Les chiffres analysés par la société montrent que le stock de propriétés résidentielles sur le marché a diminué de 14 % au cours du premier trimestre 2026 par rapport à la même période de l'année précédente. Cette baisse met en évidence la pression croissante sur le marché du logement du pays, où l'intérêt croissant des acheteurs et le nombre limité de nouvelles constructions continuent à faire grimper les prix.

Capitales de district

L'offre de logements a diminué dans 18 des 20 districts et régions autonomes étudiés. Seuls Santarém et Vila Real ont enregistré une augmentation du nombre de logements disponibles à la vente, respectivement de 2 % et de 1 %.

Faro a connu la plus forte réduction, avec un stock de logements chutant de 38 % d'une année sur l'autre, tandis que Porto a connu une contraction de l'offre de 25 %. Portalegre a suivi avec une baisse de 31 %, tandis que Funchal a enregistré une baisse de 26 %.

D'autres grandes villes ont enregistré des baisses notables, notamment Évora (-21 %), Coimbra (-16 %), Aveiro (-15 %), Castelo Branco (-15 %), Braga (-13 %) et Lisbonne (-13 %).

Des récessions plus modérées ont été enregistrées à Leiria (-11%), Setúbal (-10%), Ponta Delgada (-8%), Viseu (-8%), Guarda (-7%), Bragança (-6%), Viana do Castelo (-4%), et Beja (-3%), soulignant la nature générale du ralentissement de la disponibilité des logements à travers le pays.

Des baisses plus modérées ont été enregistrées à Leiria (-11%), Setúbal (-10%), Ponta Delgada (-8%), Viseu (-8%), Guarda (-7%), Bragança (-6%), Viana do Castelo (-4%) et Beja (-3%), soulignant la nature générale du ralentissement de la disponibilité des logements dans le pays.

Stock national

Au niveau des districts et des îles, presque toutes les régions analysées ont également fait état d'une réduction du nombre de logements disponibles à l'achat. Vila Real est la seule exception, avec une augmentation de 5 % de l'offre.

Les baisses régionales les plus importantes ont été observées à Faro et Portalegre, toutes deux en recul de 19 %, suivies par Aveiro (-17 %), Coimbra (-16 %), Leiria (-16 %), Porto (-16 %), Madère (16 %) et Évora (-15 %).

Braga a enregistré une baisse de 13 %, tandis que Lisbonne, Santarém et Setúbal ont chacun enregistré une baisse de 12 %. Brangaça a vu l'offre chuter de 11 %, avec des baisses plus faibles à Guarda (-7 %), Beja (-6 %), Castelo Branco (-6 %), Viana do Castelo (-6 %), Viseu (-4 %) et l'île de São Miguel (-3 %).

Le déséquilibre persiste

Ces chiffres renforcent les inquiétudes concernant le manque chronique de logements au Portugal, car le rythme lent des nouvelles constructions ne répond pas à la demande des acheteurs nationaux et internationaux.

Ces données ont été compilées par idealista/data, la division d'analyse immobilière de la société, qui fournit des informations sur le marché et des services d'évaluation au Portugal, en Espagne et en Italie en utilisant une combinaison d'ensembles de données exclusives, publiques et privées.