Mediana czynszu ofertowego w całej Portugalii wyniosła pod koniec ubiegłego miesiąca 16,3 euro za metr kwadratowy, co stanowi spadek o 2,4 procent w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku i odchylenie od rekordowego poziomu 17,0 euro za metr kwadratowy, osiągniętego w październiku 2025 roku.

Ten najnowszy spadek jest kontynuacją serii spadków w ujęciu rok do roku odnotowywanych od początku 2026 r., kiedy to czynsze ofertowe spadły o 1,9% w styczniu, 1,4% w lutym, 1,2% w marcu, 2,7% w kwietniu i 2,9% w maju.

Rynki regionalne

Podczas gdy czynsze w skali kraju uległy obniżeniu, lokalne rynki nadal pokazują inny obraz sytuacji, a popyt powoduje wzrost cen w wielu miastach.

Dane pokazują, że spośród 16 analizowanych stolic okręgów i regionów autonomicznych czynsze wzrosły w 12, pozostały zasadniczo bez zmian w Aveiro, a spadły tylko w trzech lokalizacjach.

Najwyższy roczny wzrost odnotowano w Bragança, gdzie oferowane czynsze wzrosły o 20,5 procent, a następnie w Santarém i Funchal – w obu miastach wzrost wyniósł 12,1 procent – oraz w Viana do Castelo, gdzie czynsze wzrosły o 10,4 procent.

Ponadto wzrosty odnotowano również w Setúbal (8,3 procent), Castelo Branco (8,3 procent), Faro (7,0 procent), Évora (6,8 procent), Leiria (4,5 procent), Ponta Delgada (3,6 procent), Braga (2,9 procent) oraz Coimbra (1,3 procent).

Natomiast ceny ofertowe czynszów spadły w Porto (7,3 procent), Viseu (3,1 procent) i Lizbonie (1,8 procent).

Miasto o najwyższych czynszach

Pomimo rocznego spadku Lizbona nadal przoduje w kraju pod względem czynszów ofertowych, wynoszących 21,8 euro za metr kwadratowy, wyprzedzając Funchal (16,8 euro/m²) i Porto (16,4 euro/m²).

Za nimi plasują się Faro (15,2/m²), Setúbal (14,1 euro/m²), Coimbra (13,0 euro/m²) oraz Évora (12,7 euro/m²).

W segmencie bardziej przystępnych cenowo Viseu (7,7 euro/m²), Bragança (7,5 euro/m²) i Castelo Branco (7,4 euro/m²) pozostają najtańszymi stolicami okręgów dla najemców.

Wyniki w poszczególnych okręgach

W 20 okręgach i regionach wyspiarskich Portugalii w ciągu ostatniego roku czynsze ofertowe wzrosły w 12 obszarach, pozostały stabilne w São Miguel i Viseu, a spadły w sześciu.

Największy roczny wzrost odnotowano w okręgu Bragança, gdzie czynsze wzrosły o 35,8 procent, a następnie na Maderze (10,5 procent), w Viana do Castelo (8,2 procent), Évorze (7,3 procent) i Santarém (7,2 procent).

Umiarkowany wzrost odnotowano również w Castelo Branco, Portalegre, Setúbal, Aveiro, Beja, Braga i Leiria.

Tymczasem najostrzejsze spadki w ujęciu rocznym odnotowano w Guarda (23,0 procent), Vila Real (6,7 procent), Porto (5,8 procent), Coimbra (4,0 procent), Lizbonie (1,7 procent) oraz Faro (1,1 procent).

Okręg Lizbony pozostaje najdroższym rynkiem najmu w Portugalii, z medianą czynszów wynoszącą 20,0 euro za metr kwadratowy, wyprzedzając Maderę (15,9 euro/m²), Faro (15,5 euro/m²), Porto (14,9 euro/m²) oraz Setúbal (14,7 euro/m²).

Najbardziej przystępnymi cenowo okręgami pozostają Guarda (6,0 euro/m²) i Portalegre (6,8 euro/m²).

Odnotowane spadki

Na poziomie regionalnym w ciągu ostatnich 12 miesięcy czynsze ofertowe wzrosły w trzech z siedmiu regionów Portugalii, w regionie Centrum pozostały w większości bez zmian, a w pozostałych trzech spadły.

Najsilniejszy roczny wzrost odnotowano na Maderze (10,3%), a następnie w Alentejo (10,2%) i na Azorach (5,1%).

Natomiast czynsze ofertowe spadły na Północy (6,4 procent), w aglomeracji lizbońskiej (1,3 procent) oraz w Algarve (1,1 procent).

Obszar metropolitalny Lizbony pozostaje najdroższym regionem w kraju dla najemców, z medianą czynszów ofertowych wynoszącą 19,5 euro za metr kwadratowy, a za nim plasują się Madera (15,8 euro/m²) i Algarve (15,5 euro/m²). Na Północy wynosi ona 13,6 euro/m², natomiast w Alentejo średnio 12,2 euro/m². Azory (10,7 euro/m²) i region Środkowy (10,3 euro/m²) nadal oferują najniższe regionalne koszty wynajmu.

Metodologia

Indeks czynszów Idealista opiera się na medianie cen wywoławczych za metr kwadratowy publikowanych w ogłoszeniach dotyczących nieruchomości w całej Portugalii. Metodologia wyklucza nietypowe ogłoszenia oraz nieruchomości wycenione poza normalnymi warunkami rynkowymi, a także usuwa ogłoszenia, które przez dłuższy czas nie spotkały się z żadną reakcją użytkowników. Indeks obejmuje zarówno mieszkania, jak i domy jednorodzinne i jest obliczany na podstawie mediany wartości wszystkich kwalifikujących się ogłoszeń na każdym rynku.