Uma nova análise efectuada pela Property Market-Index, uma empresa global de pesquisa de imóveis de luxo, revelou que Portugal registou um rápido aumento dos preços dos imóveis nos últimos 12 meses, enquanto a UE deverá registar apenas um crescimento moderado dos preços dos imóveis de 2% a 6%.

No final do primeiro trimestre, os preços médios das casas no Reino Unido aumentaram apenas 5,3% em termos anuais, enquanto os preços das casas nos EUA cresceram apenas 2,

7% no mesmo período

,

principalmente devido a taxas de juro mais elevadas e à incerteza do mercado.

Amanda Collison, porta-voz do Property Market-Index, acredita que Portugal está a ultrapassar a UE, os EUA e o Reino Unido no que diz respeito aos preços dos imóveis por várias razões.

"Durante 2024, foi registado em Portugal um aumento significativo dos investimentos de investidores internacionais afluentes e de relocalizadores. De acordo com a Agência Portuguesa de Comércio e Investimento, 13,2 mil milhões de euros foram investidos em investimento direto estrangeiro em Portugal nos últimos 12 meses, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Deste montante, 3,5 mil milhões de euros foram atribuídos ao investimento imobiliário.

" "Os investidores estrangeiros representaram 81% do investimento imobiliário total em Portugal no ano passado, enquanto os residentes estrangeiros representavam aproximadamente 12% da população de Portugal em dezembro de 2023, com os residentes nos EUA a aumentar para quase 21.000 pessoas, representando um aumento de mais de 340% em cinco anos.

"As implicações macroeconómicas, como as taxas de juro, a incerteza do governo dos EUA e os conflitos na Ucrânia e em Israel, desempenharam certamente um papel significativo neste aumento do interesse imobiliário estrangeiro em Portugal, uma vez que mais riqueza internacional vê o país como um porto seguro para investir e se mudar.

"

Combinando isso com o estilo de vida e as oportunidades de investimento que o país oferece, bem como a segurança, a liberdade de acesso aos vinte e nove países da região Schengen da UE, 300 dias de sol por ano, praias deslumbrantes e investimentos crescentes em regeneração em Portugal, é claro por que os preços dos imóveis estão sendo impulsionados pelo investimento estrangeiro tão alto.

Para obter informações mais detalhadas sobre os mais recentes pontos de interesse imobiliário em Portugal, pode aceder ao relatório completo do Índice do Mercado Imobiliário aqui.

A Portugal Pathways, uma organização que apoia indivíduos com elevado património líquido a navegar pela vida, residência e mercado imobiliário em Portugal, concorda com as conclusões do Property Market-Index.

O

Presidente Paul Stannard testemunhou os resultados do crescente investimento em Portugal e do interesse imobiliário ao longo do último ano:

"Portugal continua a ser um destino de topo para os indivíduos com elevado património líquido que procuram uma relocalização, graças à sua segurança excecional, à sua rica paisagem cultural, às políticas fiscais favoráveis e ao apelativo programa de residência por investimento Golden Visa. O próspero mercado imobiliário de luxo do país - especialmente em Lisboa e no Algarve - reforça ainda mais a sua atração."

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Cliente; Uma nova análise da Property Market-Index, uma empresa global de pesquisa de imóveis de luxo, descobriu que Portugal registou um rápido aumento dos preços dos imóveis nos últimos 12 meses.

"O programa atualizado de residência por investimento Golden Visa continua a atrair os investidores, oferecendo dupla residência em Portugal e liberdade de circulação Schengen da UE para um investimento de 500.000 euros em fundos de investimento alternativos portugueses regulamentados. Embora os investimentos imobiliários já não sejam elegíveis como parte do programa Golden Visa, os fundos podem ainda ser investidos em sectores dinâmicos como as energias renováveis, os cuidados de saúde, a tecnologia, o turismo e a hotelaria."

"Este quadro revisto pode oferecer maiores benefícios a longo prazo para Portugal, alargando as opções de investimento e abrindo portas a sectores com maior impacto. Embora os investimentos imobiliários de luxo não estejam mais ligados ao programa de residência por investimento do Golden Visa, eles permanecem altamente atraentes graças à força contínua e resiliência do mercado imobiliário de Portugal. "

Você pode aprender mais sobre a residência do Golden Visa de Portugal por programa de investimento no último webinar da Portugal Pathways, 'Assegurando a Residência da UE através do Golden Visa de Portugal', que acontece no dia 10 de junho. Clique aqui para se registar.

As conclusões do Property Market-Index são fortemente apoiadas. De acordo com um recente inquérito da Ernst & Young de 2024, 84% dos investidores disseram que planeiam estabelecer ou expandir as operações em Portugal no próximo ano, em comparação com 72% para o resto da zona euro

. 77% dos inquiridos também esperam que a atratividade de Portugal melhore nos próximos três anos, em comparação com apenas 49% há três anos.

O CaixaBank Research projecta que o PIB de Portugal cresça 2,4% em 2025, significativamente superior ao crescimento projetado da Zona Euro de 0,8% e 1,3% durante o mesmo período

. Comparativamente, o inquérito de abril de 2025 do Tesouro do Reino Unido sobre previsões independentes indica uma expetativa média de crescimento de 0,8% para 2025, sublinhando a trajetória económica mais forte de Portugal.

O último relatório do Property Market Index classificou os hotspots imobiliários em Portugal com base no seu potencial de crescimento de capital, ofertas culturais e educacionais, património, oportunidades de investimento robustas, disponibilidade de terrenos, infra-estruturas, conetividade, comodidades, saúde e bem-estar, sustentabilidade, segurança e proteção.

De acordo com o relatório atualizado, Collison forneceu uma visão sobre quais os locais de hotspot em Portugal que os investidores e os relocadores devem procurar.

"Algumas das áreas do Algarve que figuram na nossa lista de hotspots imobiliários incluem Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro e Lagos, que estão a assistir a uma procura crescente de imóveis, particularmente com investidores e expatriados ricos.

"

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Cliente; Portugal tem-se mantido como um destino de topo para indivíduos de elevado património líquido que procuram deslocalização, graças à sua segurança excecional, paisagem cultural rica, políticas fiscais favoráveis e o apelativo programa de residência por investimento Golden Visa.

"O Algarve registou um crescimento de 13,8% nos preços dos imóveis no ano passado, com o preço médio por metro quadrado a atingir os €3.467 em 2025, refletindo um aumento de 9.

"Entretanto, os bairros de luxo de Lisboa, como a Avenida da Liberdade, a Lapa e o Príncipe Real, têm preços ainda mais elevados, com os imóveis recém-construídos a atingirem até 12.000 euros por metro quadrado.

" "A zona da Costa de Prata, a norte de Lisboa, continua a ser mais acessível do que o Algarve. Outras localidades próximas, como Cascais, Estoril e Sintra, são algumas das localidades mais procuradas para a compra de imóveis, e esta tendência deverá continuar com um crescimento semelhante ao do Algarve nos preços dos imóveis.

" "A Comporta, que fica a sudeste de Lisboa, é outro ponto de interesse imobiliário que faz parte da nossa lista, juntamente com as localidades alentejanas vizinhas de Melides e Évora. A Foz do Douro fica a sudoeste do Porto, no norte, e é conhecida pela sua qualidade de vida e história, enquanto o Porto e Braga também estão a ter um bom desempenho e continuam a registar ganhos marginais de valor com base nos nossos dados."

Se gostaria que a Portugal Pathways o ajudasse com qualquer pesquisa de imóveis de luxo em Portugal em qualquer um destes hotspots imobiliários, por favor entre em contacto connosco para marcar uma reunião com um dos nossos especialistas imobiliários aqui.

Para obter informações mais detalhadas sobre os mais recentes hotspots imobiliários em Portugal, pode aceder ao relatório completo do Índice do Mercado Imobiliário aqui.

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Sobre a Portugal Pathways

A Portugal Pathways tem apoiado centenas de pedidos de residência por investimento no âmbito do Golden Visa e fornece orientação especializada através da sua rede de profissionais em propriedades de luxo, gestão de património e otimização fiscal, incluindo o planeamento do regime fiscal pós-NHR, bem como cuidados de saúde privados, pedidos de incentivos fiscais IFICI, transferências de dinheiro e soluções de relocalização à medida para melhorar a vida e os investimentos em Portugal.

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