Portekiz genelinde talep edilen medyan kira, geçen ayın sonunda metrekare başına 16,3€ olarak gerçekleşti ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2,4'lük bir düşüşü temsil ediyordu ve Ekim 2025'te ulaşılan metrekare başına 17,0 Euro'luk rekor seviyeye geriledi.

Bu son düşüş, 2026'nın başından bu yana kaydedilen bir dizi yıllık düşüşün ardından geldi ve talep edilen kiralar Ocak ayında yüzde 1.9, Şubat'ta yüzde 1.4, Mart'ta yüzde 1.2, Nisan'da yüzde 2.7 ve Mayıs'ta yüzde 2.9 düştü.

Bölgesel paz

arlar Kiralar ulusal olarak düşerken, yerel pazarlar farklı bir hikaye anlatmaya devam ediyor, talebin birçok şehirde fiyatları yükseltmesi ile birlikte.

Veriler, analiz edilen 16 ilçe ve özerk bölge başkentinden 12'de kiraların arttığını, Aveiro'da genel olarak değişmediğini ve sadece üç yerde düştüğünü gösteriyor.

Bragança yıllık en yüksek artışı kaydetti ve talep edilen kiralar yüzde 20,5 arttı, onu yüzde 12,1 artışla Santarém ve Funchal ve kiraların yüzde 10,4 arttığı Viana do Castelo izledi.

Ayrıca, Setúbal (yüzde 8.3), Castelo Branco (yüzde 8.3), Faro (yüzde 7.0), Évora (yüzde 6.8), Leiria (yüzde 4.5), Ponta Delgada (yüzde 3.6), Braga (yüzde 2.9) ve Coimbra'da (yüzde 1.3) artışlar kaydedildi.

Buna karşılık, talep edilen kiralar Porto (yüzde 7,3), Viseu (yüzde 3,1) ve Lizbon'da (yüzde 1,8) düştü.

En yüksek kira şehri

Yıllık düşüşe rağmen Lizbon, Funchal (16,8 €/m2) ve Porto'nun (16,4 €/m2) önünde, metrekare başına 21,8€ ile kira talep etmede ülkeye liderlik etmeye devam ediyor

.

Bunları Faro (15,2/m2), Setúbal (14,1/m2), Coimbra (13,0/m2) ve Évora (12,7 €/m2) izliyor.

Pazarın daha uygun fiyatlı ucunda, Viseu (7,7 €/m2), Bragança (7,5/m2) ve Castelo Branco (7,4 €/m2) kiracılar için en ucuz bölge başkentleri olmaya devam ediyor.

Bölgelere göre performans

Portekiz'in 20 ilçesi ve ada bölgesinde, talep edilen kiralar geçen yıl 12 bölgede arttı, São Miguel ve Viseu'da sabit kaldı ve altı bölgede düştü

.

Yıllık en büyük artış, kiraların yüzde 35,8 arttığı Bragança bölgesinde kaydedildi, bunu Madeira (yüzde 10,5), Viana do Castelo (yüzde 8,2), Évora (yüzde 7,3) ve Santarém (yüzde 7,2) izledi.

Castelo Branco, Portalegre, Setúbal, Aveiro, Beja, Braga ve Leiria'da da ılımlı büyüme bildirildi.

Bu arada, yıllık en keskin düşüşler Guarda (yüzde 23,0), Vila Real (yüzde 6,7), Porto (yüzde 5,8), Coimbra (yüzde 4,0), Lizbon (yüzde 1,7) ve Faro'da (yüzde 1,1) görüldü.

Lizbon bölgesi, Madeira (15,9 €/m2), Faro (15,5 €/m2), Porto (14,9 €/m2) ve Setúbal (14,7 €/m2) önünde, metrekare başına ortalama 20,0€ talep edilen kiralarla Portekiz'in en pahalı kiralama pazarı olmaya devam ediyor.

En uygun fiyatlı bölgeler Guarda (6,0/m2) ve Portalegre (6,8 €/m2) olmaya devam ediyor.

Kaydedilen

düş

üşler Bölgesel düzeyde, son 12 ayda Portekiz'in yedi bölgesinden üçünde talep edilen kiralar arttı, Merkezde çoğunlukla değişmedi ve kalan üçte düştü.

Madeira, yüzde 10,3 ile en güçlü yıllık büyümeyi kaydetti, onu Alentejo (yüzde 10,2) ve Azorlar (yüzde 5,1) izledi.

Buna karşılık, talep edilen kiralar Kuzey'de (yüzde 6,4), Lizbon Metropolitan Bölgesi'nde (yüzde 1,3) ve Algarve'de (yüzde 1,1) düştü.

Lizbon Metropolitan Bölgesi, kiracılar için ülkenin en pahalı bölgesi olmaya devam ediyor ve metrekare başına ortalama kiralar 19,5€, bunu Madeira (15,8 €/m2) ve Algarve (15,5 €/m2) izliyor. Kuzey, 13,6 €/m2 iken, Alentejo ortalama 12,2 €/m2. Azorlar (10,7 €/m2) ve Merkez (10,3 €/m2) en düşük bölgesel kiralama maliyetlerini sunmaya devam ediyor

.

Metod

oloji Idealista'nın kira endeksi, Portekiz'deki emlak listelerinde yayınlanan metrekare başına ortalama talep fiyatlarına dayanmaktadır.. Metodoloji, normal piyasa koşullarının dışında fiyatlandırılan atipik listeleri ve mülkleri hariç tutar ve uzun bir süre kullanıcı etkileşimi almayan reklamları kaldırır.. Endeks hem daireleri hem de müstakil evleri içerir ve her pazardaki tüm uygun listelerin medyan değeri kullanılarak hesaplanır..