Terwijl de huizenprijzen in heel Portugal blijven stijgen, zijn er nog steeds plekken in het land waar je een goede deal kunt vinden.

De meest recente gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek(INE) onthullen dat de mediane prijs van verkochte huizen in Portugal €1.923 per vierkante meter (€/m2) was in de 12 maanden eindigend in juni 2025, een stijging van 15,8% in één jaar. Bij nadere beschouwing van de 304 gemeenten met beschikbare gegevens blijkt echter dat slechts 52 gemeenten prijzen hebben die gelijk zijn aan of hoger zijn dan de nationale mediaan.

In de meeste Portugese gemeenten is het dus mogelijk om een huis van 100 vierkante meter (m2) te kopen voor minder dan €192.300 (de nationale mediane prijs). En hoe verder je landinwaarts gaat, hoe groter het verschil in huizenprijzen.

De 10 goedkoopste gemeenten

De 10 goedkoopste gemeenten om een huis te kopen in Portugal liggen in het binnenland, in zeven districten: Bragança, Vila Real, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Coimbra en Santarém.

Figueira de Castelo Rodrigo, in het district Guarda, krijgt opnieuw de medaille voor de goedkoopste gemeente om een huis te kopen. Hier bedroeg de mediane prijs van verkochte huizen slechts €203/m2 in de laatste 12 maanden eindigend in juni 2025. Dit betekent dat een huis van 100 m2 verkocht werd voor €20.300.

Op de tweede plaats staat Sernancelhe, in het district Viseu (€264/m2), gevolgd door Almeida, in Guarda (€296/m2), en Vimioso, in het district Bragança (€299/m2). Deze vier gemeenten zijn de enige waar het mogelijk is om een huis van 100 m2 te kopen voor minder dan € 30.000, volgens gegevens van het INE die op woensdag 22 oktober zijn gepubliceerd.

Met de lichte stijging van de huizenprijzen tot €35.000, staan Pampilhosa da Serra, Mação, Vinhais, Manteigas, Idanha-a-Nova en Mesão Frio nu ook in de top 10 van goedkoopste gemeenten om een huis te kopen. Ook in Vila Velha de Ródão en Torre de Moncorvo werden in deze periode huizen verkocht voor minder dan €35.000.

De 10 duurste gemeenten

De 10 duurste gemeenten om een huis te kopen in het land zijn geconcentreerd in slechts vier gebieden: Lissabon, Faro, Porto en het eiland Madeira. Dit zijn de enige gemeenten in het hele land met huizenprijzen vanaf €3.000/m2.

Twee gemeenten springen eruit, met prijzen van meer dan €400.000 voor een huis van 100 m2, waardoor ze de duurste van het land zijn: Lissabon (€4.525/m2) en Cascais (€4.267/m2), volgens dezelfde gegevens. De volgende is Oeiras, waar huizen werden verkocht voor een mediane prijs van €3.802/m2.

Het district Lissabon voert de top drie aan. Faro is echter het meest representatief in deze ranglijst, met vijf gemeenten die tot de duurste behoren om een huis te kopen: Loulé, Lagos, Aljezur, Albufeira en Vila do Bispo, in die volgorde.

Buiten Groot-Lissabon en de Algarve zijn er slechts twee gemeenten: Funchal, op het eiland Madeira (€3.205/m2) en Porto (€3.060/m2).