Selon les données publiées le 25 février 2026 par le portail immobilier idealista, cette augmentation du stock a été particulièrement visible dans les capitales de district, Coimbra (47 %) et Aveiro (45 %) étant en tête du classement des villes ayant connu la plus forte augmentation de logements disponibles sur le marché.

Ce dynamisme urbain s'est également étendu à Ponta Delgada, Vila Real et Faro, tandis que les deux principales zones métropolitaines du pays, Lisbonne et Porto, ont toutes deux enregistré une augmentation modérée de 11 % de l'offre.

Malgré ce scénario optimiste dans la plupart des grandes villes, le marché s'est comporté différemment dans les autres localités.

Baisse de l'offre

Funchal a enregistré la plus forte diminution de l'offre (-14 %), suivie par Santarém et Évora, qui ont également connu une baisse de la disponibilité des logements. Cette tendance à la baisse devient encore plus évidente lorsque l'analyse passe à l'échelle des districts et des îles. En dehors des capitales, la plupart des territoires ont été confrontés à une réduction significative de l'offre, avec des baisses importantes à Guarda (-35%), Aveiro (-27%) et sur l'île de São Miguel (-27%), ce qui confirme que la pression sur le marché de la location reste élevée dans une grande partie du pays.

L'analyse d'idealista révèle un marché à deux vitesses : d'une part, les capitales de district ont injecté davantage de biens sur le marché locatif au cours de l'année écoulée ; d'autre part, les régions périphériques et le contexte plus large du district continuent de perdre du stock.

L'exception à cette règle des districts est l'île de Madère, qui a mené la croissance régionale avec une augmentation de 13 %. Ces données, compilées par la proptech d'idealista, soulignent l'importance d'une analyse territoriale détaillée pour comprendre les asymétries dans l'accès au logement au Portugal au début de l'année 2026.