Finans web sitesinde yayınlanan Vergi Dairesi'nden (AT) gelen bağlayıcı bilgilere göre, Vergi Daireleri, kişinin Portekiz dışındaki ikametgahı için kalıcı bir eve yatırım yapılması durumunda ikinci bir evin satışından kaynaklanan sermaye kazançları için IRS'nin ödenmesini talep ediyor. ECO tarafından hazırlanan bir rapora göre mülk Portekiz'de olsaydı, Mais Moradia paketinde öngörülen muafiyetten yararlanabilirdi

.

Kanun mülkün konumundan bahsetmiyor, ancak Vergi Daireleri, avantajın ancak evin Portekiz'de bulunması durumunda yararlanılabileceğini anlıyor. “Bu, siyasi amacı Portekiz konut piyasasındaki mevcut zorlukları çözmeye müdahale etmek olan, yalnızca ve yalnızca içinde var olan çarpıklıklarla, bu özelliklerin Portekizli aileleri nasıl etkilediği ve sorunları hafifletmeyi amaçlayan çözümlerin bulunmasıyla ilgilenen bir yasadan çıkarılacak tek sonuçtur. Oradan doğar, AT'yi bitirir.

Antãnio Costa liderliğindeki Sosyalist Hükümet tarafından mutlak çoğunluk ile yazılan 6 Ekim 2023 tarihli Mais Habita yasası, özellikle vergi mükelleflerinin kendi ve daimi evine yönelik bir konut kredisinin borçlu olduğu sermayenin geri ödenmesine uygulanması halinde ikinci evlerin satışından elde edilen kazançların IRS vergisinden çıkarılmasını öngören “daha fazla konut garanti etme amacı” ile önlemleri onayladı. ailesi veya soyundan gelenleri, AT tarafından onaylanan aynı belgeyi kabul eder.

Sorun, “ikincil bir evin satışından elde edilen gerçekleşme değerini, soyunun kendi ve daimi evini satın almak için alınan bir kredinin geri ödenmesine, ulusal bölge dışında ancak Avrupa Ekonomik Alanı içinde bulunan bir mülke atıfta bulunan bir borç” uygulamayı amaçlayan bir vergi mükellefi tarafından gündeme getirildi.

Nitekim 56/2023 sayılı Kanun, vergi mükellefinin kendi ve daimi evine veya hanesine yönelik olmayan inşaat veya konut mülklerinin ağır devrinden elde edilen kazançların, gerçekleşme değerinin vergi mükellefinin kendi ve daimi evine veya bakmakla yükümlülüklerine yönelik konut kredisine borçlanan sermayenin amortismanına uygulanması şartıyla ve bunun üç ay içinde gerçekleşmesi koşuluyla IRS vergisinden çıkarılmasını sağlamıştır., gerçekleşme tarihinden veya yürürlüğe girdiği tarihten itibaren sayılır Kanun, o tarihe kadar yapılan transferler durumunda, vergi idaresi hizmetlerine işaret eder

.

İkinci evin satışının yasanın yürürlüğe girmesinden sonra gerçekleşmesi durumunda, muafiyetten yalnızca 31 Aralık 2024'e kadar olan transferler yararlanabilir.

Kuralın okunmasından yola çıkarak, Vergi Daireleri, “fiili bir vergi avantajı, yani faiz oranlarındaki ani artıştan kaynaklanan, kendi ve daimi evleri için yüksek maliyetleri olan ailelere yardım etmekten oluşan, özellikle mali dışı kamu çıkarlarını sürdürmek için yaratılmış, vergilendirmeden üstün, özel olarak mali dışı kamu çıkarlarını sürdürmek için yaratılmış bir kural” ile karşı karşıya olduklarını düşünmektedir.

Ek olarak, AT, “Bu düzenlemenin amacı, Portekiz'de kendi daimi evlerine sahip ailelerin masraflarını azaltmalarına yardımcı olmak için vergiye dayalı bir yardım önlemi oluşturmak olduğunu, bu da bunun uygulanabilirliğinin kendi daimi evlerinin Portekiz topraklarında bulunduğu ve kredinin orada alındığı durumlarla sınırlı olduğu anlamına geldiği anlamına geldiği anlamına geldiğini” anlamaktadır.

Aynı bağlayıcı bilgilere göre, siyasi amacı Portekiz konut piyasasındaki zorlukları çözmeye müdahale etmek olan ve yalnızca ve münhasıran burada var olan çarpıtmalar, bu özelliklerin Portekizli aileleri nasıl etkilediği ve bundan kaynaklanan sorunları hafifletmeyi amaçlayan çözümlerin bulunmasıyla ilgilenen bir yasadan çıkarılacak tek sonuçtur.

Son olarak, AT, IRS Kanunu, bir Avrupa Birliği Üye Devletinde veya Avrupa Ekonomik Alanı'nın bir Üye Devletinde bulunan kendi daimi evine yeniden yatırım yapma olasılığına açıkça atıfta bulunurken, Mais Habita paketinin yasasında bundan bahsetmediğini de ekliyor. Dolayısıyla Vergi Daireleri, “böyle bir senaryonun - ulusal bölge dışında bulunan mülklerin amortismanının, yukarıda belirtilen rejimin yasal hükmü kapsamında olmadığı inancının” pekiştirildiğini düşünmektedir

.

“Yukarıdakiler ışığında, başvuru sahibinin, ikincil ikametgahının satışından elde edilen gerçekleşme değeri, kişinin kendi daimi ikametgahı için tasarlanmasına rağmen ulusal topraklarda bulunmayan bir mülkün satın alınması için alınan bir kredinin amortismanına uygulanması halinde vergiden hariç tutulamayacağı sonucuna varılmıştır”, aynı belge sonucuna varılır.