В последние годы экологические, социальные и управленческие (ESG) критерии заняли центральное место в инвестиционных стратегиях. По данным европейского исследования CBRE "Отношения с инвесторами 2025", 95 % инвесторов теперь считают устойчивое развитие решающим фактором при принятии инвестиционных решений. Эта цифра отражает не просто тенденцию - она сигнализирует о глубоком сдвиге в определении стоимости в секторе недвижимости.

Активы, не отвечающие стандартам ESG, все чаще рассматриваются как обязательства. Они подвергаются большему риску девальвации, исключения из инвестиционных портфелей или попадания в затруднительное положение на быстро меняющемся рынке. В отличие от этого, устойчивые активы не просто сохраняют стоимость - они создают портфели, способные обеспечить будущее.

Более того, этот сдвиг обусловлен не только рыночным спросом. Регулирование усиливает это направление. Новые правила ЕС требуют от компаний публиковать планы перехода к климату и отчитываться о результатах деятельности в области устойчивого развития. Даже несмотря на то, что недавние изменения, такие как пакет Omnibus и упрощенная система ESRS, облегчили бремя отчетности для некоторых компаний, большинство организаций продолжают определять свои климатические стратегии и сообщать о них. Устойчивое развитие больше не является пиар-ходом, это финансовая необходимость.

В результате сектор переосмысливает свой подход. Реконструкция существующих зданий стала предпочтительной стратегией для многих инвесторов. Модернизация старых активов в соответствии с критериями ESG рассматривается как экономически эффективный и действенный способ соблюдения нормативных требований при одновременном повышении долгосрочной стоимости. Рынок начинает вознаграждать эффективность и преобразования, а не просто блестящие новые разработки.

Интересно, что растущее значение устойчивого развития изменило представление о ценообразовании. Инвесторы теперь менее склонны платить премию за "зеленые" здания - не потому, что экологичность менее ценна, а потому, что ее теперь ждут. Зеленый цвет больше не является роскошью, это базовый уровень. Отсутствие соответствия требованиям ESG стало реальным финансовым риском.

Это меняющееся мышление разделяют все участники цепочки создания стоимости недвижимости - от девелоперов и строителей до управляющих активами и финансистов. Все игроки сталкиваются с растущим давлением, требующим создания энергоэффективных, низкоэмиссионных и перспективных активов. Будь то выбор материалов, строительные системы или прозрачность данных, устойчивость теперь включена в показатели эффективности.

В конечном счете, переход к устойчивому развитию недвижимости - это не только удовлетворение нормативных требований или соблюдение требований ESG. Речь идет о том, чтобы оставаться актуальными, конкурентоспособными и устойчивыми. Компаниям, которые продолжают относиться к устойчивому развитию как к чему-то дополнительному, будет сложно привлечь капитал или соответствовать меняющимся ожиданиям.

На современном рынке устойчивое развитие - это не просто выделиться, а остаться в игре. И те компании, которые быстрее других примут этот новый стандарт, будут иметь все шансы на долгосрочный успех.