Deneyimli yatırımcılar bir otel gördüklerinde, bütün bir ekonomik ekosistemi görürler.

Bu ayrım önemlidir, çünkü Güney Avrupa'nın misafirperverlik sektörüne büyük bir sermaye dalgası akıyor. Son endüstri raporlarına göre, Portekiz, İspanya ve İtalya'da otel satın alımları, yenileme ve iyileştirmeler için 300 milyon Euro'dan fazla yatırım yapılıyor

.

Çoğu yatırımcı otellere odaklanacak. Ancak daha büyük fırsat daha derin katmanlarda olabilir.

Daha önce “aşağı yönlü yatırım” dediğim şey hakkında yazmıştım - önemli bir eğilimi erken belirlemek ve ardından onu desteklemek için gereken altyapıyı sağlayan işletmelere yatırım yapmak.

Bir Yatırım Fırsatı Olarak Portekiz'in Turizm Endüstrisi.

Turizm rekor seviyelere ulaşmaya devam ediyor, havayolları rota ekliyor, uluslararası markalar genişliyor ve dünyanın dört bir yanından yatırımcılar konaklama projelerine sermaye kullanıyor. Her yeni otel açılması, yenilenmesi veya genişletilmesi, mülkün kendisinin çok ötesinde talep yaratır.

Otellerin inşaat ekipmanına ihtiyacı var. Enerji sistemlerine ihtiyaçları var. Ulaşım altyapısına ihtiyaçları var. Teknolojiye, lojistiğe ve bina yükseltmelerine ihtiyaçları var.

Sonuç, ekonomiye yayılan bir dalgalanma etkisidir.

Bu nedenle mevcut konaklama yatırımı patlaması turizmden çok daha fazlasıdır.

Portekiz'in Altyapı Hikayesi.

Bir otel işletmecisi mevcut bir mülkü yükseltmek için milyonlarca yatırım yaptığında ne olacağını düşünün. Müteahhitler işe alınır. Ekipman satın alındı. Enerji sistemleri modernize edildi. Havaalanları ve ulaşım ağları artan talep görüyor. Birden fazla sektördeki tedarikçiler yararlanır.

Otel manşetleri alabilir, ancak destekleyici şirketlerin çoğu kârı toplar.

Kendilerini bu eğilim için konumlandırmak isteyen yatırımcılar için üç şirket öne çıkıyor.

Caterpillar, dünyanın en büyük inşaat ekipmanı üreticilerinden biridir. Her büyük konaklama yenilemesi, altyapı projesi ve geliştirme, bu projeleri mümkün kılmaya yardımcı olan makineler gerektirir.

Vinci, Avrupa genelinde havaalanları, ulaşım altyapısı ve inşaat işletmeleri işletmektedir. Turizm trafiği arttıkça, Vinci artan yolcu faaliyetlerinden ve devam eden altyapı yatırımlarından yararlanır.

Schneider Electric, enerji yönetimi ve akıllı bina sistemleri konusunda uzmanlaşmıştır. Modern oteller giderek daha fazla enerji verimliliği, sürdürülebilirlik ve teknoloji yükseltmelerine odaklanıyor - Schneider'in önde gelen bir rol oynadığı tüm alanlarda

.

Bu şirketlerin hiçbiri otel işletmecisi değil.

Yine de üçü de Portekiz ve Güney Avrupa'yı yeniden şekillendiren aynı turizm odaklı sermaye akışlarından yararlanabilir.

Bu, aşağı yönlü yatırımın gücüdür.

“Hangi oteli satın almalıyım?” diye sormak yerine Yatırımcılar farklı bir soru sormak isteyebilirler:

“Yüzlerce otelin inşa edilmesinden, yenilenmesinden, yükseltilmesinden ve genişletilmesinden hangi şirketler kâr edecek?”

Çoğu zaman, en iyi fırsatlar spot ışığında bulunmaz.

Spot ışığı sağlayan bulunurlar.