Le loyer médian demandé au Portugal s’établissait à 16,3 € par mètre carré à la fin du mois dernier, soit une baisse de 2,4 % par rapport à la même période de l’année dernière, et un recul par rapport au record de 17,0 € par mètre carré atteint en octobre 2025.

Cette dernière baisse fait suite à une série de baisses en glissement annuel enregistrées depuis le début de l'année 2026, les loyers demandés ayant reculé de 1,9 % en janvier, de 1,4 % en février, de 1,2 % en mars, de 2,7 % en avril et de 2,9 % en mai.

Marchés régionaux

Alors que les loyers ont baissé à l’échelle nationale, les marchés locaux continuent d’afficher une tendance différente, la demande faisant grimper les prix dans de nombreuses villes.

Les données montrent que, sur les 16 chefs-lieux de district et de régions autonomes analysés, les loyers ont augmenté dans 12 d’entre eux, sont restés globalement inchangés à Aveiro et n’ont baissé que dans trois localités.

Bragança a enregistré la plus forte hausse annuelle, avec des loyers demandés en hausse de 20,5 %, suivie de Santarém et Funchal, toutes deux en hausse de 12,1 %, et de Viana do Castelo, où les loyers ont grimpé de 10,4 %.

Par ailleurs, des hausses ont également été enregistrées à Setúbal (8,3 %), Castelo Branco (8,3 %), Faro (7,0 %), Évora (6,8 %), Leiria (4,5 %), Ponta Delgada (3,6 %), Braga (2,9 %) et Coimbra (1,3 %).

À l’inverse, les loyers demandés ont baissé à Porto (7,3 %), à Viseu (3,1 %) et à Lisbonne (1,8 %).

La ville où les loyers sont les plus élevés

Malgré cette baisse annuelle, Lisbonne reste en tête du classement national en matière de loyers demandés, avec 21,8 € par mètre carré, devant Funchal (16,8 €/m²) et Porto (16,4 €/m²).

Viennent ensuite Faro (15,2 €/m²), Setúbal (14,1 €/m²), Coimbra (13,0 €/m²) et Évora (12,7 €/m²).

Dans le segment le plus abordable du marché, Viseu (7,7 €/m²), Bragança (7,5 €/m²) et Castelo Branco (7,4 €/m²) restent les chefs-lieux de district les moins chers pour les locataires.

Évolution par district

Sur l’ensemble des 20 districts et régions insulaires du Portugal, les loyers demandés ont augmenté au cours de l’année écoulée dans 12 zones, sont restés stables à São Miguel et à Viseu, et ont baissé dans six autres.

La plus forte hausse annuelle a été enregistrée dans le district de Bragança, où les loyers ont bondi de 35,8 %, suivi de Madère (10,5 %), Viana do Castelo (8,2 %), Évora (7,3 %) et Santarém (7,2 %).

Une hausse modérée a également été observée à Castelo Branco, Portalegre, Setúbal, Aveiro, Beja, Braga et Leiria.

Par ailleurs, les baisses annuelles les plus marquées ont été observées à Guarda (23,0 %), Vila Real (6,7 %), Porto (5,8 %), Coimbra (4,0 %), Lisbonne (1,7 %) et Faro (1,1 %).

Le district de Lisbonne reste le marché locatif le plus cher du Portugal, avec des loyers médians demandés de 20,0 € par mètre carré, devant Madère (15,9 €/m²), Faro (15,5 €/m²), Porto (14,9 €/m²) et Setúbal (14,7 €/m²).

Les districts les plus abordables restent Guarda (6,0 €/m²) et Portalegre (6,8 €/m²).

Baisse enregistrée

Au niveau régional, les loyers demandés ont augmenté dans trois des sept régions du Portugal au cours des 12 derniers mois, sont restés globalement inchangés dans la région Centre et ont baissé dans les trois autres.

Madère a enregistré la plus forte croissance annuelle, à 10,3 %, suivie de l’Alentejo (10,2 %) et des Açores (5,1 %).

À l’inverse, les loyers demandés ont baissé dans le Nord (6,4 %), dans la région métropolitaine de Lisbonne (1,3 %) et en Algarve (1,1 %).

La région métropolitaine de Lisbonne reste la région la plus chère du pays pour les locataires, avec des loyers médians demandés de 19,5 € par mètre carré, suivie de Madère (15,8 €/m²) et de l’Algarve (15,5 €/m²). Le Nord affiche un loyer médian de 13,6 €/m², tandis que l’Alentejo affiche une moyenne de 12,2 €/m². Les Açores (10,7 €/m²) et le Centre (10,3 €/m²) continuent d’offrir les loyers régionaux les plus bas.

Méthodologie

L’indice des loyers d’Idealista repose sur les prix médians demandés au mètre carré publiés dans les annonces immobilières à travers le Portugal. La méthodologie exclut les annonces atypiques et les biens dont le prix s’écarte des conditions normales du marché, et élimine les annonces n’ayant suscité aucune interaction de la part des utilisateurs pendant une période prolongée. L’indice inclut à la fois les appartements et les maisons individuelles, et est calculé à partir de la valeur médiane de toutes les annonces éligibles sur chaque marché.