En son Dossier Cidade de Lisboa'ya göre, yabancı alıcılar 202 5'in ilk yarısında başkentin Kentsel Yenileme Bölgesi'ndeki evlere 465 milyon dolar yatırım yaptı. Hacimler biraz düştü, ancak genel harcamalar geçen yılla aynı kaldı. Bu paradoks: daha az ev satıldı, aynı para yatırıldı, alıcıların daha seçici, daha bilgili ve daha odaklanmış hale geldiği bir pazarın en açık işaretlerinden biridir

.

2018'den bu yana en güçlü artış olan 2025'in üçüncü çeyreğinde fiyatların yıllık% 15,9 artmasıyla Lizbon'un merkezi sadece daha münhasır değil, aynı zamanda daha kutuplaşmış hale geliyor.

Athena Advisers'ın Portekiz Genel Müdürü David Moura-George şunları söylüyor: “Be
ş yıl önce uluslararası müşteriler Lizbon'da satılık mülkleri araştırıyorlardı, şimdi önceden tanımlanmış bir haritayla geliyorlar. İstedikleri sokakları ve bekledikleri yaşam tarzını biliyorlar. Şehir artık yeni ortaya çıkan bir keşif değil; küresel alıcıların Paris, Londra veya New York'ta yaptıkları hassasiyetle hareket ettikleri seçilmiş bir seçimdir

.

Kim Satın Alıyor? Bir Pazar Sessizce Yeniden Dengelen
di Yılın ilk yarısında, 52 ülkeden alıcılar Lizbon'un Kentsel Yenileme Bölgesinde aktif oldu. Giderek yoğunlaşan bir sermaye dağılımı ile tezat oluşturan geniş bir uluslararası ayak izi.

Uluslararası talep küresel olarak çeşitli kalsa da, gerçek satın alma gücü giderek daha az ulus etrafında pekişiyor. Amerikalı alıcılar, yaşam tarzı göçü, uzaktan çalışma esnekliği ve güvenlik ve yaşam kalitesi sunan istikrarlı Avrupa üsleri arayışından kaynaklanan toplam yabancı yatırımın% 24'ünü oluşturan çoğunluğu oluşturuyor. Brezilyalı ve Fransız alıcılar ortaklaşa ikinci sırada yer alırken, Brezilyalılar uluslararası yatırımların %11'ini temsil ediyor ve genellikle kültürel yakınlık, aile taşınması ve uzun vadeli güvenlik planlaması ile motive olurken, Fransızlar ise genellikle iç pazarlarla değer karşılaştırmaları ve daha iyi bir iş-yaşam dengesinin cazibesinin çekiciliği ile yüzde 10'u oluşturuyor.

David Moura-George şöyle diyor: “Farklı ülkelerden müşterilerle konuştuğumuzda, motivasyonlar önemli ölçüde değişir. Amerikalılar genellikle daha sakin, daha güvenli, daha yaşanabilir bir Avrupa üssü aramaya gelirler. Brezilyalılar genellikle kültürel süreklilik ve uzun vadeli istikrar ararlar. Fransız alıcılar, sağlam finansal değerle birlikte yaşam kalitesine öncelik verme eğilimindedir. Büyüleyici olan şey, Lizbon'un tüm bu ihtiyaçları aynı anda karşılamayı başarması ve Avrupa'da çok yönlülüğün nadir olmasıdır.

â

Herkesin İstediği Sokaklar: Lizbon'un Küresel Gayrimenkulünün İçinde Tat lı Noktalar
Lizbon'daki dış talep, mimari güzellikleri, kültürel canlılıkları ve birinci sınıf yenileme projeleriyle tanınan merkezi mahallelerden oluşan sıkı bir takımyıldızına yöneldi. Bu bölgeler sadece arzu edilmiyor, Lizbon'un yurtdışında en güçlü yankı uyandıran uluslararası imajını somutlaştırıyorlar.

Estrela, zarafet, huzur ve özgünlüğün aranan bir karışımını sunan şehrin en sevilen adreslerinden biri olmaya devam ediyor. Estrela'da satılık mülk, cazibe veya karakter den ödün vermeden rafine konut yaşamı arayan alıcılara hitap ediyor

.Bir

zamanlar eklektik ve gözden kaçan Arroios, yaratıcılığı, çeşitliliği ve gelecek vaat eden atmosferi sayesinde çekiciliği arttı. Uluslararası alıcılar, özellikle genç olanlar, burayı yeniden canlandırılmış bir şehir bölgesinin Lizbon'un versiyonu olarak görüyor - kafelerin, atölyelerin ve küçük işletmelerin topluluğun ritmini şekillendirdiği türden bir yer

.

Santo Antã³nio, Avenida da Liberdade'de ve çevresinde yerel pazarın en yüksek ucunu temsil eden satılık mülklerle pazarın en tepesinde konumunu korumaktadır. Büyük bulvarlar, tasarım butikleri ve titizlikle restore edilmiş binaların birleşimi ile, birinci sınıf kentsel yaşama alışkın küresel alıcılar için doğal bir yaşam alanıdır

.

Santa Maria Maior, turizmi ve kısa vadeli kiralamaları çevreleyen düzenleyici dalgalanmalara rağmen yadsınamaz bir cazibe olmaya devam ediyor. Tarihi katmanları, nehir manzarası ve sinematik ortamı, özellikle Lizbon'un kartpostal kalbinde yaşamayı hayal eden alıcılar arasında neredeyse sembolik bir statüye sahiptir.

Son olarak, Chiado, Prãncipe Real ve Bairro Alto'ya ev sahipliği yapan Misericã³rdia, çağdaş Lizbon'un özünü somutlaştırmaya devam ediyor. Kültür, gastronomi, gece hayatı ve güzelce yenilenmiş mimariyi, birkaç Avrupa mahallesinin tekrarlayabileceği zahmetsiz bir karmaşıklıkla birleştirir.

David Moura-George'a göre: “Yabancı alıcılar sadece pazara katılmıyorlar, onu şekillendiriyorlar. Birinci Lizbon'un neye benzediğini tanımlıyorlar ve giderek artan bir şekilde, bu tanım tek bir yolun ötesine uzanıyor. Şimdi her biri kendine özgü kişiliğine ve uluslararası takipçilerine sahip mikro bölgelerden oluşan bir koleksiyon. Bu, bir şehrin gerçekten küresel bir yerleşim noktasına dönüştüğünün bir işaretidir

.

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Müşteri;


Neden bu alanlar? Trendin Gayrimenkul Okuması Yab
ancı yatırımların yüksek seviyeleri asla rastgele değildir ve Lizbon örneğinde, çok açık bir yapısal dinamikleri yansıtır. Tarihi çekirdek, şehrin başka hiçbir bölümünün yapamayacağı bir şey sunuyor: asırlık cephelerin yoğun bir konsantrasyonu, yenilenmiş binalar ve mimari olarak korunan sokak manzaraları. Bu mahalleler yürünebilir, kültürel açıdan zengin ve uluslararası olarak tanınabilir niteliklerdir ve Avrupa şehir yaşam tarzı arayan küresel alıcılar için defalarca öncelik listesinin başında gelir. Aynı zamanda uluslararası seyahat ve yaşam tarzı medyasında en sık tasvir edilen alanlardır, bu da bir alıcı Lizbon'a ayak basmadan çok önce arzu edilebilirliklerini pekiştirir.

Turizm düzenlemeleri veya siyasi değişimlerle bağlantılı ara sıra oynaklığa rağmen, bu merkezi bölgeler tarihsel olarak başkentin diğer bölgelerinden daha keskin ve daha hızlı dayanıklılık göstermiştir. Bu esneklik, uluslararası alıcıların neden Santa Maria Maior'daki konut yatırımlarının %75'ini, Santo Antã³nio'da% 69'unu ve Misericã³Rdia'daki %64'ünü oluşturduğunu açıklamaya yardımcı

oluyor.

Bu fenomen sadece fiyat artışları meselesi değildir. Küresel önem taşıyan bir şehir merkezinde kimlik, tipoloji, yaşam tarzı ve uzun vadeli güven meselesidir.

David Moura-George'un özetlediği gibi:
“Lizbon aşırı ısınmıyor, yeniden örgütleniyor. Tanık olduğumuz şey, birinci sınıf çekirdeğinin sınırlarını yeniden tanımlayan bir şehir. Merkez, küresel standartlara göre şekillendirilmiş lüks bir ürün haline gelirken, daha geniş metropol alanı farklı alıcı profillerine çekiciliğini genişletiyor. Bu, bir pazarın daha kırılgan değil, daha sofistike hale geldiğinin bir işaretidir

.