I prezzi delle case continuano a salire

I nuovi dati dell’Istituto Nazionale di Statistica (INE) indicano che nel primo trimestre del 2026 il prezzo medio di vendita di un’abitazione in Portogallo è stato di 262.839 euro. Si tratta di un aumento del 13% rispetto all’anno precedente e del valore più alto mai registrato.

Sebbene la domanda di alloggi rimanga forte, il numero di transazioni è in calo. Tra gennaio e marzo sono state vendute in totale 37.745 abitazioni, con una flessione dell’8,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Gli analisti ritengono che l’aumento dei prezzi, i costi di finanziamento più elevati e la crescente incertezza economica stiano spingendo molti acquirenti ad agire con maggiore cautela.

All’inizio dell’anno le case di seconda mano hanno costituito la stragrande maggioranza delle vendite. Tuttavia, non rappresentano più l’affare che erano un tempo. Il prezzo medio di un immobile di seconda mano è salito a 246.280 euro, stabilendo un nuovo record e esercitando un’ulteriore pressione sugli acquirenti.

La carenza di nuove abitazioni rimane un problema fondamentale. Gli immobili di nuova costruzione hanno rappresentato meno di un quinto di tutte le transazioni nel corso del trimestre, in gran parte a causa dell’offerta limitata. Sebbene le vendite di nuove abitazioni siano diminuite, il loro prezzo medio ha comunque raggiunto il record di 330.867 euro.

Con l’aumentare delle pressioni sull’accessibilità economica, molti acquirenti sembrano estendere la propria ricerca oltre i principali centri urbani del Portogallo. Regioni come l’Oeste e il Vale do Tejo, la penisola di Setúbal, l’Alentejo e alcune zone del Nord continuano ad attirare l’interesse di chi cerca prezzi immobiliari inferiori a quelli tipicamente riscontrati a Lisbona e Porto.

Il mercato sta inoltre registrando un calo costante degli acquisti da parte di non residenti. Gli acquirenti stranieri e i cittadini portoghesi residenti all’estero hanno acquistato un numero inferiore di immobili nel primo trimestre, proseguendo una tendenza emersa negli ultimi anni a seguito delle modifiche agli incentivi fiscali e agli incentivi agli investimenti. Ciononostante, gli acquirenti internazionali rimangono attivi nei segmenti di mercato di fascia alta, con il prezzo medio di acquisto per i non residenti significativamente superiore alla media nazionale.

Le misure governative potrebbero richiedere anni per produrre risultati

Il governo ha introdotto una serie di misure volte ad aumentare l’offerta abitativa, tra cui un’aliquota IVA ridotta per alcuni progetti di nuova costruzione e riforme delle procedure di pianificazione e concessione delle licenze. Tuttavia, gli esperti del settore immobiliare avvertono che è improbabile che tali politiche producano risultati immediati. La progettazione e la costruzione di nuove abitazioni richiedono anni, il che significa che qualsiasi miglioramento dell’accessibilità economica richiederà tempo.

Per ora, il mercato immobiliare portoghese rimane in bilico tra una forte domanda e un’offerta limitata. Sebbene il ritmo di crescita dei prezzi possa mostrare i primi segnali di moderazione, l’acquisto di una casa continua ad allontanarsi dalla portata di molte famiglie, poiché i prezzi rimangono a livelli storicamente elevati.