O Prime Core de Lisboa: como os compradores globais estão estreitando o mapa

De acordo com o último Dossiê Cidade de Lisboa, compradores estrangeiros investiram 465 milhões em casas dentro da Área de Renovação Urbana da capital no primeiro semestre de 2025. Os volumes caíram ligeiramente, mas os gastos gerais permaneceram idênticos aos do ano passado. Esse paradoxo: menos casas vendidas, mesmo dinheiro investido, é um dos sinais mais claros de um mercado em que os compradores estão se tornando mais seletivos, mais informados e mais focados

Com os preços subindo 15,9% ano a ano no terceiro trimestre de 2025, o aumento mais forte desde 2018, o centro de Lisboa está se tornando não apenas mais exclusivo, mas mais polarizado.

David Moura-George, gerente geral da Athena Advisers em Portugal, observa:
“Há cinco anos, clientes internacionais estavam explorando propriedades à venda em Lisboa, agora estão chegando com um mapa predefinido. Eles conhecem as ruas que querem e o estilo de vida que esperam. A cidade não é mais uma descoberta emergente; é uma escolha selecionada em que compradores globais se comportam com a mesma precisão que fariam

Quem está comprando? Um mercado silenciosamente reequilibrado
No primeiro semestre do ano, compradores de 52 nacionalidades atuaram na Área de Renovação Urbana de Lisboa. Uma ampla presença internacional que contrasta com uma distribuição cada vez mais concentrada de capital.

Embora a demanda internacional permaneça globalmente diversificada, o poder de compra real está se consolidando cada vez mais em torno de menos nacionalidades. Os compradores americanos representam a maioria, representando 24% do investimento estrangeiro total, impulsionados pela migração de estilo de vida, flexibilidade de trabalho remoto e busca por bases europeias estáveis que ofereçam segurança e qualidade de vida. Os compradores brasileiros e franceses seguem juntos em segundo lugar, com os brasileiros representando 11% do investimento internacional, muitas vezes motivados por afinidade cultural, realocação familiar e planejamento de segurança de longo prazo, enquanto os franceses respondem por 10%, normalmente baseados em comparações de valores com mercados domésticos e pelo apelo de um melhor equilíbrio entre vida pessoal e profissional.

David Moura-George comenta: “Quando falamos com clientes de diferentes países, as motivações variam dramaticamente. Os americanos geralmente procuram uma base europeia mais calma, segura e habitável. Os brasileiros geralmente buscam continuidade cultural e estabilidade a longo prazo. Os compradores franceses tendem a priorizar a qualidade de vida combinada com um valor financeiro sólido. O que é fascinante é que Lisboa consegue atender a todas essas necessidades simultaneamente — e essa versatilidade é rara na Europa.

As ruas que todos querem: por dentro dos pontos ideais imobiliários globais de Lisboa A
demanda estrangeira em Lisboa tornou-se notavelmente concentrada, gravitando em torno de uma constelação restrita de bairros centrais conhecidos por sua beleza arquitetônica, vibração cultural e projetos de renovação premium. Esses distritos não são apenas desejáveis, eles incorporam a imagem internacional de Lisboa que ressoa mais fortemente no exterior.

Estrela continua sendo um dos endereços mais cobiçados da cidade, oferecendo uma mistura procurada de elegância, tranquilidade e autenticidade. A propriedade à venda em Estrela atrai compradores que buscam uma vida residencial refinada sem sacrificar o charme ou

Arroios, antes eclética e esquecida, ganhou popularidade graças à sua criatividade, diversidade e atmosfera promissora. Compradores internacionais, especialmente os mais jovens, o veem como a versão de Lisboa de um distrito urbano revitalizado — o tipo de lugar onde cafés, ateliês e pequenos negócios moldam

Santo Antônio mantém sua posição no topo do mercado, com propriedades à venda na Avenida da Liberdade e nos arredores, representando a extremidade mais alta do mercado local. Com sua combinação de grandes avenidas, butiques de designers e edifícios meticulosamente restaurados, é o habitat natural para compradores globais acostumados à

Santa Maria Maior continua sendo um atrativo inegável, apesar da volatilidade regulatória em torno do turismo e dos aluguéis de curto prazo. Suas camadas históricas, vistas do rio e cenário cinematográfico têm um status quase simbólico, especialmente entre compradores que sonham em morar no coração do cartão-postal de Lisboa

Finalmente, a misericórdia - lar do Chiado, do Príncipe Real e do Bairro Alto - continua personificando a essência da Lisboa contemporânea. Ele mescla cultura, gastronomia, vida noturna e arquitetura maravilhosamente renovada com uma sofisticação fácil que poucos bairros europeus conseguem

De acordo com David Moura-George: “Os compradores estrangeiros não estão apenas participando do mercado, eles o estão moldando. Eles estão definindo a aparência nobre de Lisboa e, cada vez mais, essa definição se estende além de uma única avenida. Agora é uma coleção de microdistritos, cada um com sua própria personalidade distinta e seguidores internacionais. Isso é um sinal de uma cidade amadurecendo e se tornando um destino residencial verdadeiramente global

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Cliente;

Por que essas áreas? Uma leitura imobiliária da tendência Os
altos níveis de investimento estrangeiro nunca são aleatórios e, no caso de Lisboa, refletem um conjunto muito claro de dinâmicas estruturais. O núcleo histórico oferece algo que nenhuma outra parte da cidade pode oferecer: uma densa concentração de fachadas centenárias, edifícios renovados e paisagens urbanas protegidas arquitetonicamente. Esses bairros são tranquilos, culturalmente ricos e reconhecidos internacionalmente, qualidades que repetidamente estão no topo da lista de prioridades para compradores globais que buscam um estilo de vida urbano europeu. São também as áreas mais frequentemente retratadas na mídia internacional de viagens e estilo de vida, o que reforça sua conveniência muito antes mesmo de um comprador pisar em Lisboa.

Apesar da volatilidade ocasional ligada às regulamentações do turismo ou às mudanças políticas, esses distritos centrais historicamente demonstraram uma resiliência mais nítida e rápida do que qualquer outra parte da capital. Essa resiliência ajuda a explicar por que os compradores internacionais agora representam 75% do investimento residencial em Santa Maria Maior, 69% em Santo Antônio e 64% na Misericórdia

Esse fenômeno não é simplesmente uma questão de aumento de preços. É uma questão de identidade, tipologia, estilo de vida e confiança de longo prazo em um centro de cidade com relevância global

Como resume David Moura-George: “
Lisboa não está superaquecendo, está se reorganizando. O que estamos testemunhando é uma cidade redefinindo os limites de seu núcleo premium. O centro se tornou um produto de luxo, moldado por padrões globais, enquanto a área metropolitana mais ampla está expandindo seu apelo para diferentes perfis de compradores. É um sinal de um mercado se tornando mais sofisticado, não mais frágil