Le marché fait exactement ce que n'importe quel marché ferait dans les mêmes conditions. Le problème ne réside pas dans le comportement des agents. Il réside dans les conditions dans lesquelles le système fonctionne.

Le Portugal continue d'avoir l'un des niveaux de construction par habitant les plus bas d'Europe. Nous produisons environ la moitié des logements nécessaires pour répondre à la demande. Cette situation n'est pas due à un manque d'intérêt ou de capitaux, mais à un ensemble de barrières qui continuent d'entraver le développement.

Des autorisations qui prennent du temps, des processus bureaucratiques complexes, des coûts de construction élevés, des difficultés d'accès au financement et une gestion territoriale inefficace ne sont que quelques-uns des facteurs qui limitent l'offre. À cela s'ajoute une politique du logement qui agit souvent davantage sur la demande que sur la création de nouvelles offres.

Encourager l'achat sans augmenter significativement la construction a un effet prévisible : plus de demande pour la même offre. Et lorsque cela se produit, les prix augmentent.

Un autre point critique est le marché de la location. Au Portugal, il reste sous-développé et peu attractif pour les investisseurs institutionnels. Il y a un manque de stabilité, un manque de confiance et un manque de cadre fiscal qui encourage la création d'un véritable marché de la location à long terme, comme c'est le cas dans des pays tels que l'Allemagne ou le Danemark.

En même temps, il y a encore des solutions qui ont été discutées depuis des années, mais qui ont été peu mises en œuvre. L'industrialisation de la construction, la création de pôles urbains planifiés, la professionnalisation du secteur et la simplification administrative sont des exemples clairs de mesures qui pourraient avoir un impact immédiat.

Le problème n'est pas un manque d'idées. C'est le manque d'exécution.

Et tant que nous continuerons à reporter les décisions structurelles, le marché continuera à fonctionner de la seule manière possible : avec peu d'offre et des prix élevés.

L'immobilier n'est pas seulement le reflet de l'économie.

Il en est l'un des moteurs.

Et si nous voulons une croissance durable, nous devons commencer par nous attaquer à ce que nous savons depuis longtemps.