השנה, הערכות של שחקני התעשייה מצביעות על כך שיושלמו 28,000 בתים חדשים בפריסה ארצית.

"לפני עשרים שנה נבנו 100,000 בתים בשנה. כיום נבנים בממוצע 24,000 עד 25,000 בתים חדשים, עם שיא של 28,000 השנה.

המחירים יירדו רק עם יותר היצע, אך אין יכולת לעשות יותר", אמר מנואל מריה גונסלבס, מנכ"ל האיגוד הפורטוגלי למפתחי נדל"ן ומשקיעים (APPII), במהלך ועידה בנושא חבילת הדיור הממשלתית בהנחיית Diário Imobiliário.

המחסור בכוח אדם, המוערך בכ- 80,000 עד 100,000 עובדים, מיסוי "מוגזם" על חברות בנייה ולקוחות, שיכול להוות עד 40% מהעלות הכוללת של הפרויקטים, קצב הרישוי האיטי ויישום אמצעי גירוי מבודדים הנמשכים כל תקופת החקיקה הם הגורמים העיקריים המחריפים את משבר הדיור.

"שאפת

ני"

עבור רוב הדוברים, הצעדים שהודיעה על ידי הממשלה בספטמבר הם "שאפתניים" אך "כמעט בלתי אפשריים". ההפחתה לשיעור של 6% משיעור המע"מ, שנדרש זמן רב על ידי המגזר, היא "מבורכת", אך כפי שציין ז'ואאו סוזה, מנכ"ל קבוצת JPS, "יתכן שזה ישפיע רק על פרויקטי בנייה חדשים שיושקו בעוד שנה וחצי או שנתיים

."

יתר על כן, צעדים אלה ואחרים שמטרתם לעודד אספקת הדיור "מוגבלים על ידי המחזור הפוליטי", ויוצרים חוסר יציבות עצומה למשקיעים, הוסיף אותו מקדם. "זה צעד נועז, אבל זה צריך להימשך מעבר ל-2030", סיכם.

מדלנה אזרדו פרדיגאו, שותפה במש רד עורכי הדין CCA, ציינה כי שיעור המע"מ המופחת החדש, עבור בתים בשווי נמוך מ- 648,000 אירו, עדיין צריך להיות מאושר על ידי הנציבות האירופית לאחר שאושר על ידי הפרלמנט, מה שעלול לעכב עוד יותר את כניסתו לתוקף.

לחבילה החדשה של הממשלה "אין את אמצעי ההלם הדרושים לנו מכיוון שהיא אינה ניתנת ליישום באופן מיידי", אמר חוסה רוי מנזס קסטרו, מנכ"ל קבוצת MAP. "מדיניות הלם תיצור תנאים להפיכת מלאי הדיור הקיים לזמין בשוק", הוסיף.

הודעת הממשלה כי תבנה אלפי בתים חדשים עם משאבים מתוכנית ההתאוששות והחוסן (RRP) והבנק האירופי להשקעות (EIB) נחקרה על ידי היזמים.

"המספרים גדלים מדי יום כדי להשפיע, אבל אין יכולת לבנות את מה שהוכרז. כל בניין עירייה עובד עם ה- RRP כאילו היה מיקרו-מפעל. אין מבנה גלובלי שמתאים הכל יחד ברמה המרכזית", אמר ז'ואאו סוזה.

אף

אדריכל נונו מליירו לא אמר כי לא לעיריות ולא למכון לדיור ושיקום עירוני (IHRU) אין את היכולת לנצל את הכספים הזמינים, במיוחד אלה מ- PRR (תוכנית הרפורמה הרפורמית),

שתוקפו בשנת 2026.

לגבי פישוט הרישוי, שהוכרז גם על ידי הממשלה, הדוברים הדגישו את ניסיונם עם מועצות עירוניות בדוגמאות קונקרטיות, והדגישו כי צמצום זמני התגובה אינו מספיק.

"אותו חוק מתפרש אחרת על ידי מועצות עירוניות, שלא לדבר על התקנות, שיש להן כללים משלהן. זה מקשה על הדברים ויוצר אי ודאות", אמר נונו מליירו, שמאמין ש"פישוט פירושו סטנדרטיזציה של הכללים "בכל

העיריות.

חבילת הדיור של הממשלה, שהוכרזה בספטמבר כ"מדיניות הלם "לטלטל את שוק הבנייה וההשכרה" במדינה, כוללת הפחתת מע"מ על בנייה ל -6% על מכירות של עד 648,000 יורו ושכר דירה עד 2,300 יורו, ניכויי מס על דמי שכירות עד 900 יורו, הפחתה בשיעור מס הכנסה מ -25% ל -10% על דמי שכירות "מתונים" עד 2,300 יורו, פישוט הרישוי והגדלת הרישוי IMT (מס רכוש מחייב) עבור תושבי חוץ.