Volgens schattingen van spelers uit de sector zullen er dit jaar in het hele land 28.000 nieuwe woningen worden opgeleverd.

"Twintig jaar geleden werden er 100.000 woningen per jaar gebouwd. Vandaag de dag worden er gemiddeld 24.000 tot 25.000 nieuwe woningen gebouwd, met een piek van 28.000 dit jaar. De prijzen zullen alleen dalen met meer aanbod, maar er is geen capaciteit om meer te doen," zei Manuel Maria Gonçalves, CEO van de Portugese vereniging van vastgoedontwikkelaars en -beleggers(APPII), tijdens een conferentie over het huisvestingspakket van de overheid, georganiseerd door Diário Imobiliário.

Het tekort aan arbeidskrachten, dat wordt geschat op 80.000 tot 100.000 werknemers, de "buitensporige" belasting op bouwbedrijven en klanten, die kan oplopen tot 40% van de totale kosten van projecten, het trage tempo van het verlenen van vergunningen en de uitvoering van geïsoleerde stimuleringsmaatregelen gedurende de hele zittingsperiode zijn de belangrijkste factoren die de huisvestingscrisis verergeren.

"Ambitieus"

Voor de meeste sprekers zijn de maatregelen die de regering in september aankondigde "ambitieus", maar "nauwelijks haalbaar". De verlaging van het btw-tarief naar 6%, waar de sector al lang op aandringt, is "welkom", maar, zoals João Sousa, CEO van JPS Group, aangaf, "het kan alleen een impact hebben op nieuwe bouwprojecten die over anderhalf of twee jaar van start gaan."

Bovendien worden deze en andere maatregelen om het woningaanbod te stimuleren "beperkt door de politieke cyclus", wat enorme instabiliteit creëert voor investeerders, voegde dezelfde promotor eraan toe. "Het is een gedurfde maatregel, maar hij zou verder moeten reiken dan 2030," concludeerde hij.

Madalena Azeredo Perdigão, partner bij CCA Law Firm, merkte op dat het nieuwe verlaagde btw-tarief, voor woningen met een waarde van minder dan €648.000, nog moet worden goedgekeurd door de Europese Commissie nadat het is goedgekeurd door het Parlement, waardoor de inwerkingtreding nog verder kan worden vertraagd.

Het nieuwe pakket van de regering "bevat niet de schokmaatregelen die we nodig hebben omdat het niet onmiddellijk uitvoerbaar is," zei José Rui Menezes e Castro, CEO van MAP Group. "Een schokbeleid zou de voorwaarden scheppen om de bestaande woningvoorraad beschikbaar te maken op de markt," voegde hij eraan toe.

De aankondiging van de regering om duizenden nieuwe woningen te bouwen met middelen uit het Herstel- en Veerkrachtplan (RRP) en de Europese Investeringsbank(EIB) is door ontwikkelaars in twijfel getrokken.

"De aantallen groeien elke dag om een impact te hebben, maar er is geen capaciteit om te bouwen wat is aangekondigd. Elk stadhuis werkt met het RRP alsof het een micro-onderneming is. Er is geen globale structuur die alles samenbrengt op centraal niveau," zegt João Souza.

Geen capaciteit

Architect Nuno Malheiro zei dat noch de gemeenten noch het Instituut voor Huisvesting en Stedelijke Rehabilitatie(IHRU) de capaciteit hebben om te profiteren van de beschikbare fondsen, met name die van het PRR (Reform Reform Program), dat in 2026 afloopt.

Met betrekking tot de vereenvoudiging van vergunningen, ook aangekondigd door de regering, illustreerden de sprekers hun ervaring met gemeenteraden met concrete voorbeelden, waarbij ze benadrukten dat het verkorten van responstijden niet genoeg is.

"Dezelfde wet wordt door gemeenteraden verschillend geïnterpreteerd, om nog maar te zwijgen van de verordeningen, die hun eigen regels hebben. Dit maakt dingen moeilijk en zorgt voor onzekerheid," zei Nuno Malheiro, die van mening is dat "vereenvoudiging betekent dat de regels gestandaardiseerd moeten worden" in alle gemeenten.

Het huisvestingspakket van de regering, dat in september werd aangekondigd als een "schokbeleid" om de bouw- en huurmarkt in het land "wakker te schudden", omvat een verlaging van de btw op de bouw naar 6% op verkopen tot 648.000 euro en huurprijzen tot 2.300 euro, belastingaftrek op huurprijzen tot 900 euro, een verlaging van het IRS-tarief van 25% naar 10% op "gematigde" huurprijzen tot 2.300 euro, vereenvoudiging van vergunningen en een verhoging van de IMT (Immodate Property Tax) voor niet-ingezetenen.