Veroviranomainen (AT) on täsmentänyt, että yli 100 kilometrin päässä sijaitsevaan uuteen työpaikkaan siirtyminen ei välttämättä täytä poikkeuksen ehtoja, joiden nojalla asunnon omistajat voivat säilyttää etuuden.

Jornal de Negócios -lehden mukaan veroviranomaiset katsovat, että poikkeus voidaan peruuttaa, jos henkilö irtisanoo työsopimuksensa, solmii uuden sopimuksen toisen työnantajan kanssa ja lopettaa sen jälkeen kiinteistön käytön pysyvänä asuinpaikkanaan.

Tällaisissa tilanteissa ostajia saatetaan vaatia maksamaan kiinteistön ostamisen yhteydessä alun perin peruutettu IMT-vero.

Tämä tulkinta perustuu verovelvollisen esittämään selvennyspyyntöön, ja se on annettu sitovana päätöksenä. Vaikka päätös koskee muodollisesti vain kyseistä yksittäistapausta, se osoittaa, miten veroviranomainen saattaa suhtautua vastaaviin tilanteisiin.

Asumisaika

IMT Jovem -järjestelmän mukaan tukikelpoisten ostajien on käytettävä kiinteistöä pysyvänä asuinpaikkanaan vähintään kuuden vuoden ajan ostosta.

Jos kiinteistö ei enää täytä tätä tarkoitusta kyseisenä aikana, verovapautus voidaan yleensä peruuttaa.

Lainsäädännössä on kuitenkin tiettyjä poikkeuksia, kuten perhetilanteen muutokset, kuten avioliitto, parisuhteen päättyminen tai huollettavien määrän kasvu.

Toinen poikkeus koskee tilanteita, joissa työntekijän työpaikka siirretään yli 100 kilometrin päähän kotipaikasta, edellyttäen että kiinteistöä käytetään edelleen yksinomaan asuintarkoituksiin.

Tämä uusin päätös keskittyy erottamaan toisistaan olemassa olevan työpaikan vaihtamisen ja täysin uuden työn aloittamisen.

Tapauksessa oli kyse ostajasta, joka osti ensimmäisen asuntonsa syyskuussa 2024, hyötyi IMT Jovem -verovapaudesta ja jonka työsopimus päättyi kesäkuussa 2025, ennen kuin hän allekirjoitti uuden sopimuksen toisen työnantajan kanssa seuraavana kuukautena.

Uusi työpaikka sijaitsi yli 100 kilometrin päässä asunnosta, minkä vuoksi asuinpaikan muutos oli välttämätön.

Verovelvollinen halusi vuokrata alkuperäisen asunnon ja kysyi, vaikuttaisiko tämä hänen veroetuunsa, ja AT hylkäsi pyynnön perustellen, että olosuhteet eivät kuuluneet työpaikan siirtoa koskevan laillisen poikkeuksen piiriin.

Siirron määrittely

Päätös riippuu siitä, miten lainsäädännössä määritellään työpaikan muutos. Verovirasto viittaa Portugalin työlakiin, jonka mukaan työpaikka on työsopimuksessa sovittu sijainti.

Veroviranomaisten mukaan työpaikan voidaan katsoa muuttuneen vain, jos olemassa oleva työsuhde jatkuu.

Tässä tapauksessa alkuperäinen sopimus oli päättynyt, minkä vuoksi verovelvollisella ei ollut voimassa olevaa työsuhdetta ennen uuden sopimuksen allekirjoittamista.

Tämän vuoksi veroviranomaiset katsoivat, että toinen sopimus edusti täysin uutta ammatillista järjestelyä eikä olemassa olevan työsuhteen puitteissa tapahtuvaa maantieteellistä siirtoa.

Tämä tarkoittaa, että 100 kilometrin poikkeus voi suojata työntekijöitä, jotka nykyinen työnantaja siirtää toiseen paikkaan, mutta ei välttämättä niitä, jotka irtisanoutuvat tai joiden työsopimus päättyy ja jotka sitten siirtyvät toiseen työpaikkaan.

Lisäksi alkuperäisen kiinteistön vuokraaminen ei säilytä poikkeusta, jos omistaja ei enää täytä pysyvän asuinpaikan vaatimusta eikä ole oikeutettu lakisääteiseen poikkeukseen.

Hakukelpoiset hakijat

Portugalin IMT Jovem -ohjelma on tarkoitettu 35-vuotiaille tai sitä nuoremmille ostajille, jotka ostavat ensimmäisen pysyvän asuntonsa.

Hakijan ei saa omistaa toista kaupunkialueella sijaitsevaa asuinkiinteistöä ostohetkellä eikä hän saa olla omistanut sellaista kolmen edellisen vuoden aikana, eikä häntä saa luokitella verotuksessa huollettavaksi.

Vuonna 2026 vapautus kattaa koko IMT-maksun kiinteistöistä, joiden arvo on enintään 330 539 euroa, kun taas tämän summan ylittävistä, enintään 660 982 euron ostoksista verotetaan vain alemman kynnyksen ylittävää osaa.

Oikeutetut ostajat voivat myös hyötyä leimaveron (Imposto do Selo) vapautuksesta, edellyttäen että he täyttävät asiaankuuluvat ehdot.

Vapautuksen peruuttamisen ehdot

Jos vapautus peruutetaan, asunnon omistajan on maksettava se IMT-vero, joka olisi alun perin ollut maksettava kiinteistön ostamisen yhteydessä.

Päätöksessä esitettyjen ehtojen mukaan verovelvollisilla on 30 päivää aikaa saattaa asiansa kuntoon toimittamalla asiaankuuluva ilmoitus verotoimistoon, jossa vapautusta alun perin haettiin, tai, jos hakemusta ei tehty henkilökohtaisesti, kiinteistön sijaintipaikasta vastaavaan toimistoon.

Lisäksi määräajan laiminlyönti voi johtaa korvauskorkoon, jos viivästys johtuu verovelvollisesta, ja lisäksi voidaan määrätä viivästyskorkoa, jos vero on määrätty mutta jää maksamatta lakisääteisen määräajan jälkeen.

Tämä päätös korostaa tärkeää eroa nuorille asunnonomistajille, jotka harkitsevat uranmuutosta: siirto toiseen työpaikkaan saman työnantajan palveluksessa voi mahdollistaa veroetujen säilyttämisen, kun taas uuden työsopimuksen solmiminen toisen yrityksen kanssa voi johtaa siihen, että he joutuvat maksamaan alkuperäisen verolaskun.

Siksi jokaisen, joka on hyötynyt IMT Jovem -järjestelmästä, tulisi harkita mahdollisia veroseuraamuksia ennen muuttoa pois ensimmäisestä asunnostaan kuuden vuoden kuluessa.

Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa