Новый анализ, проведенный Property Market-Index, международной исследовательской компанией в области элитной недвижимости, показал, что за последние 12 месяцев в Португалии наблюдался стремительный рост цен на недвижимость, в то время как в ЕС ожидается лишь умеренный рост цен на недвижимость от 2 до 6 %.

По итогам первого квартала средние цены на жилье в Великобритании выросли всего на 5,3 % в годовом исчислении, а в США - на 2.

Аманда Коллисон, представитель Property Market-Index, считает, что Португалия опережает страны ЕС, США и Великобританию по росту цен на недвижимость по нескольким причинам:

"В течение 2024 года в Португалии был зафиксирован значительный рост инвестиций со стороны состоятельных международных инвесторов и переселенцев. По данным Португальского агентства торговли и инвестиций, за последние 12 месяцев в Португалию было вложено 13,2 млрд евро прямых иностранных инвестиций, что на 19 % больше, чем в предыдущем году. Из этой суммы 3,5 млрд евро пришлось на инвестиции в недвижимость

"

.

"На долю иностранных инвесторов в прошлом году пришелся 81 % от общего объема инвестиций в недвижимость Португалии, а иностранные резиденты составили около 12 % населения Португалии по состоянию на декабрь 2023 года, причем число резидентов из США увеличилось почти до 21 000 человек, что означает рост более чем на 340 % за пять лет".

"

Макроэкономические факторы, такие как процентные ставки, неопределенность в правительстве США, а также конфликты в Украине и Израиле, безусловно, сыграли значительную роль в росте интереса иностранцев к недвижимости в Португалии, поскольку все большее число международных богачей рассматривает эту страну как безопасную гавань для инвестиций и переезда в нее.

"В сочетании с образом жизни и инвестиционными возможностями, которые предлагает страна, а также безопасностью, свободой доступа к двадцати девяти странам Шенгенской зоны ЕС, 300 солнечными днями в году, потрясающими пляжами и растущими инвестициями в регенерацию по всей Португалии, становится ясно, почему цены на недвижимость так сильно зависят от иностранных инвестиций".

Для получения более подробной информации о последних горячих точках на рынке недвижимости Португалии вы можете ознакомиться с полным текстом отчета Property Market-Index здесь.

Организация Portugal Pathways, помогающая состоятельным людям ориентироваться в жизни, проживании и рынке недвижимости в Португалии, согласна с выводами Property Market-Index. Председатель правления организации Пол Стэннард за последний год лично убедился в результатах роста инвестиций в Португалию и интереса к недвижимости:

"Португалия остается главным направлением для состоятельных людей, желающих переехать в другую страну, благодаря исключительной безопасности, богатому культурному ландшафту, благоприятной налоговой политике и привлекательной программе "Золотая виза" - вид на жительство с правом инвестирования. Процветающий рынок элитной недвижимости страны - особенно в Лиссабоне и Алгарве - еще больше усиливает ее привлекательность."

Credits: Предоставленное изображение; Автор: Клиент; Новый анализ Property Market-Index, глобальной исследовательской компании в области элитной недвижимости, показал, что за последние 12 месяцев в Португалии наблюдается стремительный рост цен на недвижимость.

"Обновленная программа "Золотая виза" с правом проживания за инвестиции по-прежнему привлекает инвесторов, предлагая двойное проживание в Португалии и свободу передвижения по Шенгенской зоне ЕС за инвестиции в размере 500 000 евро в регулируемые португальские альтернативные инвестиционные фонды. Хотя инвестиции в недвижимость больше не являются частью программы "Золотая виза", средства по-прежнему можно вкладывать в такие динамично развивающиеся сектора, как возобновляемые источники энергии, здравоохранение, технологии, туризм и гостиничный бизнес".

"Эта пересмотренная система может принести Португалии больше долгосрочных выгод, расширив возможности инвестирования и открыв двери в более влиятельные сектора. Хотя инвестиции в элитную недвижимость больше не связаны с программой "Золотая виза", они остаются весьма привлекательными благодаря неизменной силе и устойчивости рынка недвижимости Португалии".

Узнать больше о программе "Золотая виза" можно на последнем вебинаре Portugal Pathways "Получение вида на жительство в ЕС по "Золотой визе" Португалии", который состоится 10 июня. Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться.

Выводы Property Market-Index в значительной степени подтверждаются. Согласно недавнему опросу, проведенному компанией Ernst & Young в 2024 году, 84 % инвесторов заявили, что планируют открыть или расширить свою деятельность в Португалии в следующем году, по сравнению с 72 % в остальных странах Еврозоны.

77 % респондентов также ожидают, что привлекательность Португалии улучшится в течение следующих трех лет, по сравнению с 49 % три года назад. По этому показателю Португалия обогнала бы Еврозону, которая в прошлом году составляла 67 % по тем же параметрам.

По прогнозам CaixaBank Research, ВВП Португалии вырастет на 2,4 % в 2025 году, что значительно выше прогнозируемого роста в Еврозоне на 0,8 % и 1,3 % за тот же период.

Для сравнения, апрельский опрос независимых прогнозов Казначейства Великобритании на 2025 год показывает среднее ожидание роста в 0,8 % на 2025 год, что подчеркивает более сильную экономическую траекторию Португалии.

В своем последнем отчете Property Market Index ранжировал горячие точки Португалии по потенциалу роста капитала, культурным и образовательным предложениям, наследию, широким инвестиционным возможностям, наличию земли, инфраструктуре, связности, удобствам, здоровью и благополучию, устойчивости, безопасности и надежности.

Согласно обновленному отчету, Коллисон предоставил информацию о том, на какие районы Португалии следует обратить внимание инвесторам и переселенцам.

"Некоторые из районов Алгарве, которые вошли в наш список "горячих точек", включают Феррагудо, Карвоейру, Виламоуру, Вале-ду-Лобо, Кинта-ду-Лаго, Фару и Лагос, где наблюдается растущий спрос на недвижимость, особенно среди инвесторов и состоятельных экспатов.

"

Credits: Изображение предоставлено; Автор: Клиент; Португалия остается одним из главных направлений для состоятельных людей, желающих переехать на новое место жительства, благодаря исключительной безопасности, богатому культурному ландшафту, благоприятной налоговой политике и привлекательной программе "Золотая виза".

"В прошлом году цены на недвижимость в Алгарве выросли на 13,8%, а средняя цена за квадратный метр достигла €3 467 в 2025 году, что на 9.

Тем временем в элитных районах Лиссабона, таких как Авенида-да-Либердаде, Лапа и Принсипе-Реал, цены еще выше: в новостройках они достигают 12 000 евро за квадратный метр.

" "Район Серебряного берега к северу от Лиссабона по-прежнему более доступен, чем Алгарве. Другие близлежащие районы, такие как Кашкайш, Эшторил и Синтра, являются одними из самых востребованных мест для покупки недвижимости, и этот рост цен на недвижимость в Алгарве будет продолжаться

"

.

"Компорта, расположенный к юго-востоку от Лиссабона, является еще одним центром недвижимости, который попал в наш список, наряду с близлежащими районами Алентежу - Мелидесом и Эворой. Фос-ду-Дору, расположенный к юго-западу от Порту на севере страны, славится своим качеством жизни и историей, а Порту и Брага также демонстрируют хорошие показатели и продолжают незначительно расти в цене, судя по нашим данным".

Если вы хотите, чтобы Portugal Pathways помогла вам с поиском элитной недвижимости в Португалии в любой из этих горячих точек, пожалуйста, свяжитесь с нами и договоритесь о встрече с одним из наших специалистов по недвижимости здесь.

Для получения более подробной информации о последних горячих точках рынка недвижимости в Португалии вы можете ознакомиться с полным отчетом Property Market-Index здесь.

Отказ от ответственности: Информация на сайтах Portugal Pathways и Portugal Investment Owners Club (сокращенно P Club) и в сообщениях электронной почты носит исключительно информационный характер и не должна рассматриваться как юридическая, налоговая или финансовая консультация. Прежде чем полагаться на какую-либо информацию, представленную на этом сайте или в сообщениях электронной почты, вам следует проконсультироваться с квалифицированным профессиональным консультантом. Что касается инвестиций в Golden Visas или других решений по управлению состоянием, предлагаемых регулируемыми и профессиональными консультантами, важно отметить, что прошлые результаты не являются гарантией будущих доходов. Частные акции могут быть очень неликвидными и связаны с риском, поэтому всегда следует обращаться к профессиональным независимым консультантам.


О компании Portugal Pathways

Компания Portugal Pathways поддержала сотни заявок на получение золотой визы с правом инвестирования и предоставляет экспертные рекомендации через свою сеть профессиональных поставщиков по вопросам элитной недвижимости, управления состоянием и оптимизации налогообложения, включая планирование налогового режима после введения НЛР, а также частного медицинского обслуживания, заявок на налоговые льготы IFICI, денежных переводов и индивидуальных решений по переезду для улучшения жизни и инвестиций в Португалии.

Запросы

Для получения дополнительной информации об отчете Property Market-Index по Португалии или по другим вопросам, связанным с получением золотой визы или покупкой недвижимости в Португалии, пожалуйста, обращайтесь к Стиву Филпу по адресу steve.philp@portugalpathways.io