Imovirtual, een toonaangevend vastgoedportaal, heeft de maandelijkse barometer gepresenteerd over de ontwikkeling van de gemiddelde geadverteerde huur- en verkoopprijzen in Portugal, inclusief de autonome regio's. Deze studie analyseert gegevens van november 2025 en vergelijkt deze met oktober 2025 en november 2024.

Huurprijzen

De gemiddelde huurwaarde in Portugal steeg tot €1.400, een stijging van +10% ten opzichte van oktober (€1.270) en +9% ten opzichte van november 2024 (€1.285). Dit betekent een aanzienlijke versnelling in een markt waar, ondanks de stijgingen, duidelijke verschillen tussen de regio's blijven bestaan.

Noorden

In het noorden steeg de gemiddelde waarde tot €925, wat een aanzienlijke maandelijkse stijging van +15,6% betekent en ook +15,6% op jaarbasis. Bragança noteerde de scherpste stijging van het land, tot €925 (+56,8% op maandbasis; +85% op jaarbasis). Porto steeg naar € 1.150 (+9,5%), terwijl Braga steeg naar € 950 (+5,6%). Aveiro bleef op €950, Viana do Castelo op €800 en zowel Vila Real (€600) als Viseu (€662) lieten marginale schommelingen zien.

Centrale regio

In de centrale regio bleef de gemiddelde prijs steken op 800 R$, vrijwel stabiel vergeleken met oktober (+0,6%) en met een stijging van +6,7% op jaarbasis. Lissabon verstevigde zijn positie als duurste district van het land, met een stijging tot €1.800 (+4,05% op maandbasis; +5,9% op jaarbasis). Leiria daalde naar €850 (-5,5% op maandbasis), terwijl Guarda steeg naar €537 (+7,5% op maandbasis; +25% op jaarbasis). Coimbra bleef op €800 en Castelo Branco op €550, zonder wijzigingen.

Zuidelijke regio

In de zuidelijke regio steeg de gemiddelde prijs tot €1.075, met een sterke maandelijkse stijging van +26,5% en een jaarlijkse stijging van +19,4%. Évora en Faro waren de belangrijkste aanjagers van deze stijging: Évora bereikte €1.075 (+26,5% op maandbasis; +19,4% op jaarbasis) en Faro steeg naar €1.300 (+8,3%). Setúbal steeg tot €1.250, terwijl Beja steeg tot €775 (+15%). Portalegre bereikte €610, met een maandelijkse stijging van +10,9%.

Eilanden

In de autonome regio's steeg de gemiddelde waarde tot 955 R$, met een maandelijkse stijging van +19,4% en een jaarlijkse stijging van +9,1%. Madeira bleef een van de duurste regio's van het land, met een stijging tot €1.510 (+7,8%).

São Miguel steeg opnieuw en bereikte R$1.300 (+8,3%; +62,5% op jaarbasis). Porto Santo daalde tot €1.350 (-10%), terwijl Terceira op €700 bleef steken.

Verkoop

De gemiddelde verkoopprijs in Portugal was €440.000, stabiel ten opzichte van oktober en met een groei van +15% ten opzichte van november 2024 (€382.000). Deze maandelijkse stabiliteit staat in contrast met de jaarlijkse groei, die in verschillende regio's hoog blijft, vooral in het centrum en op de eilanden.

Noorden

In de regio Noord bedroeg de gemiddelde prijs R$287.750, een stijging van 2,8% in de maand en een stijging van 9,3% ten opzichte van het voorgaande jaar. Porto blijft koploper in prijzen, ondanks een maandelijkse daling (-4,2%), nu vastgesteld op €420.000 (+10,3% op jaarbasis). Aveiro steeg naar €383.000, Braga naar €360.000 en Viseu naar €229.000. Bragança bleef steken op €115.000, nog steeds onder de waarde van november 2024.

Centrale regio

In de Centrale Regio bereikte de gemiddelde prijs R$274.500, wat neerkomt op een maandelijkse stijging van +0,9% en een jaarlijkse stijging van +27,7%. Lissabon bleef het duurste district van het land met €650.000, met een jaarlijkse stijging van +15%. Leiria steeg naar €337.000 (+2,1%), Coimbra bleef op €280.000, en Santarém steeg opnieuw, naar €269.000 (+34,5% op jaarbasis). Castelo Branco daalde licht naar R$107.750.

Zuiden

In het zuiden steeg de gemiddelde prijs tot €275.000, met een maandelijkse stijging van +1,85% en een jaarlijkse stijging van +23%.

Faro bleef het duurste district in de regio (€570.000), gevolgd door Setúbal (€492.000).

Beja steeg naar €195.000 en Portalegre naar €132.000. Évora steeg naar €275.000, ook met een jaarlijkse stijging van +23%.

Eilanden

Op de eilanden bereikte de gemiddelde prijs € 234.000, wat neerkomt op een maandelijkse stijging van +30% en een jaarlijkse stijging van +33,7%. Madeira bereikte €600.000 (+4,3% op maandbasis; +17,6% op jaarbasis), terwijl Faial verdubbelde ten opzichte van het voorgaande jaar (€370.000). Het eiland Terceira steeg naar €258.000, terwijl São Miguel op €399.000 bleef steken.