"De gemiddelde bouwwaarde per vierkante meter is vastgesteld op 570 euro, voor de toepassing van artikel 39 van de Gemeentelijke Wet op de Onroerendezaakbelasting, die van kracht zal zijn in het jaar 2026," luidt het decreet dat is gepubliceerd in de Diário da República (Staatscourant).

De regels van de IMI-code bepalen dat "de basiswaarde van gebouwen (Vc) overeenkomt met de gemiddelde bouwwaarde per vierkante meter, vermeerderd met de waarde per vierkante meter van de grond van het gebouw, vastgesteld op 25% van die waarde". Bij het bepalen van de gemiddelde bouwwaarde wordt met name rekening gehouden met "de directe en indirecte kosten die worden gemaakt bij de bouw van het gebouw, zoals die voor materialen, arbeid, apparatuur, administratie, energie, communicatie en andere verbruiksgoederen."

De prijs per vierkante meter van het gebouw is een van de elementen die deel uitmaken van de berekeningsformule van het taxatiesysteem voor stedelijk vastgoed en dus van de bepaling van de belastbare marktwaarde (VTP), waarop het IMI-tarief wordt toegepast.

Hoewel het een van de elementen is die bijdraagt aan de bepaling van de VTP van onroerend goed, wordt deze prijs niet automatisch toegepast en wordt deze alleen weergegeven in nieuwe constructies of in eigendommen die worden gewijzigd of herbouwd, of na een nieuwe taxatie.

De prijs per vierkante meter voor het bepalen van de basiswaarde van gebouwd vastgoed varieerde. Deze werd vastgesteld op €600 in 2003 en 2004, steeg tot €612,5 in 2005 en tot €615 in 2006 - een waarde die tot 2008 werd gehandhaafd.

Toen, in 2009, als gevolg van de effecten van de financiële en economische crisis die al voelbaar begonnen te worden, daalde de waarde tot €609. Een jaar later daalde het opnieuw tot 603 euro, een niveau waarop het bevroren bleef tot 2018, na een stijging tot 615 euro in 2019, een waarde die bleef tot 2021. In 2022 steeg het tot € 640 en het jaar daarop tot € 665, waar het tot dit jaar bleef.