מחירי הבתים ממשיכים לטפס

נתונים חדשים של המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE) מראים כי הבית הממוצע נמכר בפורטוגל תמורת 262,839 אירו ברבעון הראשון של 2026. זה גבוה ב -13% לעומת שנה קודם לכן והנתון הגבוה ביותר שנרשם אי פעם.

בעוד הביקוש לדיור נותר חזק, פחות עסקאות מתרחשות. בין ינואר למרץ נמכרו בסך הכל 37,745 בתים, המהווים ירידה של 8.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. אנליסטים טוענים כי עליית מחירים, עלויות הלוואות גבוהות יותר ואי ודאות כלכלית רחבה יותר מעודדים קונים רבים להתקדם בזהירות רבה יותר

.

בתים קיימים היוו את הרוב המכריע של המכירות בתחילת השנה. עם זאת, הם כבר לא העסקה שהיו פעם. המחיר הממוצע של נכס יד שנייה טיפס ל -246,280 אירו, קבע שיא חדש והוסיף לחץ נוסף על הקונים

.

המחסור בדיור חדש נותר נושא מרכזי. נכסים חדשים ייצגו פחות מחמישית מכלל העסקאות במהלך הרבעון, בעיקר בשל היצע מוגבל. למרות שמכירות הבתים החדשים ירדו, מחירם הממוצע עדיין הגיע לשיא של 330,867 אירו

.

ככל שהלחצים על הסבירות גוברים, נראה כי קונים רבים מרחיבים את החיפוש שלהם מעבר למרכזים העירוניים הגדולים בפורטוגל. אזורים כמו אוסטה ואלה דו טג'ו, חצי האי סטובל, אלנטז'ו וחלקים מהצפון ממשיכים למשוך עניין מאלה המחפשים מחירי נכסים נמוכים מאלו הנמצאים בדרך כלל בליסבון וב

פורטו.

השוק רואה גם ירידה מתמשכת ברכישות של תושבי חוץ. קונים זרים ואזרחים פורטוגלים המתגוררים בחו"ל קנו פחות נכסים במהלך הרבעון הראשון, והמשך מגמה שצצה בשנים האחרונות בעקבות שינויים בהשקעות ותמריצי מס. עם זאת, הקונים הבינלאומיים נשארים פעילים בפלחי שוק בעלי ערך גבוה יותר, כאשר מחיר הרכישה הממוצע לתושבי חוץ גבוה משמעותית מהממוצע הארצי

.

צעדים ממשלתיים עשויים להימשך שנים כדי לספק תוצאות

הממשלה נקטה מספר צעדים שמטרתם להגדיל את אספקת הדיור, כולל שיעור מע"מ מופחת עבור כמה פרויקטי בנייה חדשים ורפורמות בהליכי תכנון ורישוי. עם זאת, מומחי דיור מזהירים כי מדיניות כזו לא צפויה להניב תוצאות מיידיות. בתים חדשים לוקחים שנים לתכנן ולבנות, כלומר כל שיפור במחיר סביר צפוי לקחת זמן

.

נכון לעכשיו, שוק הדיור הפורטוגלי נותר לכוד בין ביקוש חזק להיצע מוגבל. בעוד שקצב צמיחת המחירים עשוי להראות סימנים מוקדמים של מתינות, בעלות על בתים ממשיכה להתרחק מהישג ידם של משקי בית רבים מכיוון שהמחירים נשארים בשיאים היסטוריים.