yli 80 ja niiden määrä kasvoi 4 800 vuodepaikkaa.

Konsulttiyritys korostaa, että "nämä tulokset eivät ole lannistavia, kun otetaan huomioon, että vuosi 2024 oli ollut aivan poikkeuksellinen vuosi", ja lisää, että jotkin loppuvuodeksi suunnitellut sopimukset "pitäisi itse asiassa saada päätökseen uuden vuoden ensimmäisten kuukausien aikana".

Ulkomaiset investoinnit olivat "kaukana historiallisista huippulukemista", vaikka niiden osuus oli yli puolet sijoitetusta pääomasta, mikä vapautti tilaa kotimaisten sijoittajien kasvulle.

Saman analyysin mukaan liikehuoneistojen vuokrat nousivat ennen kaikkea parhailla alueilla, vaikka vuokrausaste laski, mikä viittaa pikemminkin "laadukkaan tarjonnan puutteeseen" kuin kysynnän puutteeseen.

Tuottoprosentit painuivat koko vuoden lukuun ottamatta Lissabonin toimistoja, joissa korko pysyi 5 prosentissa, Porton toimistojen osalta 6,5 prosentissa, logistiikan osalta 5,5 prosentissa, vähittäiskaupan osalta 4 prosentissa ja kauppakeskusten osalta 6,15 prosentissa.

C&W selittää, että tuotot "liikkuvat käänteisesti suhteessa hintoihin, joten tuoton lasku merkitsee omaisuuden arvonnousua".

Konsulttiyhtiön mukaan kohtuuhintainen asuminen, joka on suunnattu "suurten kaupunkikeskusten reuna-alueiden keskisegmentille", on yksi "vuoden 2026 suurista haasteista ja mahdollisuuksista", jota edistävät hallituksen toimenpiteet asuntotarjonnan lisäämiseksi.

"Rakennuttajat, jotka onnistuvat voittamaan oikeudelliset ja tekniset esteet ja vastaamaan kohtuuhintaisten asuntojen kysyntään, voivat hyötyä markkinoiden myönteisestä vauhdista. Oikeudellinen ja verotuksellinen kehys, joka on suotuisampi vuokra-asuntorakentamisen kehitykselle, voi olla ratkaiseva tekijä, kun käynnistetään ala, joka on Euroopassa investointien kannalta väistämätön, mutta joka ei vielä juurikaan näy Portugalissa", lausunnossa sanottiin.