Selon les données les plus récentes du portail Imovirtual, publiées le 6 avril, la demande de propriétés dans les zones côtières a enregistré une croissance stupéfiante de 143,7 % au cours de l'année dernière, dépassant de loin l'intérêt pour l'intérieur du pays.

Recherche record

En mars, le volume de recherche a atteint 139 308, signe sans équivoque que la proximité de l'océan a cessé d'être le privilège des résidences secondaires pour devenir un choix de vie prioritaire dans les différentes couches de la société portugaise.

Cette nouvelle réalité est alimentée par l'émergence de nouveaux points chauds de l'immobilier, où des municipalités comme Lagos (+416%) et Tavira (+302%) mènent la croissance, mais avec une demande qui s'étend maintenant de manière significative à des zones comme Grândola, Caldas da Rainha et Mafra, diversifiant les options disponibles et injectant de la vitalité dans les régions situées en dehors des grands centres urbains.

Démocratisation

Simultanément, on assiste à une démocratisation de l'accès à ces lieux, le budget moyen recherché dans les zones côtières ayant diminué de 9,5 % pour s'établir à 426 666 euros.

Selon Sylvia Bozzo, Marketing Manager chez Imovirtual, cette baisse indique que le marché attire des acheteurs aux attentes plus réalistes, ce qui est renforcé par l'ajustement des prix dans le Sud, où des régions traditionnellement plus chères, comme Lisbonne et Faro, ont enregistré des baisses du budget moyen recherché de -21% et -27%, respectivement, ce qui les rend relativement plus compétitives dans le contexte actuel.

Redistribution de la demande

Malgré cet enthousiasme et la redistribution géographique de la demande, les données révèlent également certains défis, le Nord et le Centre s'affirmant comme des zones de forte appréciation qui nécessitent davantage d'investissements.

À Porto, par exemple, le budget moyen a bondi de 32 % pour atteindre 520 000 euros, tandis qu'à Coimbra, l'augmentation a été de 20 %, ce qui continue d'exercer une pression sur les personnes à la recherche d'un logement dans ces grandes villes.

Cependant, l'interprétation générale des experts est qu'il s'agit d'une transformation positive et équilibrée : le "boom" des maisons de plage est en train de transformer le paysage national, confirmant que les Portugais trouvent des moyens innovants de concilier leurs besoins financiers avec le désir de vivre au bord de la mer, redessinant ainsi le paysage du secteur pour les années à venir.