אנרגיה נתפסה רק כעלות תפעול, משהו משני. כיום מציאות זו השתנתה בצורה ברורה ומבנית. אנרגיה הפכה לאחד הגורמים העיקריים בהערכת נכסי הנדל"ן ומרכיב מכריע במשיכת השקעות בינלאומיות.

התחלתי לעבוד ישירות בתחום זה רק השנה, לאחר שהוזמנתי לחבר נדל"ן לאנרגיות מתחדשות. תוך זמן קצר התברר כי נושא זה כבר אינו תיאורטי. זה בלב ההחלטות של משקיעים, מנהלי נכסים ודיירים גדולים, הן בפורטוגל והן בחו"ל

.

פורטוגל נמצאת כעת במצב נדיר באירופה. מעולם לא הייתה לנו אנרגיה כה שופעת ותחרותית המבוססת על מקורות מתחדשים. יתרון זה הוא לא רק סביבתי. זה חסכוני. וזה מתחיל לשקף ישירות על שווי נכסי הנדל"ן.

מרכזי נתונים הם אולי הדוגמה הברורה ביותר. מדובר בתשתיות שצורכות כמויות אדירות של חשמל ואשר הגיוניות רק במדינות שבהן האנרגיה יציבה, תחרותית וירוקה. זו הסיבה שפורטוגל נכנסה לרדאר של המפעילים הבינלאומיים הגדולים. קרקעות ומבנים עם גישה מובטחת לרשת החשמל ואנרגיה מתחדשת הפכו לשווים יותר ומושכים הון שקודם לכן הסתכל רק בשווקים בצפון אירופה.

בלוגיסטיקה ההיגיון דומה. מחסנים מודרניים כבר לא מוערכים רק על ידי קרבתם לכבישים מהירים או לנמלים. היכולת לייצר אנרגיה באתר, להפחית עלויות ולעמוד ביעדים סביבתיים הפכה לגורם החלטה. עבור משקיעים מוסדיים, המשמעות היא סיכון נמוך יותר, יכולת חיזוי גדולה יותר וערך ארוך טווח גדול יותר

.

במגזר התעשייתי הקשר בין אנרגיה לתחרותיות הוא ישיר עוד יותר. תעשיות רבות יכולות לפעול באירופה רק אם יש להן גישה לאנרגיה במחירים תחרותיים. פורטוגל יכולה להציע את זה. כתוצאה מכך, נכסים תעשייתיים ממוקמים היטב וחסכוניים באנרגיה הופכים לאטרקטיביים יותר עבור חברות בינלאומיות וקרנות השקעה

.

אפילו בנדל"ן למגורים, שם הגיע הדיון הזה מאוחר יותר, ההשפעה כבר נראית לעין. בניינים חסכוניים באנרגיה, עם צריכה נמוכה יותר ופתרונות ברי קיימא, קלים יותר למימון, מבוקשים יותר על ידי הדיירים ומוערכים יותר על ידי המשקיעים. האנרגיה באה להשפיע ישירות על המחיר, הסיכון והנזילות של הנכסים.

מה שהשתנה הוא האופן שבו ההון מסתכל על הנדל"ן. אנרגיה היא כבר לא פרט טכני והפכה לקריטריון אסטרטגי. לפורטוגל יש כאן הזדמנות ברורה. אם היא יכולה להבטיח יציבות רגולטורית, רישוי יעיל והמשכיות במדיניות האנרגיה, היא יכולה לחזק את מעמדה כיעד השקעות נדל"ן מהדור החדש שהוא בר קיימא יותר, תחרותי יותר ומתואם יותר לעתיד הכלכלה האירופית.