Enerji sadece bir işletme maliyeti, ikincil bir şey olarak görülüyordu. Bugün, bu gerçeklik açık ve yapısal olarak değişti. Enerji, gayrimenkul varlıklarının değerlendirilmesinde ana faktörlerden biri ve uluslararası yatırımları çekmede belirleyici bir unsur haline gelmiştir.

Gayrimenkulü yenilenebilir enerjilere bağlamaya davet edildikten sonra bu yıl doğrudan bu sektörde çalışmaya başladım. Kısa sürede bu temanın artık teorik olmadığı ortaya çıktı. Hem Portekiz'de hem de yurtdışında yatırımcıların, varlık yöneticilerinin ve büyük işgalcilerin kararlarının merkezinde yer almaktadır

.

Portekiz şu anda Avrupa'da nadir bir konumda. Yenilenebilir kaynaklara dayalı bu kadar bol, rekabetçi enerjiye sahip olmamıştık. Bu avantaj sadece çevresel değildir. Ekonomiktir. Ve doğrudan gayrimenkul varlıklarının değerini yansıtmaya başlıyor.

Veri merkezleri belki de en açık örnektir. Bunlar, büyük miktarda elektrik tüketen ve yalnızca enerjinin istikrarlı, rekabetçi ve yeşil olduğu ülkelerde mantıklı olan altyapılardır. Bu nedenle Portekiz büyük uluslararası operatörlerin radarına girdi. Elektrik şebekesine ve yenilenebilir enerjiye erişimi garantili olan arazi ve binalar daha değerli hale geldi ve daha önce sadece kuzey Avrupa pazarlarına bakan sermaye çekti.

Lojistikte mantık benzerdir. Modern depolar artık sadece otoyollara veya limanlara yakınlıkları ile değerlendirilmemektedir. Yerinde enerji üretme, maliyetleri düşürme ve çevresel hedeflere ulaşma yeteneği bir karar faktörü haline geldi. Kurumsal yatırımcılar için bu, daha düşük risk, daha fazla öngörülebilirlik ve daha yüksek uzun vadeli değer anlamına gelir

.

Sanayi sektöründe, enerji ve rekabet gücü arasındaki bağlantı daha da doğrudur. Birçok endüstri, Avrupa'da ancak rekabetçi fiyatlarla enerjiye erişimleri varsa faaliyet gösterebilir. Portekiz bunu sunabilir. Sonuç olarak, iyi konumlanmış ve enerji tasarruflu endüstriyel varlıklar uluslararası şirketler ve yatırım fonları için daha çekici hale geliyor

.

Bu tartışmanın daha sonra geldiği konut gayrimenkullerinde bile, etki zaten görülebilir. Daha düşük tüketim ve sürdürülebilir çözümlere sahip enerji tasarruflu binaların finansmanı daha kolay, kiracılar tarafından daha çok aranıyor ve yatırımcılar tarafından daha çok değerleniyor. Enerji, varlıkların fiyatını, riskini ve likiditesini doğrudan etkilemeye başladı.

Değişen şey, sermayenin gayrimenkullere bakışıdır. Enerji artık teknik bir ayrıntı değil ve stratejik bir kriter haline geldi. Portekiz'in burada açık bir fırsatı var. Düzenleyici istikrar, verimli lisanslama ve enerji politikalarında süreklilik sağlayabilirse, daha sürdürülebilir, daha rekabetçi ve Avrupa ekonomisinin geleceği ile daha uyumlu yeni nesil bir gayrimenkul yatırım hedefi olarak konumunu güçlendirebilir.