בשנת 2026, השוק הוא כבר לא רק סיפור של ליסבון, פורטו ואלגרבה כדי לשקף מציאות רחבה יותר, שבה הפנים צוברים מקום על הרדאר של המשקיעים. לא במקרה, אלא כתוצאה ישירה של טרנספורמציות כלכליות, טכנולוגיות וחברתיות המעצבות מחדש את המדינה

.

קו החוף שומר על כוחו. אזורים כמו ליסבון, קסקאיס, אוייראס, פורטו וחלקים מאלגרבה ממשיכים לרכז את רוב הביקוש הבינלאומי. השילוב של איכות חיים, בטיחות, קישוריות אווירית, שירותים והכרה בינלאומית עומד בבסיס אינטרס זה. עבור משקיעים זרים רבים, מיקומים אלה ממשיכים לייצג ביטחון, נזילות ויכולת חיזוי, גורמים חיוניים בהקשר עולמי שעדיין מסומן בחוסר וודאות

.

עם זאת, גם בשווקים מאוחדים אלה ההיגיון השתנה. המשקיע הבינלאומי של היום תובעני יותר. זה כבר לא רק מחפש מיקום ואסתטיקה, אלא יעילות אנרגטית, איכות בנייה, ניהול טוב ובהירות משפטית. נכסים מוכנים היטב ומוכנים לשימוש, עם עלויות תחזוקה נמוכות ומתואמים לקריטריוני קיימות, נוטים להתבלט. הפרמיה כבר לא רק בנוף או בסמיכות לים, אלא באיכות הכללית של הנכס.

בהקשר זה הפנים מתחיל לצבור רלוונטיות. לחץ המחירים בחוף דוחף חלק מהביקוש לחלופות בהן הערך למ"ר עדיין תחרותי יותר. אבל המניע האמיתי של השינוי הזה חורג מהמחיר. עבודה מרחוק והיברידית מאפשרת כיום לאנשי מקצוע רבים לחיות מחוץ למרכזים גדולים, כל עוד יש להם קישוריות דיגיטלית טובה, שירותים חיוניים ונגישות סבירה.

חשוב עוד יותר הוא ביזור ההשקעה בכישרון וטכנולוגיה. כאשר מוקדי אוניברסיטאות מחוזקים, מרכזי חדשנות, פרויקטים הקשורים לאנרגיה, תעשייה ותשתיות דיגיטליות צצים מחוץ לערים הגדולות, נוצר ביקוש מוסמך למגורים. במקום שיש תעסוקה והשקעה יצרנית, הנדל"ן מגיב. הפנים הוא כבר לא רק בחירת אורח חיים והופך להחלטה כלכלית.

כמובן שלא כל היבשה ירוויחו באותה צורה. בדומה לשווקים בינלאומיים, יהיו ערים מנצחות, אזורים ואחרים שיישארו עומדים. הגורם המכריע יהיה קיומה של מערכת אקולוגית: השכלה גבוהה, תשתיות, ניידות ויכולת למשוך השקעות עסקיות.

עבור המשקיע הקשוב, הרגע הוא לתצפית אסטרטגית. החוף יישאר חזק, אך עם פחות מקום לצמיחה בחלק מהקטעים. הפנים, שנבחר היטב, יכול להציע הזדמנויות מעניינות, במיוחד בפרויקטים של שיקום איכותיים והשכרות מובנות היטב. פורטוגל מעצבת מחדש את מפת המגורים שלה, ומי שמבין את השינוי הזה מוקדם יותר יהיה במיקום טוב יותר לעתיד

.