أصبح شراء منزل في البرتغال أكثر صعوبة

تستمر أسعار المنازل في الارتفاع

تظهر الأرقام الجديدة الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) أن متوسط المنزل المباع في البرتغال مقابل 262,839 يورو في الربع الأول من عام 2026. وهذا أعلى بنسبة 13 في المائة عن العام السابق وأعلى رقم تم تسجيله على الإطلاق.

في حين أن الطلب على الإسكان لا يزال قوياً، يتم إجراء عدد أقل من المعاملات. بين يناير ومارس، تم بيع ما مجموعه 37,745 منزلاً، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 8.7 بالمائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. يشير المحللون إلى أن ارتفاع الأسعار وارتفاع تكاليف الاقتراض وعدم اليقين الاقتصادي الأوسع يشجع العديد من المشترين على المضي قدمًا بحذر أكبر.

شكلت المنازل القائمة الغالبية العظمى من المبيعات في بداية العام. ومع ذلك، لم تعد هذه الصفقة كما كانت من قبل. ارتفع متوسط سعر العقارات المستعملة إلى 246280 يورو، مسجلاً رقمًا قياسيًا جديدًا ويضيف المزيد من الضغط

لا يزال النقص في المساكن الجديدة قضية رئيسية. ومثلت العقارات المبنية حديثًا أقل من خمس جميع المعاملات خلال هذا الربع، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى العرض المحدود. على الرغم من انخفاض مبيعات المنازل الجديدة، إلا أن متوسط سعرها لا يزال يصل إلى رقم قياسي قدره 330,867 يورو

مع زيادة ضغوط القدرة على تحمل التكاليف، يبدو أن العديد من المشترين يوسعون بحثهم خارج أكبر المراكز الحضرية في البرتغال. تستمر مناطق مثل أويستي وفالي دو تيجو وشبه جزيرة سيتوبيل وألينتيخو وأجزاء من الشمال في جذب اهتمام أولئك الذين يبحثون عن أسعار عقارات أقل من تلك الموجودة عادةً في لشبونة وبورتو

يشهد السوق أيضًا انخفاضًا مستمرًا في عمليات الشراء من قبل غير المقيمين. اشترى المشترون الأجانب والمواطنون البرتغاليون الذين يعيشون في الخارج عددًا أقل من العقارات خلال الربع الأول، استمرارًا للاتجاه الذي ظهر في السنوات الأخيرة بعد التغييرات في الحوافز الاستثمارية والضريبية. ومع ذلك، لا يزال المشترون الدوليون نشطين في القطاعات ذات القيمة الأعلى من السوق، مع متوسط سعر الشراء لغير المقيمين أعلى بكثير من المتوسط الوطني

قد تستغرق الإجراءات الحكومية سنوات لتحقيق النتائج

أدخلت الحكومة عددًا من التدابير التي تهدف إلى زيادة المعروض من المساكن، بما في ذلك انخفاض معدل ضريبة القيمة المضافة لبعض مشاريع البناء الجديدة وإصلاحات في إجراءات التخطيط والترخيص. ومع ذلك، يحذر خبراء الإسكان من أن مثل هذه السياسات من غير المرجح أن تؤدي إلى نتائج فورية. تستغرق المنازل الجديدة سنوات للتخطيط والبناء، مما يعني أن أي تحسن في القدرة على تحمل التكاليف من المتوقع أن يستغرق وقتًا.

في الوقت الحالي، لا يزال سوق الإسكان البرتغالي عالقًا بين الطلب القوي والعرض المحدود. في حين أن وتيرة نمو الأسعار قد تظهر علامات مبكرة على الاعتدال، تستمر ملكية المنازل في الابتعاد عن متناول العديد من الأسر حيث لا تزال الأسعار عند مستويات قياسية