Jarenlang is de sector gegroeid, aangedreven door externe en interne factoren: lage rente, internationale vraag, toerisme en een solide economisch herstel. Vandaag de dag is de context anders. Geopolitieke instabiliteit, renteontwikkelingen en een grotere selectiviteit van investeerders zorgen voor een veeleisendere markt.

Maar er is één factor die constant blijft: het tekort aan aanbod. En dit is precies wat de prijzen in stand houdt, zelfs in een scenario van een lager verkoopvolume. De gemiddelde waarde per vierkante meter blijft stijgen, met nieuwe woningen die voor het eerst de grens van 4.000 euro/m² overschrijden in verschillende delen van het land.

Deze groei is niet uniform. Ze is geconcentreerd in de belangrijkste stedelijke gebieden en in de hogere segmenten, waar nieuwbouw wordt gepositioneerd. En hier komt een van de grootste uitdagingen in de markt om de hoek kijken: de kloof tussen het type product dat wordt ontwikkeld en wat de meerderheid van de bevolking zich kan veroorloven.

We bouwen, maar niet noodzakelijk om het huisvestingsprobleem op te lossen. Het nieuwe aanbod blijft gericht op premiumsegmenten, terwijl de meest relevante vraag zich in het midden- en betaalbare segment bevindt. Deze realiteit zorgt voor een steeds meer gesegmenteerde markt, waar de toegang voor een aanzienlijk deel van de bevolking moeilijker wordt.

Aan de andere kant blijft de belangstelling van investeerders groot. Zuid-Europa heeft zich geconsolideerd als strategische regio en Portugal profiteert van deze trend. Segmenten zoals huurwoningen, studentenwoningen en alternatieve woonvormen worden steeds relevanter en trekken institutioneel kapitaal aan.

Zonder een strategie die een evenwichtige en betaalbare groei van het aanbod mogelijk maakt, zal de markt echter ongelijk blijven groeien. En deze groei, hoewel positief in termen van investeringen, roept belangrijke vragen op over sociale duurzaamheid.

Vastgoed in Portugal is niet langer alleen een groeiende markt. Het is een veranderende markt.

En deze transformatie vraagt om snellere, meer gestructureerde reacties die beter zijn afgestemd op de realiteit.