La Agencia Tributaria (AT) ha aclarado que aceptar un nuevo puesto de trabajo a más de 100 kilómetros de distancia podría no dar derecho a la excepción que permite a los propietarios conservar la ventaja fiscal.

Según informa el Jornal de Negócios, las autoridades fiscales consideran que la exención puede retirarse cuando una persona rescinde un contrato de trabajo, firma uno nuevo con un empleador diferente y, posteriormente, deja de utilizar la vivienda como residencia habitual.

En tales circunstancias, se podría exigir a los compradores el pago del IMT del que se les eximió inicialmente al adquirir la vivienda.

Esta interpretación surge a raíz de una solicitud de aclaración presentada por un contribuyente y se ha hecho pública mediante una resolución vinculante. Aunque la decisión se aplica formalmente solo al caso concreto, indica cómo podría abordar la AT situaciones similares.

Período de residencia

En el marco del régimen del IMT Jovem, los compradores que cumplan los requisitos deben utilizar la vivienda como residencia habitual durante al menos seis años tras la compra.

Si la vivienda deja de cumplir esta finalidad durante ese período, la exención fiscal puede, normalmente, ser revocada.

No obstante, la legislación prevé ciertas excepciones, entre las que se incluyen cambios en las circunstancias familiares, como el matrimonio, la ruptura de una relación o el aumento del número de personas a cargo.

Otra excepción se refiere a las situaciones en las que el lugar de trabajo de un empleado se traslada a una localidad situada a más de 100 kilómetros de su domicilio, siempre que la vivienda siga utilizándose exclusivamente con fines residenciales.

Esta última resolución se centra en la distinción entre cambiar de lugar de trabajo ya existente y comenzar un nuevo empleo.

El caso se refería a un comprador que adquirió su primera vivienda en septiembre de 2024, se benefició de la exención del IMT Jovem y vio cómo su contrato de trabajo finalizaba en junio de 2025, antes de firmar un nuevo contrato con un empleador diferente al mes siguiente.

Este nuevo puesto de trabajo se encontraba a más de 100 kilómetros de su vivienda, lo que hacía necesario un cambio de residencia.

El contribuyente quería alquilar la vivienda original y preguntó si esto afectaría a su beneficio fiscal, pero la AT desestimó la solicitud, argumentando que las circunstancias no se ajustaban a la excepción legal prevista para el traslado del lugar de trabajo.

Distinción en materia de traslado

La decisión gira en torno a cómo define la legislación un cambio de lugar de trabajo, y la AT se remite al Código Laboral de Portugal, que establece que el lugar de trabajo es el lugar acordado en un contrato de trabajo.

Según las autoridades fiscales, solo se puede considerar que el lugar de trabajo ha cambiado cuando sigue vigente una relación laboral preexistente.

En este caso, el contrato original había finalizado, lo que dejaba al contribuyente sin una relación laboral vigente antes de firmar el nuevo contrato.

En consecuencia, la AT consideró que el segundo contrato representaba un acuerdo profesional totalmente nuevo, en lugar de un traslado geográfico dentro de un empleo ya existente.

Esto significa que la excepción de los 100 kilómetros puede proteger a los empleados que son trasladados a otra ubicación por su actual empleador, pero no necesariamente a aquellos que dimiten o finalizan un contrato y luego aceptan un empleo en otro lugar.

Además, el hecho de alquilar la vivienda original no mantiene la exención si el propietario ya no cumple el requisito de residencia permanente y no reúne las condiciones para acogerse a una excepción legal.

Solicitantes que cumplen los requisitos

El programa «IMT Jovem» de Portugal está disponible para compradores de 35 años o menos que adquieran su primera vivienda permanente.

Los solicitantes no deben ser propietarios de otra vivienda urbana en el momento de la compra ni haberlo sido durante los tres años anteriores, y tampoco deben estar clasificados como personas a cargo a efectos fiscales.

Para 2026, la exención cubre el pago íntegro del IMT en propiedades valoradas hasta 330 539 €, mientras que las compras por encima de este importe, hasta 660 982 €, solo tributan por la parte que exceda el umbral inferior.

Los compradores que cumplan los requisitos también pueden beneficiarse de una exención del impuesto de timbre (Imposto do Selo), siempre que cumplan las condiciones pertinentes.

Condiciones de retirada

Si se revoca la exención, el propietario deberá pagar el IMT que habría correspondido inicialmente en el momento de la compra del inmueble.

Según las condiciones establecidas en la resolución, los contribuyentes disponen de 30 días para regularizar su situación presentando la declaración correspondiente en la oficina de Hacienda donde se solicitó inicialmente la exención o, si la solicitud no se presentó en persona, en la oficina competente por la ubicación del inmueble.

Además, el incumplimiento del plazo puede dar lugar a intereses compensatorios cuando el retraso sea imputable al contribuyente, mientras que también pueden aplicarse intereses de demora adicionales si el impuesto se liquida pero permanece impagado más allá del plazo legal.

Esta resolución pone de relieve una distinción importante para los jóvenes propietarios que estén considerando un cambio profesional, ya que el traslado a otro lugar de trabajo sin cambiar de empleador puede permitirles conservar sus beneficios fiscales, mientras que la firma de un nuevo contrato de trabajo con otra empresa podría hacerles responsables del pago de la deuda tributaria original.

Por lo tanto, cualquier persona que se haya beneficiado del IMT Jovem debería considerar las posibles implicaciones fiscales antes de mudarse de su primera vivienda dentro del plazo de seis años.

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