Fugindo para Portugal: a onda crescente de investimento imobiliário americano

Nos últimos anos, Portugal se tornou um ímã para investidores imobiliários americanos, que agora representam a nacionalidade que mais cresce anualmente em termos de compra de propriedades, superando os britânicos, franceses e brasileiros. No primeiro trimestre deste ano, a participação de clientes dos EUA que investem em Portugal saltou para 58%, ante 48%

Dados os eventos dos últimos 100 dias, é realmente surpreendente que estejamos vendo mais clientes dos EUA do que nunca procurando propriedades e investimentos em cidadania em Portugal?

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Cliente;

Essa onda de investimento americano não surgiu do nada. Começou a ganhar impulso nos anos que antecederam a pandemia, mas foi no período pós-Covid que o interesse realmente se acelerou. À medida que as pessoas reavaliavam as escolhas de estilo de vida e os planos de longo prazo, Portugal rapidamente subiu ao topo de muitas listas restritas de realocação e investimento. A cada ano, desde então, o número de compradores dos EUA continua a subir, solidificando seu lugar como uma das principais nacionalidades no cenário imobiliário de Portugal

Grande parte dessa demanda se concentrou em algumas regiões-chave. As propriedades em Lisboa, especialmente no corredor Estoril-Cascais, continuam sendo a melhor escolha por seu estilo de vida cosmopolita e proximidade com o mar. O Porto, com sua mistura de cultura e inovação, também continua atraindo atenção. Mais recentemente, o Algarve emergiu como um favorito em ascensão, em parte graças aos novos voos diretos de verão da United Airlines de Nova York a Faro, que tornaram esta região ainda mais acessível tanto para viajantes americanos quanto para quem busca propriedades

Então, quem são esses compradores americanos? Muitas são famílias que estão se mudando da Califórnia, geralmente trabalhando em tecnologia ou administrando seus próprios negócios. Suas preferências se inclinam fortemente para casas modernas com layouts abertos, espaços externos privados e comodidades contemporâneas, características que refletem o estilo de vida da Costa Oeste e nem sempre são fáceis de encontrar no parque habitacional mais tradicional de Portugal. Alguns estão comprando casas permanentes, outros estão testando as águas com segundas residências que também servem como aluguéis geradores de renda quando não estão em uso. Em ambos os casos, eles estão investindo principalmente nos segmentos médio-alto e alto

As razões que impulsionam essa mudança transatlântica vão além do setor imobiliário. A instabilidade política, a divisão social e as preocupações com as liberdades pessoais nos EUA, especialmente sob o presidente Donald Trump, levaram muitos americanos a buscar alternativas no exterior. Portugal, por outro lado, oferece um forte senso de segurança, valores inclusivos e cuidados de saúde confiáveis. O custo de vida continua atraente em comparação com as principais cidades dos EUA, e o uso generalizado do inglês facilita a integração.

programa Golden Visa de Portugal desempenhou um papel significativo na atração de compradores dos EUA. Durante anos, os americanos se classificaram entre os principais beneficiários, muitas vezes usando o visto como um caminho tanto para a propriedade quanto para a residência na Europa. Embora o investimento imobiliário não seja mais uma rota de qualificação após as mudanças de política em outubro de 2023, os juros continuam fortes. Os investidores de hoje estão recorrendo a alternativas como hospitalidade, energia renovável e fundos focados em inovação. Na verdade, a partir de 2023, os ativos não imobiliários já representarão 65% do total dos investimentos do Golden Visa. Apesar da incerteza inicial, o interesse se recuperou à medida que diretrizes mais claras surgiram, particularmente após as eleições nos EUA, que geraram preocupações e aumentaram a busca por estabilidade. Na Athena Advisers, analisamos nossos dados do Google Analytics da semana anterior e posterior às eleições, registrando um aumento de mais de 26% no tráfego para sua página de destino do Golden Visa

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Cliente;

Esse fluxo constante de investimentos de alto nível está começando a moldar o mercado. Os preços dos imóveis subiram e a oferta ainda luta para acompanhar a demanda. No entanto, o efeito sobre moradias de nível inferior tem sido menos direto, impulsionado mais pela escassez sistêmica do que pela compra estrangeira. Ainda assim, o fluxo de americanos — e suas expectativas — elevou o nível. Agora, os desenvolvedores estão sendo desafiados a oferecer um inventário mais premium que se alinhe aos padrões internacionais modernos

Com a atenção global voltada para Portugal, o país agora tem uma oportunidade valiosa de se posicionar ainda mais como um destino preferido para investimentos em estilo de vida. Para fazer isso, deve continuar a esclarecer suas ofertas de Golden Visa, particularmente os caminhos não imobiliários menos conhecidos. Expandir a oferta de moradias de alta qualidade e garantir melhorias de infraestrutura há muito discutidas, como um voo direto de Los Angeles para Lisboa, também serão fundamentais. No entanto, mesmo sem essas adições, o apelo duradouro de Portugal permanece: hospitalidade calorosa, paisagens deslumbrantes, cultura rica e uma

A crescente presença americana em Portugal é mais do que uma tendência — é um ponto de viragem. À medida que as mudanças na política dos EUA e a incerteza econômica continuam a impulsionar a mobilidade internacional, Portugal está pronto para se beneficiar. Se conseguir atender à demanda e, ao mesmo tempo, preservar o que o torna especial, o país está bem posicionado para continuar sendo o principal destino dos compradores americanos que buscam não apenas propriedades, mas também paz de espírito e um estilo de vida melhor

Se você quiser ajuda para investir em Portugal, envie um e-mail para a Athena Advisers em info@athenaadvisers.com.