Las cifras analizadas por la empresa muestran que el stock de inmuebles residenciales en el mercado disminuyó un 14% en el primer trimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este descenso pone de manifiesto la creciente presión sobre el mercado de la vivienda del país, en el que el aumento del interés de los compradores y la escasez de nuevas construcciones siguen impulsando los precios al alza.

Capitales de distrito

La oferta de vivienda descendió en 18 de los 20 distritos y regiones autónomas analizados. Sólo Santarém y Vila Real registraron aumentos en las viviendas disponibles para la venta, un 2% y un 1%, respectivamente.

Faro experimentó la mayor reducción, con un desplome interanual del stock de viviendas del 38 por ciento, mientras que Oporto registró una contracción de la oferta del 25 por ciento. Portalegre le siguió con un descenso del 31 por ciento, mientras que Funchal registró una caída del 26 por ciento.

Otras ciudades importantes que registraron descensos notables fueron Évora (-21%), Coimbra (-16%), Aveiro (-15%), Castelo Branco (-15%), Braga (-13%) y Lisboa (-13%).

Retrocesos más moderados se registraron en Leiria (-11%), Setúbal (-10%), Ponta Delgada (-8%), Viseu (-8%), Guarda (-7%), Bragança (-6%), Viana do Castelo (-4%) y Beja (-3%), lo que subraya la amplia naturaleza de la ralentización de la disponibilidad de viviendas en todo el país.

Se registraron descensos más moderados en Leiria (-11%), Setúbal (-10%), Ponta Delgada (-8%), Viseu (-8%), Guarda (-7%), Bragança (-6%), Viana do Castelo (-4%) y Beja (-3%), lo que subraya el carácter generalizado de la ralentización de la disponibilidad de viviendas en todo el país.

Stock nacional

A nivel de distrito e isla, casi todas las regiones analizadas también registraron una reducción de las viviendas disponibles para la compra. Vila Real fue la única excepción, registrando un aumento del 5% en la oferta.

Los descensos regionales más acusados se registraron en Faro y Portalegre, ambos con un 19% menos, seguidos de Aveiro (-17%), Coimbra (-16%), Leiria (-16%), Oporto (-16%), Madeira (16%) y Évora (-15%).

Braga registró un descenso del 13%, mientras que Lisboa, Santarém y Setúbal registraron caídas del 12% cada una. En Brangaça, la oferta cayó un 11%, con descensos menores en Guarda (-7%), Beja (-6%), Castelo Branco (-6%), Viana do Castelo (-6%), Viseu (-4%) y la isla de São Miguel (-3%).

Persisten los desequilibrios

Las cifras refuerzan la preocupación por la falta crónica de vivienda en Portugal, ya que el lento ritmo de construcción de nuevas viviendas no satisface la demanda de los compradores nacionales e internacionales.

Estos datos han sido recopilados por idealista/data, la división de análisis inmobiliario de la empresa, que presta servicios de inteligencia de mercado y valoración en Portugal, España e Italia utilizando una combinación de conjuntos de datos propios, públicos y privados.