Eksik olan siyasi irade, uygulama cesareti ve bu ülkede yaşayanlara, inşa edenlere ve yatırım yapanlara gerçek bir bağlılıktır. Şimdi gerekli olan şey pratik yapmaktır. Açıkça görünen, ancak birçoğunun görmezden gelmeyi tercih ettiği şeyi çözmek için.

Portekiz emlak piyasası muazzum bir dengesizlik anı yaşıyor. Konut fiyatları keskin bir şekilde artmaya devam ediyor; kiralar sürdürülemez bir hızda büyüyor ve yeni arz kalıyor. Her çeyrek halihazırda kurulan krizi ağırlaştırıyor. Lisanslama talebe ayak uydurmuyor, bürokrasi felç oluyor ve piyasadaki mülklerin emilim süresi giderek daha kısalıyor, bu da arzdan çok daha fazla talep olduğunun bir iş

aretidir.

Ciddi bir yanıtın ilk adımı, sorunun gerçek boyutunu bilmek olacaktır. Ancak Portekiz, konut ihtiyaçları hakkında hala güvenilir verilere sahip değil. Bölgeye veya cemaatlere göre bir müdahale stratejisinin ana hatlarını çizmemize izin veren titiz bir anket yoktur. Merkezi hükümet buradan başlamalı: yerel makamlardan gerçek, objektif ve şeffaf rakamlar talep etmelidir. Kaç aile evsiz? Kaç genç bir ev arıyor ve parası yok? Bozulmuş, boş veya küçük işler bekleyen kaç ev var? Sadece bu bilgilerle öncelikleri belirlemek ve amaçla inşa etmek mümkün olacaktır.

Kiralama, çözümün anahtarlarından biridir, ancak sektörün zayıf bir ilişkisi olarak ele alınmıştır. Portekiz, tarihsel olarak, bir sahiplerin ülkesidir. Bir eve sahip olan hanelerin yüzdesi, Avrupa'daki en yüksek oranlardan biridir ve yalnızca Polonya tarafından aşılmıştır. Bunun nedeni, kiralamayı caydıran onlarca yıllık politikalardan kaynaklanmaktadır: yüksek kira vergileri, yıllarca dondurulmuş kiralar, ev sahipleri için yasal koruma eksikliği ve yavaş ve öngörülemeyen

kentsel izinler.

Sonuç, bugün yaşadığımız şeydir: arz sıkıntısı, fiyatlarda sürekli bir artış ve gerçek ihtiyaçlara cevap vermeyen bir kiralama pazarı.

Daha fazlasını hayal etmenize gerek yok. Harekete geçmek gerekiyor. Devletin kamu harcaması gerektirmeyen, sadece vergi yükünün akıllıca yeniden dağıtılmasını gerektirmeyen bir program yarattığını hayal edin. Asgari beş yıllık bir süre için ev kiralayan mal sahiplerinin mülk geliri üzerindeki vergi oranının% 8'e düşürüldüğü (mevcut %25 yerine) ve sözleşme süresi boyunca IMI'den muafiyetten yararlandığı bir program. Peki ya devletin üçüncü şahıslara konut sağlama yükümlülüğünün yerini aldıkları için vergiden muaf olmak için ikinci evlerini 5 yıllık süreler için kiralayanlar?

Bu önlemle, ev sahipleri net geliri koruyacak, kiracılar kiraların% 25 ile% 30 arasında ve bazı durumlarda daha da fazla düştüğünü görecek ve Devlet resmi sözleşmeleri artırarak, acil durum sübvansiyonlarını azaltarak ve kara ekonomiyle mücadele ederek vergi kaybını telafi edecekti.

Bu önlemle, ev sahipleri net geliri koruyacak, kiracılar kiraların% 25 ile% 30 arasında düştüğünü görecek ve Devlet resmi sözleşmeleri artırarak, acil durum sübvansiyonlarını azaltarak ve kara ekonomiyle mücadele ederek vergi kaybını telafi edecekti.

Buna, 30 gün içinde çözülen kanıtlanmış uyumsuzluk nedeniyle tahliye için basitleştirilmiş ve hızlı bir rejim ekleyin ve sahiplerinin pazara olan güveni geri dönecektir. Bu önlemlere, kira amaçlı mülklerin bakım ve modernizasyon çalışmalarında kısmi bir KDV iadesi ile kentsel rehabilitasyona bir teşvik eklenecektir.

Birlikte, bu önlemler şu anda durdurulmuş, yasadışı, bozulmuş veya basitçe terk edilmiş on binlerce evi pazara geri getirebilir. Tek başına iyi yapılandırılmış kiralamanın ülkedeki mevcut konut ihtiyaçlarının yaklaşık% 25'ine cevap verebileceği tahmin edilmektedir.

En önemli şey istikrar ve öngörülebilirliği sağlamak olacaktır. Bu nitelikteki bir program, büyük partiler arasında en az on beş yıl boyunca imzalanan ve saygı duyulan sağlam bir siyasi bağlılığa ihtiyaç duyar. Yatırım yapmak, inşa etmek ve kiralamak için güven yaratmanın tek yolu budur.

Portekiz bir emlak balonuyla karşı karşıya değil; erişilebilirlik ve vizyon kriziyle karşı karşıya. Teşhisleri tartışırken, sorun açıkça kötüleşir. Kiralama, ciddiye alınırsa, pazarda dengeyi ve ailelere saygınlığı sağlamak için belirleyici bir vektör olabilir.

Ülkenin daha fazlasını hayal etmesine gerek yok. Yapılması gerekiyor. Pragmatizm, sorumluluk ve cesaretle. Çünkü tehlikede olan sadece evler değil. İnşa ettiğimiz ülkede istikrar ve umutla yaşama hakkıdır.