Idealista-kiinteistöportaalin 25. helmikuuta 2026 julkaisemien tietojen mukaan tämä varaston kasvu näkyi erityisesti piirikuntien pääkaupungeissa, ja Coimbra (47 %) ja Aveiro (45 %) johtavat niiden kaupunkien taulukkoa, joissa markkinoilla olevien asuntojen määrä kasvoi eniten.

Kaupunkien dynaamisuus ulottui myös Ponta Delgadaan, Vila Realiin ja Faroon, kun taas maan kahdella suurimmalla suurkaupunkialueella, Lissabonissa ja Portossa, tarjonta lisääntyi maltillisesti, 11 prosenttia.

Huolimatta tästä optimistisesta tilanteesta useimmissa suurkaupungeissa markkinat kehittyivät eri tavoin muilla paikkakunnilla.

Tarjonnan lasku

Funchalissa kirjattiin suurin tarjonnan väheneminen (-14 %), ja seuraavina tulivat Santarém ja Évora, joissa myös asuntojen tarjonta väheni. Tämä laskusuuntaus käy vielä selvemmäksi, kun analyysi siirretään kaupunginosien ja saarten mittakaavaan. Pääkaupunkien ulkopuolella tarjonta väheni merkittävästi useimmilla alueilla, ja jyrkkä lasku tapahtui Guardassa (-35 %), Aveirossa (-27 %) ja São Miguelin saarella (-27 %), mikä vahvistaa, että vuokramarkkinoihin kohdistuu edelleen suuria paineita suuressa osassa maata.

Idealistan analyysi paljastaa, että markkinat ovat kaksinopeuksiset: toisaalta pääkaupunkiseudun pääkaupungit ovat lisänneet kiinteistöjen määrää vuokramarkkinoilla viime vuoden aikana, toisaalta syrjäseutujen ja laajempien alueiden asuntokanta on edelleen laskussa.

Poikkeuksena tästä piirisäännöstä oli Madeiran saari, joka johti alueellista kasvua 13 prosentin lisäyksellä. Nämä idealistan proptechin keräämät tiedot korostavat yksityiskohtaisen alueellisen analyysin merkitystä, jotta voidaan ymmärtää asunnon saatavuuden epäsymmetriaa Portugalissa vuoden 2026 alussa.