能源只被视为运营成本，是次要的。如今，这一现实已经发生了明显的结构性变化。能源已成为房地产资产增值的主要因素之一，也是吸引国际投资的决定性因素。

今年，我应邀将房地产与可再生能源联系起来，才开始直接从事这一领域的工作。在很短的时间内，我就发现这个主题不再是理论性的。它已成为葡萄牙国内外投资者、资产管理公司和大型租户决策的核心。

葡萄牙目前在欧洲处于罕见的地位。我们从未拥有过如此丰富、如此有竞争力的可再生能源。这种优势不仅是环境方面的，也是经济方面的。它还具有经济性。它开始直接反映在房地产资产的价值上。

数据中心也许是最明显的例子。这些基础设施耗电量巨大，只有在能源稳定、有竞争力和绿色的国家才有意义。因此，葡萄牙进入了大型国际运营商的视野。能保证接入电网和可再生能源的土地和建筑变得更有价值，吸引了以前只关注北欧市场的资本。

物流业也是如此。现代仓库不再仅仅以是否靠近高速公路或港口作为评估标准。现场生产能源、降低成本和实现环保目标的能力已成为一个决定因素。对于机构投资者来说，这意味着更低的风险、更高的可预测性和更大的长期价值。

在工业领域，能源与竞争力之间的联系更为直接。许多行业只有以具有竞争力的价格获得能源，才能在欧洲运营。葡萄牙可以提供这样的条件。因此，地理位置优越、能效高的工业资产对国际公司和投资基金越来越有吸引力。

即使在后来才讨论的住宅房地产领域，其影响也已显现。高能效、低消耗和可持续解决方案的建筑更容易融资，更受租户青睐，也更受投资者重视。能源已经直接影响到资产的价格、风险和流动性。

改变的是资本对房地产的看法。能源不再是一个技术细节，而成为一个战略标准。葡萄牙在这方面拥有明显的机会。如果葡萄牙能确保监管的稳定性、高效的许可证发放以及能源政策的连续性，就能巩固其作为新一代房地产投资目的地的地位，使其更具可持续性、更有竞争力，并与欧洲经济的未来更加一致。