في السنوات الأخيرة، انتقلت المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) إلى مركز استراتيجيات الاستثمار. وفقًا لمسح CBRE لعلاقات المستثمرين الأوروبيين 2025، يعتبر 95٪ من المستثمرين الآن الاستدامة عاملاً حاسمًا في قراراتهم الاستثمارية. يعكس هذا الرقم أكثر من مجرد اتجاه - فهو يشير إلى تحول عميق في كيفية تحديد القيمة في قطاع العقارات.

يُنظر إلى الأصول التي تفشل في تلبية معايير ESG بشكل متزايد على أنها التزامات. إنهم أكثر عرضة لخطر انخفاض قيمة العملة أو الاستبعاد من المحافظ الاستثمارية أو أن يصبحوا عالقين في سوق سريع التطور. في المقابل، لا تقتصر الأصول المستدامة على الحفاظ على القيمة فحسب، بل إنها تقود المحافظ المستقبلية

.

علاوة على ذلك، فإن هذا التحول ليس مدفوعًا فقط بطلب السوق. التنظيم يعزز الاتجاه. تتطلب قواعد الاتحاد الأوروبي الجديدة من الشركات نشر خطط الانتقال المناخي والإبلاغ عن أداء الاستدامة. على الرغم من أن التغييرات الأخيرة - مثل حزمة Omnibus و ESRS المبسطة - قد خففت من عبء الإبلاغ بالنسبة للبعض، إلا أن معظم المنظمات تواصل تحديد ونشر استراتيجياتها المناخية. لم تعد الاستدامة خطوة في مجال العلاقات العامة؛ إنها ضرورة مالية.

ونتيجة لذلك، يعيد القطاع التفكير في نهجه. لقد برز تجديد المباني القائمة كاستراتيجية مفضلة للعديد من المستثمرين. يُنظر إلى تعديل الأصول القديمة لتلبية معايير ESG على أنه وسيلة فعالة من حيث التكلفة وفعالة للامتثال للوائح مع تعزيز القيمة طويلة الأجل. بدأ السوق في مكافأة الكفاءة والتحول، وليس فقط التطورات الجديدة اللامعة.

ومن المثير للاهتمام أن هذه الأهمية المتزايدة للاستدامة قد قلبت السرد حول التسعير. أصبح المستثمرون الآن أقل ميلاً إلى دفع علاوة على المباني الخضراء - ليس لأن الاستدامة أقل قيمة، ولكن لأنها متوقعة الآن. لم يعد اللون الأخضر ترفًا؛ إنه الأساس. أصبح غياب الامتثال لـ ESG مخاطرة مالية حقيقية

.

يتم مشاركة هذه العقلية المتطورة عبر سلسلة القيمة العقارية - من المطورين والمنشئين إلى مديري الأصول والممولين. يواجه جميع اللاعبين ضغوطًا متزايدة لتقديم أصول تتسم بالكفاءة في استخدام الطاقة ومنخفضة الانبعاثات وجاهزة للمستقبل. سواء من خلال خيارات المواد أو أنظمة البناء أو شفافية البيانات، أصبحت الاستدامة الآن جزءًا لا يتجزأ من مقاييس الأداء.

في نهاية المطاف، لا يقتصر الانتقال نحو العقارات المستدامة على تلبية المتطلبات التنظيمية أو تحديد مربعات ESG. يتعلق الأمر بالبقاء ملائمًا وتنافسيًا ومرنًا. ستكافح الشركات التي تستمر في التعامل مع الاستدامة على أنها «إضافية» لجذب رأس المال أو مواكبة التوقعات المتطورة.

في سوق اليوم، لا تتعلق الاستدامة بالتميز - بل بالبقاء في اللعبة. وستكون الشركات التي تتحرك بشكل أسرع لتبني هذا المعيار الجديد هي الأفضل للنجاح على المدى الطويل.