أصدرت Imovirtual، وهي بوابة عقارية في البرتغال، تصنيف المدن الأكثر طلبًا لتأجير وشراء العقارات خلال العام الماضي، وفقًا لمستخدمي البوابة.

يتم تسليط الضوء على لشبونة وفيلا نوفا دي غايا وسينترا كتفضيلات وطنية، مما يعكس التغيرات في اتجاهات الإسكان وديناميكيات أسواق العقارات في البرتغال.

الإيجارات

في سوق الإيجارات، لا تزال لشبونة في الصدارة مع ما يقرب من خمس الطلب الوطني خلال العام الماضي، على الرغم من ارتفاع متوسط أسعار الإيجارات بنسبة 35٪ مقارنة بعام 2023. تحتل بورتو المرتبة الثانية بنسبة 7٪ من إجمالي الطلب، تليها سينترا بنسبة 5٪ من إجمالي عمليات البحث عن منازل للإيجار. كما تم تسليط الضوء على فيلا نوفا دي غايا وأمادورا ولوريس كبلديات شهيرة لتأجير المنازل. تعود شعبية سينترا المتزايدة إلى ترسيخ نفسها كبديل للمناطق المركزية نظرًا لإمكانية الوصول الاقتصادي إليها وقربها من المراكز الحضرية الكبيرة.

تُظهر البيانات من Imovirtual اكتشافًا مثيرًا للاهتمام: أصبحت Vila Nova de Gaia المدينة الأكثر طلبًا في البلاد لشراء المنازل. في المتوسط، تبلغ تكلفة المنازل في فيلا نوفا دي غايا حوالي 250,000 يورو، وهي قيمة أكثر جاذبية من مدن مثل بورتو أو لشبونة أو سينترا. تحتل لشبونة المرتبة الثانية من حيث تفضيلات شراء المنازل، على الرغم من أن متوسط سعر السكن أعلى من المتوسط الوطني البالغ 375,000 يورو. تحتل سينترا المرتبة الثالثة، مما يجعلها خيارًا شائعًا لأولئك الذين يتطلعون إلى العيش بالقرب من لشبونة ولكن بأسعار أكثر تنافسية. برزت براغا ومايا أيضًا كوجهات شهيرة، مما أظهر اهتمامًا متزايدًا بالمدن خارج المناطق الحضرية الكبرى.

ومع ذلك، هناك عوامل متعددة للبرتغاليين الذين يبحثون عن هذه المدن. تعد لشبونة وبورتو من الأماكن المفضلة لأولئك الذين يرغبون في العيش في وسط المدينة، مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام ونمط الحياة الحضري والخدمات الجيدة وفرص العمل. ومع ذلك، فإن الأسعار المرتفعة تدفع الطلب بشكل متزايد إلى مدن مثل سينترا وفيلا نوفا دي غايا، حيث يكون السكن في متناول الجميع

.

على سبيل المثال، أصبحت سينترا جذابة بسبب مزيجها من الوصول الاقتصادي والجودة البيئية والقرب من لشبونة. تتميز Vila Nova de Gaia باقتصادها الديناميكي المتنامي وسهولة الوصول إلى بورتو والجودة الشاملة للبنية التحتية المحلية، حيث تجمع بين انخفاض تكاليف المعيشة والجودة السكنية العالية.

اتجاهات السوق

وفقًا لـ Imovirtual، تُظهر هذه النتائج اتجاهًا واضحًا في سوق العقارات البرتغالي: اللامركزية التدريجية للطلب، مع تفضيل البرتغاليين للمدن الطرفية على المراكز الحضرية الكبيرة، التي تجذبها أسعار أكثر تنافسية ونمط حياة أكثر توازناً. يشير هذا السيناريو، الذي تأثر أيضًا بالتغييرات في نمط الحياة والعمل عن بُعد وضرورة مساحات معيشة أكبر، إلى أن العيش بعيدًا عن المراكز قد يصبح أكثر شيوعًا خلال السنوات القليلة المقبلة، مما يخلق فرصًا جديدة للمستثمرين ويزيد من ديناميكيات العقارات في المناطق الأقل تقليدية

.