Una nuova analisi di Property Market-Index, società di ricerca immobiliare di lusso a livello mondiale, ha rilevato che il Portogallo ha registrato un rapido aumento dei prezzi degli immobili negli ultimi 12 mesi, mentre l'UE dovrebbe registrare solo una crescita moderata dei prezzi degli immobili, compresa tra il 2% e il 6%.

Alla fine del primo trimestre, i prezzi medi delle case nel Regno Unito sono aumentati solo del 5,3% rispetto all'anno precedente, mentre i prezzi delle case negli Stati Uniti sono cresciuti solo del 2,7% nello

stesso periodo

,

principalmente a causa dell'aumento dei tassi di interesse e dell'incertezza del mercato

.

Amanda Collison, portavoce di Property Market-Index, ritiene che il Portogallo stia superando l'UE, gli Stati Uniti e il Regno Unito per quanto riguarda i prezzi degli immobili per molteplici motivi:

"Nel corso del 2024, in Portogallo è stato registrato un aumento significativo degli investimenti da parte di investitori internazionali facoltosi e di chi si trasferisce. Secondo l'Agenzia portoghese per il commercio e gli investimenti, negli ultimi 12 mesi sono stati investiti 13,2 miliardi di euro in investimenti diretti esteri in Portogallo, con un aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Di questo importo, 3,5 miliardi di euro sono stati attribuiti agli investimenti immobiliari

". "Gli investitori stranieri hanno rappresentato l'81% degli investimenti immobiliari complessivi in Portogallo lo scorso anno, mentre i residenti stranieri costituivano circa il 12% della popolazione portoghese a dicembre 2023, con i residenti statunitensi che sono saliti a quasi 21.000 persone, il che rappresenta un aumento di oltre il 340% in cinque anni".

"

Le implicazioni macroeconomiche, come i tassi d'interesse, l'incertezza del governo statunitense e i conflitti in Ucraina e Israele, hanno certamente svolto un ruolo significativo nell'aumento dell'interesse degli stranieri per il Portogallo, in quanto un maggior numero di investitori internazionali vede nel Paese un rifugio sicuro in cui investire e trasferirsi.

"Se a questo si aggiungono lo stile di vita e le opportunità di investimento che il Paese offre, nonché la sicurezza, la libertà di accesso ai ventinove Paesi dell'area Schengen dell'UE, i 300 giorni di sole all'anno, le splendide spiagge e i crescenti investimenti di riqualificazione in tutto il Portogallo, si capisce perché i prezzi degli immobili siano trainati dagli investimenti stranieri in misura così elevata".

Per ulteriori approfondimenti sugli ultimi hotspot immobiliari in Portogallo, è possibile accedere al rapporto completo Property Market-Index qui.

Portugal Pathways, un'organizzazione che supporta gli individui con un elevato patrimonio netto nella gestione della vita, della residenza e del mercato immobiliare in Portogallo, concorda con i risultati del Property Market-Index. Il presidente Paul Stannard ha potuto constatare di persona i risultati dei crescenti investimenti in Portogallo e l'interesse per le proprietà immobiliari nell'ultimo anno:

"Il Portogallo rimane una destinazione di punta per gli individui con un elevato patrimonio netto in cerca di un trasferimento, grazie alla sua eccezionale sicurezza, al ricco paesaggio culturale, alle favorevoli politiche fiscali e all'interessante programma di residenza per investimento Golden Visa. Il fiorente mercato immobiliare di lusso del Paese, soprattutto a Lisbona e nell'Algarve, ne aumenta ulteriormente il fascino".

Credits: Immagine fornita; Autore: Cliente; Una nuova analisi di Property Market-Index, una società di ricerca globale sul settore immobiliare di lusso, ha rilevato che il Portogallo ha registrato un rapido aumento dei prezzi degli immobili negli ultimi 12 mesi.

"L'aggiornamento del programma di residenza per investimento Golden Visa continua ad attrarre gli investitori, offrendo la doppia residenza in Portogallo e la libertà di circolazione nell'UE Schengen a fronte di un investimento di 500.000 euro in fondi di investimento alternativi portoghesi regolamentati. Sebbene gli investimenti immobiliari non siano più ammissibili nell'ambito del programma Golden Visa, i fondi possono ancora essere investiti in settori dinamici come le energie rinnovabili, la sanità, la tecnologia, il turismo e l'ospitalità."

"Questo quadro rivisto può offrire maggiori benefici a lungo termine per il Portogallo, ampliando le opzioni di investimento e aprendo le porte a settori di maggiore impatto. Sebbene gli investimenti in immobili di lusso non siano più legati al programma di residenza per investimento Golden Visa, essi rimangono molto interessanti grazie alla continua forza e resilienza del mercato immobiliare portoghese. "

Per saperne di più sul programma di residenza per investimento Golden Visa del Portogallo, è possibile partecipare all'ultimo webinar di Portugal Pathways, "Garantire la residenza nell'UE attraverso il Golden Visa del Portogallo", che si terrà il 10 giugno. Cliccare qui per registrarsi.

I risultati del Property Market-Index sono ampiamente supportati. Secondo un recente sondaggio di Ernst & Young 2024, l'84% degli investitori ha dichiarato di voler stabilire o espandere le proprie attività in Portogallo nel corso del prossimo anno, rispetto al 72% del resto dell'Eurozona. Il

77% degli intervistati prevede inoltre che l'attrattiva del Portogallo migliorerà nei prossimi tre anni, rispetto al 49% di tre anni fa.

CaixaBank Research prevede una crescita del PIL portoghese del 2,4% nel 2025, significativamente superiore alle proiezioni di crescita dell'Eurozona dello 0,8% e dell'1,3% per lo

stesso

periodo.

L'ultimo rapporto di Property Market Index ha classificato gli hotspot immobiliari in Portogallo in base al potenziale di crescita del capitale, all'offerta culturale ed educativa, al patrimonio, alle solide opportunità di investimento, alla disponibilità di terreni, alle infrastrutture, alla connettività, ai servizi, alla salute e al benessere, alla sostenibilità, alla sicurezza e alla protezione.

Secondo il rapporto aggiornato, Collison ha fornito indicazioni su quali sono le località hotspot del Portogallo che gli investitori e i trasfertisti dovrebbero tenere d'occhio:

"Alcune delle aree dell'Algarve che figurano nella nostra lista di hotspot immobiliari includono Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro e Lagos, che stanno registrando una crescente domanda di immobili, in particolare da parte di investitori ed espatriati facoltosi

".

Credits: Immagine fornita; Autore: Cliente; Il Portogallo è rimasto una destinazione di punta per gli individui con un alto patrimonio in cerca di trasferimento, grazie alla sua eccezionale sicurezza, al ricco paesaggio culturale, alle politiche fiscali favorevoli e all'interessante programma di residenza per investimento Golden Visa.

"L'Algarve ha registrato una crescita del 13,8% dei prezzi degli immobili lo scorso anno, con un prezzo medio al metro quadro che ha raggiunto i 3.467 euro nel 2025, con un aumento del 9,3%

rispetto all'

anno

precedente

.

Nel frattempo, i quartieri di lusso di Lisbona, come Avenida da Liberdade, Lapa e Principe Real, hanno prezzi ancora più alti, con proprietà di nuova costruzione che raggiungono i 12.000 euro al metro quadro

" "La zona della Costa d'Argento a nord di Lisbona è ancora più conveniente dell'Algarve. Altre località vicine, come Cascais, Estoril e Sintra, sono tra le più ricercate per l'acquisto di immobili, e questa tendenza è destinata a continuare con una crescita dei prezzi degli immobili simile a quella dell'Algarve

" "Comporta, che si trova a sud-est di Lisbona, è un'altra zona calda per l'acquisto di immobili che è entrata nella nostra lista, insieme alle vicine località dell'Alentejo, Melides ed Évora. Foz do Douro si trova a sud-ovest di Porto, nel nord, ed è rinomata per la sua qualità di vita e la sua storia, mentre Porto e Braga registrano anch'esse buone performance e continuano a vedere incrementi marginali di valore sulla base dei nostri dati".

Se desiderate che Portugal Pathways vi aiuti nella ricerca di immobili di lusso in Portogallo in una di queste zone calde, contattateci per organizzare un incontro con uno dei nostri specialisti immobiliari. qui.

Per ulteriori approfondimenti sugli ultimi hotspot immobiliari in Portogallo, è possibile accedere al rapporto completo Property Market-Index qui.

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Portugal Pathways ha supportato centinaia di richieste di residenza per investimento con il Golden Visa e fornisce una guida esperta attraverso la sua rete di filiera professionale su proprietà di lusso, gestione patrimoniale e ottimizzazione fiscale, compresa la pianificazione del regime fiscale post-NHR, nonché assistenza sanitaria privata, richieste di incentivi fiscali IFICI, trasferimenti di denaro e soluzioni di trasferimento su misura per migliorare la vita e gli investimenti in Portogallo.

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