En 2026, le marché ne se résume plus à Lisbonne, Porto et l'Algarve, mais reflète une réalité plus large, où l'intérieur du pays gagne de l'espace sur le radar des investisseurs. Ce n'est pas un hasard, mais une conséquence directe des transformations économiques, technologiques et sociales qui redessinent le pays.

Le littoral conserve sa force. Des régions telles que Lisbonne, Cascais, Oeiras, Porto et certaines parties de l'Algarve continuent de concentrer la majeure partie de la demande internationale. La combinaison de la qualité de vie, de la sécurité, de la connectivité aérienne, des services et de la reconnaissance internationale soutient cet intérêt. Pour de nombreux investisseurs étrangers, ces lieux continuent de représenter la sécurité, la liquidité et la prévisibilité, des facteurs essentiels dans un contexte mondial encore marqué par l'incertitude.

Cependant, même sur ces marchés consolidés, la logique a changé. L'investisseur international d'aujourd'hui est plus exigeant. Il ne recherche plus seulement l'emplacement et l'esthétique, mais aussi l'efficacité énergétique, la qualité de la construction, la bonne gestion et la clarté juridique. Les biens immobiliers bien préparés et prêts à l'emploi, dont les coûts d'entretien sont faibles et qui répondent à des critères de durabilité, tendent à se démarquer. La prime n'est plus seulement dans la vue ou la proximité de la mer, mais dans la qualité globale du bien.

C'est dans ce contexte que l'intérieur commence à prendre de l'importance. La pression des prix sur la côte pousse une partie de la demande vers des alternatives où la valeur au mètre carré est encore plus compétitive. Mais le véritable moteur de ce changement va au-delà du prix. Le travail à distance et hybride permet aujourd'hui à de nombreux professionnels de vivre en dehors des grands centres, pour autant qu'ils disposent d'une bonne connectivité numérique, de services essentiels et d'une accessibilité raisonnable.

La décentralisation des investissements dans les talents et les technologies est encore plus importante. Le renforcement des pôles universitaires, des centres d'innovation et des projets liés à l'énergie, à l'industrie et à l'infrastructure numérique en dehors des grandes villes entraîne la création d'une demande résidentielle qualifiée. Là où il y a de l'emploi et des investissements productifs, l'immobilier répond. L'intérieur des terres n'est plus seulement un choix de style de vie et devient une décision économique.

Bien sûr, tout l'intérieur des terres ne bénéficiera pas des mêmes avantages. Comme sur les marchés internationaux, il y aura des villes et des régions gagnantes et d'autres qui resteront stagnantes. Le facteur décisif sera l'existence d'un écosystème : enseignement supérieur, infrastructures, mobilité et capacité à attirer les investissements des entreprises.

Pour l'investisseur attentif, l'heure est à l'observation stratégique. La côte restera forte, mais avec une marge de croissance réduite dans certains segments. L'intérieur du pays, bien choisi, peut offrir des opportunités intéressantes, en particulier dans les projets de réhabilitation de qualité et les locations bien structurées. Le Portugal est en train de redessiner sa carte résidentielle, et ceux qui comprendront ce changement plus tôt seront mieux positionnés pour l'avenir.