Imovirtual, en ledande fastighetsportal, har presenterat den månatliga barometern om utvecklingen av genomsnittliga annonserade hyres- och försäljningspriser i Portugal, inklusive de autonoma regionerna. I denna studie analyseras data från november 2025 och jämförs med oktober 2025 och november 2024.

Hyror

Det genomsnittliga hyresvärdet i Portugal steg till 1 400 euro, vilket återspeglar en ökning med +10% jämfört med oktober (1 270 euro) och +9% jämfört med november 2024 (1 285 euro). Detta representerar en betydande acceleration på en marknad där, trots ökningarna, markanta skillnader kvarstår mellan regionerna.

Norrland

I norr steg det genomsnittliga värdet till 925 euro, vilket motsvarar en betydande månatlig ökning på +15,6% och även +15,6% på årsbasis. Bragança noterade den kraftigaste ökningen i landet och steg till 925 euro (+56,8% per månad, +85% på årsbasis). Porto ökade till 1.150 euro (+9,5%), medan Braga steg till 950 euro (+5,6%). Aveiro låg kvar på 950 euro, Viana do Castelo på 800 euro och både Vila Real (600 euro) och Viseu (662 euro) noterade marginella förändringar.

Centrala regionen

I den centrala regionen låg genomsnittspriset kvar på 800 BRL, vilket var i stort sett oförändrat jämfört med oktober (+0,6%) och en ökning med +6,7% på årsbasis. Lissabon befäste sin position som landets dyraste distrikt och steg till 1.800 euro (+4,05% per månad; +5,9% på årsbasis). Leiria sjönk till 850 euro (-5,5% i månadstakt), medan Guarda steg till 537 euro (+7,5% i månadstakt, +25% i årstakt). Coimbra låg kvar på 800 euro och Castelo Branco på 550 euro, utan förändringar.

Södra regionen

I den södra regionen steg genomsnittspriset till 1.075 euro, vilket återspeglar en stark månatlig ökning på +26,5% och en årlig ökning på +19,4%. Évora och Faro var de främsta drivkrafterna bakom denna ökning: Évora nådde 1.075 euro (+26,5% på månadsbasis och +19,4% på årsbasis) och Faro steg till 1.300 euro (+8,3%). Setúbal steg till 1.250 euro, medan Beja ökade till 775 euro (+15%). Portalegre nådde 610 euro, med en månatlig ökning på +10,9%.

Öarna

I de autonoma regionerna steg medelvärdet till 955 BRL, vilket motsvarar en månatlig ökning med +19,4% och en årlig ökning med +9,1%. Madeira var fortfarande en av de dyraste regionerna i landet och steg till 1 510 euro (+7,8%).

São Miguel ökade igen och nådde 1.300 BRL (+8,3%; +62,5% på årsbasis). Porto Santo sjönk till 1.350 euro (-10%), medan Terceira låg kvar på 700 euro.

Försäljning

Det genomsnittliga försäljningspriset i Portugal uppgick till 440 000 euro, stabilt jämfört med oktober och med en tillväxt på +15% jämfört med november 2024 (382 000 euro). Denna månatliga stabilitet står i kontrast till den årliga tillväxttakten, som förblir hög i flera regioner, särskilt i centrum och på öarna.

Norra regionen

I den norra regionen var genomsnittspriset 287 750 R$, vilket återspeglar en ökning med 2,8% under månaden och en ökning med 9,3% jämfört med föregående år. Porto fortsätter att leda i priser, trots en månatlig nedgång (-4,2%), nu fastställd till 420 000 euro (+10,3% årligen). Aveiro steg till 383.000 euro, Braga till 360.000 euro och Viseu till 229.000 euro. Bragança låg kvar på 115 000 euro, vilket fortfarande är under värdet för november 2024.

Centrala regionen

I Central Region uppgick genomsnittspriset till 274.500 R$, vilket motsvarar en månatlig ökning med +0,9% och en årlig ökning med +27,7%. Lissabon förblev det dyraste distriktet i landet, på 650 000 euro, med en årlig ökning på +15%. Leiria steg till 337.000 euro (+2,1%), Coimbra låg kvar på 280.000 euro och Santarém steg igen till 269.000 euro (+34,5% på årsbasis). Castelo Branco sjönk något till 107.750 BRL.

Södra delen

I söder ökade genomsnittspriset till 275.000 euro, vilket motsvarar en månatlig ökning på +1,85% och en årlig ökning på +23%.

Faro var fortsatt det dyraste distriktet i regionen (570.000 euro), följt av Setúbal (492.000 euro).

Beja ökade till 195.000 euro och Portalegre till 132.000 euro. Évora steg till 275 000 euro, vilket också återspeglar en årlig ökning med +23%.

Öarna

På öarna uppgick genomsnittspriset till 234.000 euro, vilket motsvarar en månatlig ökning med +30% och en årlig ökning med +33,7%. Madeira nådde 600.000 euro (+4,3% per månad; +17,6% på årsbasis), medan Faial fördubblades jämfört med föregående år (370.000 euro). Ön Terceira ökade till 258.000 euro, medan São Miguel låg kvar på 399.000 euro.