בשנים האחרונות, קריטריונים סביבתיים, חברתיים וממשלתיים (ESG) עברו למרכז אסטרטגיות ההשקעה. על פי סקר יחסי המשקיעים האירופיים של CBRE לשנת 2025, 95% מהמשקיעים רואים כיום קיימות גורם מכריע בהחלטות ההשקעה שלהם. נתון זה משקף יותר ממגמה - הוא מסמן שינוי עמוק באופן הגדרת הערך בענף הנדל"ן.

נכסים שאינם עומדים בתקני ESG נתפסים יותר ויותר כהתחייבויות. הם נמצאים בסיכון גבוה יותר לפיחות, הרחקה מתיקי השקעות או להיתקע בשוק המתפתח במהירות. לעומת זאת, נכסים ברי קיימא אינם רק שומרים על ערך - הם מניעים תיקים עמידים לעתיד.

יתרה מכך, שינוי זה אינו מונע אך ורק על ידי הביקוש בשוק. הרגולציה מחזקת את הכיוון. חוקי האיחוד האירופי החדשים מחייבים חברות לפרסם תוכניות מעבר אקלים ולדווח על ביצועי הקיימות. למרות שהשינויים האחרונים - כמו חבילת Omnibus ו- ESRS הפשוט - הקלו על נטל הדיווח עבור חלקם, רוב הארגונים ממשיכים להגדיר ולתקשר את אסטרטגיות האקלים שלהם. קיימות היא כבר לא מהלך יחסי ציבור; זה צורך כלכלי.

כתוצאה מכך, המגזר חושב מחדש על גישתו. שיפוץ בניינים קיימים התגלה כאסטרטגיה המועדפת על משקיעים רבים. התאמה מחדש של נכסים ישנים כדי לעמוד בקריטריונים של ESG נתפסת כדרך חסכונית ומשפיעה לעמוד בתקנות תוך שיפור הערך לטווח הארוך. השוק מתחיל לתגמל יעילות וטרנספורמציה, לא רק פיתוחים חדשים ומבריקים.

מעניין לציין שחשיבות הולכת וגוברת זו של קיימות הפכה את הנרטיב על התמחור. המשקיעים נוטים כעת פחות לשלם פרמיה עבור בניינים ירוקים - לא בגלל שקיימות היא פחות בעלת ערך, אלא מכיוון שהיא צפויה כעת. ירוק הוא כבר לא מותרות; זה הבסיס. היעדר תאימות ESG הפך לסיכון פיננסי אמיתי

.

הלך הרוח המתפתח הזה משותף על פני שרשרת הערך של הנדל"ן - ממפתחים ובונים ועד מנהלי נכסים ומממנים. כל השחקנים עומדים בפני לחץ מוגבר לספק נכסים חסכוניים באנרגיה, בעלי פליטה נמוכה ומוכנים לעתיד. בין אם באמצעות בחירות חומרים, בניית מערכות או שקיפות נתונים, קיימות מוטמעת כעת במדדי ביצועים.

בסופו של דבר, המעבר לנדל"ן בר קיימא הוא לא רק עמידה בדרישות הרגולטוריות או סימון תיבות ESG. זה קשור להישאר רלוונטי, תחרותי ועמיד. חברות שממשיכות להתייחס לקיימות כאל "תוספת" יתקשו למשוך הון או לעמוד בקצב הציפיות המתפתחות.

בשוק של ימינו, קיימות אינה קשורה להתבלט - זה להישאר במשחק. והחברות שעוברות הכי מהר לאמץ את הסטנדרט החדש הזה יהיו אלה שממוקמות בצורה הטובה ביותר להצלחה ארוכת טווח.