O novo luxo de possuir uma propriedade no Algarve: menos para gerir, mais para desfrutar

Uma casa bonita pode rapidamente perder o seu encanto se cada visita começar com tarefas de manutenção, gestão ou uma lista de assuntos que exigem atenção. Para um proprietário que viaja de Londres, Dublin, Paris ou de qualquer outro local da Europa, o valor de uma segunda casa não reside apenas no que esta oferece enquanto lá está. Reside também na forma como funciona enquanto está ausente. Isso está a mudar a forma como alguns compradores encaram o luxo.

Cada vez mais, a casa mais desejável pode não ser aquela com mais espaço ou com a lista mais extensa de comodidades. Pode ser aquela que é segura, bem gerida e pronta a ser desfrutada desde o momento em que o proprietário regressa.

O custo de propriedade não é apenas financeiro

Quando os compradores avaliam um imóvel no Algarve, os custos de manutenção são uma parte óbvia da equação. Mas há outro custo que é mais difícil de quantificar: a atenção. Com que frequência será necessário alguém verificar a casa? Quem cuida do jardim? O que acontece se o ar condicionado avariar em agosto? Quem prepara o imóvel antes da chegada? É fácil partir novamente?

Estas questões tornam-se particularmente importantes para os proprietários que vivem no estrangeiro e utilizam a sua casa no Algarve por períodos mais curtos ao longo do ano.

Uma grande moradia privada pode oferecer privacidade e espaço excecionais, mas também exigirá supervisão regular. Os jardins crescem, as piscinas precisam de cuidados, os sistemas técnicos requerem manutenção e as propriedades beneficiam de serem inspecionadas durante longos períodos de ausência.

Créditos: Imagem fornecida; Autor: ONE Select Properties;

Para um comprador, essa responsabilidade é perfeitamente aceitável. Para outro, pode comprometer a própria razão pela qual, inicialmente, desejava uma segunda casa. A questão mais pertinente não é, portanto, simplesmente «Tenho meios para manter esta propriedade?», mas sim «Quanto envolvimento pretendo que esta casa exija da minha parte?»

Por que razão os empreendimentos geridos continuam a ser atrativos

Para os compradores que procuram o modelo de propriedade mais simples, os condomínios bem geridos mantêm um apelo óbvio. Jardins, piscinas e áreas comuns são mantidos coletivamente, enquanto uma gestão estabelecida e um acesso controlado podem proporcionar tranquilidade durante os períodos em que os proprietários estão no estrangeiro.

A contrapartida não tem necessariamente de ser o espaço. O Apartamento Lusa, uma residência remodelada com três quartos no condomínio Palmyra, na Vila Sol, é um bom exemplo. Combina interiores espaçosos e terraços privados com acesso a jardins paisagísticos, piscinas comuns e às infraestruturas de um empreendimento fechado.

Para um proprietário estrangeiro, essa combinação pode ser particularmente valiosa. O imóvel continua a dar a sensação de ser uma casa de grande dimensão no Algarve, mas a responsabilidade por grande parte do seu ambiente exterior é partilhada. É uma das razões pelas quais a pergunta «Quais são os tipos de imóveis no Algarve mais fáceis de possuir a partir do estrangeiro?» não pode ser respondida simplesmente comparando apartamentos com moradias. A qualidade da gestão é tão importante quanto o tipo de imóvel.

Uma moradia privada pode continuar a ser fácil de possuir

A ideia de um imóvel do tipo «fechar e partir» é frequentemente associada aos apartamentos, mas essa definição é, cada vez mais, demasiado restrita. Uma moradia privada também pode ser relativamente simples de gerir se a facilidade de propriedade tiver sido tida em conta na sua conceção e nas suas especificações.

Sistemas de segurança modernos, iluminação automatizada, climatização eficiente, tecnologia solar e sistemas domésticos inteligentes podem facilitar ao proprietário a compreensão do que se passa no imóvel enquanto se encontra no estrangeiro. Coberturas para piscinas, sistemas de rega e paisagismo cuidadosamente planeado podem reduzir algumas das intervenções de rotina necessárias.

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O apoio local continua a ser importante, mas um bom projeto pode tornar esse apoio muito mais fácil de coordenar. A Villa Faye, em Varandas do Lago, ilustra bem este ponto. A residência remodelada, com quatro quartos, combina tecnologia inteligente com sistemas solares e fotovoltaicos, ar condicionado e uma piscina de água salgada aquecida com cobertura elétrica.

Nenhuma destas características elimina as responsabilidades inerentes à propriedade de uma moradia. O que fazem é tornar essas responsabilidades mais previsíveis.

O mesmo princípio pode aplicar-se em maior escala. A Villa Joy, também em Varandas do Lago, é uma casa privada de cinco quartos de dimensões consideráveis, onde características como a rega automática do jardim, uma piscina aquecida com cobertura elétrica, portões de entrada elétricos e um sistema de alarme ajudam a simplificar algumas das questões práticas recorrentes associadas a uma propriedade de maiores dimensões.

Trata-se de uma distinção importante. A facilidade de gestão não implica necessariamente que os compradores tenham de fazer concessões em termos de espaço ou privacidade. O que importa é saber se a propriedade foi planeada e equipada de forma a tornar a sua manutenção realista para um proprietário que possa passar parte do ano no estrangeiro.

Por vezes, uma casa mais pequena oferece maior liberdade

Tradicionalmente, o mercado imobiliário de luxo tem valorizado a dimensão. Mais quartos, mais terreno e mais comodidades tendem a atrair a atenção. Mas uma segunda residência nem sempre é melhor só por ser maior. Para os compradores que vêm regularmente ao Algarve, mas ficam por períodos relativamente curtos, a conveniência pode ter mais impacto na sua experiência do que os metros quadrados.

Um imóvel bem localizado, próximo de restaurantes, lojas, campos de golfe, serviços de saúde e da praia, reduz o esforço de organização em cada visita. Pode também ser mais fácil de proteger, manter e preparar entre estadias. É aqui que a localização se torna parte da facilidade de propriedade.

O Apartment Quinta, situado à entrada da Quinta do Lago, representa esta abordagem mais compacta. A sua atração reside menos na dimensão do que na proximidade: uma base remodelada numa localização onde muitas das comodidades da zona já se encontram ao alcance da mão.

Para alguns proprietários, é precisamente esse o ponto. O luxo não é ter mais imóveis. É ter a quantidade certa de imóveis no local certo.

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«Baixa manutenção» nunca deve ser interpretada ao pé da letra

Os compradores devem, no entanto, ter cuidado com a expressão «baixa manutenção». Um imóvel pode parecer fácil de gerir durante uma visita, mas esconder sistemas, paisagismo ou acordos de gestão que exigem muito mais atenção do que o esperado.

Num condomínio, os compradores devem compreender exatamente o que as despesas anuais cobrem, como são mantidas as áreas comuns, se estão previstas obras significativas e quão bem o empreendimento é financiado e gerido. No caso de uma moradia, as questões são diferentes. A idade e o estado dos sistemas técnicos, do equipamento da piscina, do ar condicionado, da segurança, da irrigação e dos acabamentos exteriores afetam todos a facilidade com que o imóvel será mantido.

Até mesmo o paisagismo merece uma análise minuciosa. Um jardim mediterrânico maduro pode parecer de fácil manutenção, mas diferentes esquemas de plantação têm requisitos muito distintos em termos de rega, poda e cuidados ao longo do ano.

O mesmo se aplica à tecnologia. A automação é útil quando é fiável, intuitiva e conta com assistência local. Sistemas complicados que não podem ser facilmente reparados podem criar mais problemas do que aqueles que resolvem.

O objetivo não é encontrar um imóvel que não precise de qualquer atenção. Uma casa assim não existe. O objetivo é compreender se a atenção de que necessita é proporcional ao modo de vida que o proprietário pretende ter.

Uma forma diferente de medir o luxo

Talvez o teste mais claro de uma segunda casa fácil de manter surja no momento da chegada. O proprietário abre a porta e a casa está pronta. Não há um primeiro dia passado a organizar reparações. Não há um jardim que precise de ser recuperado antes de poder ser desfrutado. Não há uma lista urgente de tarefas práticas antes de as férias poderem começar.

Para um comprador, isso pode significar uma residência num condomínio gerido por profissionais. Para outro, um imóvel compacto numa localização excepcionalmente conveniente. Para mais alguém, será uma moradia privada concebida e gerida de forma a tornar a propriedade simples. A forma do imóvel é secundária. O que importa é a relação entre a casa e a vida do seu proprietário.

Para os compradores internacionais que estão a considerar adquirir um imóvel no Algarve, essa relação merece tanta atenção quanto a vista do terraço ou o número de quartos.

Na ONE Select Properties, ajudamos os compradores a olhar para além das qualidades visíveis de um imóvel e a considerar como este se irá comportar ao longo do ano, incluindo durante os meses em que se encontram noutro local.

Porque, para que uma segunda residência seja verdadeiramente luxuosa, não deve ser apenas um local a que valha a pena regressar. Deve ser um local que facilite esse regresso.

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N.º 12, Quinta Shopping, Quinta do Lago, Almancil - +351 289 143 940