Ancak siyasi tartışma, mitleri teşvik eden, ekonomik temelleri görmezden gelen ve sorunu derinleştiren başarısız çözümleri iten soldan ideolojik popülizm tarafından çarpıtılıyor.

Sol partiler, özellikle 1974'ten beri Portekiz hükümetlerini şekillendiren ve daha yakın zamanda António Costa'nın koalisyonu altında, Devleti nihai konut sağlayıcısı olarak sunmaya devam ediyor. Pazarı felç etmek, yatırımları korkutmak ve ev inşa edenleri günah keçisi haline getirmek anlamına gelse bile, konutun ne pahasına olursa olsun garanti altına alınması gereken bir hak olduğunu savunuyorlar. Bu görüş sadece gerçekçi değil, aynı zamanda ekonomik ve sosyal olarak da zararlıdır.

Açık olalım. Yüksek konut fiyatları açgözlü ev sahipleri veya acımasız geliştiricilerden kaynaklanmaz. Arz ve talep arasındaki dengesizliğin sonucudur. Mevcut evlerden daha fazla insan ev arıyor. Bu ideolojik bir görüş değil, basit bir ekonomi gerçeğidir. Fiyatlar yükseldiğinde, rasyonel yanıt arzı artırmaktır. Bu, daha fazla ev inşa etmek, lisanslama süreçlerini hızlandırmak, düzenlemeleri basitleştirmek ve kentsel arazinin kilidini açmak anlamına gelir

.

Solcu öneriler, bu çözümleri mümkün kılmak yerine kira kontrolleri, fiyat sınırları ve artan sübvansiyonlar yoluyla fiyatları yapay olarak aşağı itmeyi hedefliyor. Bu önlemler çekici gelebilir, ancak pratikte sürekli olarak başarısız olabilir. Örneğin Berlin'de, 2020'de uygulanan bir kira dondurması, kira listelerinde yüzde 50'lik bir düşüşe yol açtı. Birçok ev sahibi mülklerini geri çekti veya yeraltı ekonomisine yöneldi. Sonunda, Almanya Anayasa Mahkemesi tedbirin anayasaya aykırı olduğuna karar verdi. Benzer sonuçlar, kira kontrollerinin daha az ev mevcut olmasına, konut kalitesinin düşmesine ve vergiden kaçınmaya yol açtığı San Francisco ve Stockholm gibi şehirlerde de meydana geldi.

Portekiz aynı hatayı tekrar etme riski taşıyor. Birçoğu miras kalan evleri olan normal aileler olan mülk sahipleri yüksek vergiler, yasal belirsizlik ve sıkı kısıtlamalarla karşı karşıyadır. Bu engellerle karşı karşıya kaldıklarında, genellikle kiralamamaya karar verirler. Bu bencil bir davranış değil, kötü politikaya mantıklı bir cevaptır.

İdeolojik hata yanlış bir önermeyle başlar. Sol, konutu mutlak bir sağ olarak görüyor. Ancak Portekiz Anayasası bile 65. maddede bunu programatik bir hak olarak tanımlıyor. Devlet konutlara erişimi teşvik etmelidir, ancak bunu koşulsuz olarak sağlamakla yükümlü değildir. Yine de hükümetler piyasayı sosyal adalet adına çarpıtmaya ve yarardan çok zarar yaratmaya devam ediyor.

Kamu politikaları inşaat, kentsel yenileme veya daha iyi hareketlilik gibi yapısal çözümlere odaklanmak yerine, genellikle kira sübvansiyonlarına dayanır. Bu programlar konut arzını artırmadan satın alma gücünü artırarak fiyatları yükseltir. Daha da kötüsü, teknik bilgiden çok siyasi hedefler tarafından şekillendirilirler. Çoğu zaman, geliştiricileri ve ev sahiplerini çözümdeki kilit oyuncular yerine krizin sebebi onlarmış gibi şeytanlaştırıyorlar

.

Bu tehlikeli bir anlatı yaratır. Aslında zorunlu oldukları halde, inşa etmek isteyenleri halk düşmanlarına dönüştürür. Doğru araç, düzenleyici istikrar, net vergilendirme ve yasal korumalarla konut stokunu genişletebilir ve talebi karşılamaya yardımcı olabilirler

.

Bazıları piyasanın başarısız olduğunu iddia ediyor. Ancak piyasa bürokrasi, siyasi müdahale ve yasal belirsizlik tarafından engellendi. Başarısızlık piyasadan değil, çalışmasını engelleyen sistemdendir.

Sağlıklı bir konut piyasası kaotik değildir. Şeffaflığa, adalete ve verimli yönetişime ihtiyacı var. Ama aynı zamanda çalışma özgürlüğüne de ihtiyacı var. Asıl çözüm, fiyatları kontrol etmekte değil, daha fazla ev yaratmakta yatmaktadır. Daha hızlı lisanslama, daha iyi arazi kullanımı ve yatırımcı güveni ileriye dönük tek sürdürülebilir yoldur.

Neyin işe yaradığı konusunda dürüst olmalıyız. Fiyatları kontrol etmenin bir kıtlığı çözebileceğini iddia edersek, sorunu yalnızca geleceğe itiyoruz. En çok acı çekenler, gerçek çözümleri olmayan genç nesillerdir. Gerçekten herkes için konut istiyorsak, siyasi sloganlara güvenmeyi bırakmalı ve inşa etmeye istekli olanları güçlendirmeye başlamalıyız

.