Imovirtual, wiodący portal nieruchomościowy, przedstawił miesięczny barometr dotyczący zmian średnich cen wynajmu i sprzedaży w Portugalii, w tym w regionach autonomicznych. Badanie to analizuje dane z listopada 2025 r. i porównuje je z październikiem 2025 r. i listopadem 2024 r.

Czynsze

Średnia wartość czynszu w Portugalii wzrosła do 1 400 euro, odzwierciedlając wzrost o +10% w porównaniu z październikiem (1 270 euro) i +9% w porównaniu z listopadem 2024 r. (1 285 euro). Oznacza to znaczne przyspieszenie na rynku, na którym pomimo wzrostów utrzymują się znaczne różnice między regionami.

Północ

Na północy średnia wartość wzrosła do 925 euro, co oznacza znaczny miesięczny wzrost o +15,6%, a także +15,6% rok do roku. Bragança odnotowała największy wzrost w kraju, osiągając wartość 925 euro (+56,8% miesięcznie; +85% rocznie). Porto wzrosło do 1150 euro (+9,5%), a Braga do 950 euro (+5,6%). Aveiro pozostało na poziomie 950 euro, Viana do Castelo na poziomie 800 euro, a zarówno Vila Real (600 euro), jak i Viseu (662 euro) odnotowały marginalne wahania.

Region Centralny

W regionie centralnym średnia cena pozostała na poziomie 800 R$, praktycznie stabilnym w porównaniu do października (+0,6%) i ze wzrostem o +6,7% rok do roku. Lizbona umocniła swoją pozycję najdroższej dzielnicy w kraju, wzrastając do 1.800 euro (+4,05% miesięcznie; +5,9% rocznie). Leiria spadła do 850 euro (-5,5% miesięcznie), podczas gdy Guarda wzrosła do 537 euro (+7,5% miesięcznie; +25% rocznie). Coimbra pozostała na poziomie 800 euro, a Castelo Branco na poziomie 550 euro, bez zmian.

Region południowy

W regionie południowym średnia cena wzrosła do 1075 euro, odzwierciedlając silny miesięczny wzrost o 26,5% i roczny wzrost o 19,4%. Głównymi motorami tego wzrostu były Évora i Faro: Évora osiągnęła 1 075 euro (+26,5% miesięcznie; +19,4% rocznie), a Faro wzrosło do 1 300 euro (+8,3%). Setúbal zyskało na wartości 1 250 euro, a Beja wzrosła do 775 euro (+15%). Portalegre osiągnęło 610 euro, z miesięcznym wzrostem o +10,9%.

Wyspy

W regionach autonomicznych średnia wartość wzrosła do 955 R$, odzwierciedlając miesięczny wzrost o +19,4% i roczny wzrost o +9,1%. Madera pozostała jednym z najdroższych regionów w kraju, wzrastając do 1.510 euro (+7,8%).

São Miguel ponownie wzrosło, osiągając 1 300 R$ (+8,3%; +62,5% rocznie). Porto Santo spadło do 1 350 EUR (-10%), podczas gdy Terceira pozostała na poziomie 700 EUR.

Sprzedaż

Średnia cena sprzedaży w Portugalii wyniosła 440 000 euro, stabilnie w porównaniu z październikiem i przy wzroście o +15% w porównaniu z listopadem 2024 r. (382 000 euro). Ta miesięczna stabilność kontrastuje z roczną stopą wzrostu, która pozostaje wysoka w kilku regionach, zwłaszcza w centrum i na wyspach.

Północ

W regionie północnym średnia cena wyniosła 287 750 R$, co odzwierciedla wzrost o 2,8% w ciągu miesiąca i wzrost o 9,3% w porównaniu z rokiem poprzednim. Porto nadal jest liderem pod względem cen, pomimo miesięcznego spadku (-4,2%), obecnie ustalonego na 420 000 euro (+10,3% rocznie). Aveiro wzrosło do 383.000 euro, Braga do 360.000 euro, a Viseu do 229.000 euro. Bragança pozostała na poziomie 115 000 euro, wciąż poniżej wartości z listopada 2024 r.

Region Centralny

W Regionie Centralnym średnia cena osiągnęła 274 500 R$, co oznacza miesięczny wzrost o +0,9% i roczny wzrost o +27,7%. Lizbona pozostała najdroższą dzielnicą w kraju, z ceną 650 000 euro i rocznym wzrostem o +15%. Leiria wzrosła do 337 000 euro (+2,1%), Coimbra pozostała na poziomie 280 000 euro, a Santarém ponownie zyskało na wartości, do 269 000 euro (+34,5% rocznie). Castelo Branco nieznacznie spadło do 107 750 R$.

Południe

Na południu średnia cena wzrosła do 275 000 EUR, odzwierciedlając miesięczny wzrost o +1,85% i roczny wzrost o +23%.

Faro pozostało najdroższą dzielnicą w regionie (570 000 EUR), a na drugim miejscu uplasował się Setúbal (492 000 EUR).

Beja wzrosła do 195 000 euro, a Portalegre do 132 000 euro. Évora wzrosła do 275 000 euro, również odzwierciedlając roczny wzrost o +23%.

Wyspy

Na wyspach średnia cena osiągnęła 234 000 euro, co oznacza miesięczny wzrost o +30% i roczny wzrost o +33,7%. Madera osiągnęła 600 000 euro (+4,3% miesięcznie; +17,6% rocznie), podczas gdy Faial podwoiła się w porównaniu z poprzednim rokiem (370 000 euro). Cena nieruchomości na wyspie Terceira wzrosła do 258 000 euro, podczas gdy cena nieruchomości na wyspie São Miguel utrzymała się na poziomie 399 000 euro.