كان يُنظر إلى المنطقة ذات يوم على أنها وجهة موسمية بشكل أساسي، وهي الآن تجتذب السكان على مدار العام ومشتري المنازل الثانية والمستثمرين على المدى الطويل، مما يعكس تحولًا أوسع في سوق العقارات في البلاد.

يشير أحدث تقرير لسوق Engel & Völkers لعام 2025-2026 إلى أنه لم يعد يُنظر إلى Oeste على أنه مجرد مكان لقضاء العطلات الصيفية. في جميع أنحاء ألكوباكا وكالداس دا راينها وأوبيدوس وبينيش، تم تبادل ما يقرب من 6900 منزل في العام الماضي - بزيادة حوالي 9٪ عن عام 2024. يقول وكلاء العقارات إنهم يرون المزيد من الأشخاص يشترون بنية العيش هناك على مدار العام، بدلاً من مجرد قضاء بضعة أسابيع على الساحل.

النداء سهل الفهم. وبالمقارنة مع لشبونة، يمكن للمشترين في كثير من الأحيان العثور على منازل أكبر ومساحة خارجية أكبر وإمكانية وصول أقرب إلى الطبيعة، مع البقاء على مسافة معقولة من العاصمة. أصبحت المناظر الساحلية والمدن التاريخية ووتيرة الحياة البطيئة بنفس أهمية إمكانات الاستثمار.

يستمر المشترون الدوليون في لعب دور مهم في السوق. وتم إنجاز أكثر من نصف جميع المعاملات في المنطقة من قبل مشترين أجانب، لا سيما من الولايات المتحدة وألمانيا وفرنسا، في حين استحوذ المشترون البرتغاليون على الحصة المتبقية. مثلت العقارات الاستثمارية والمنازل الثانية معًا غالبية المشتريات، على الرغم من تزايد الطلب على المساكن الدائمة أيضًا.

تجذب المنطقة أيضًا جيلًا جديدًا من المشترين. إلى جانب المشترين الأسريين التقليديين، يختار المحترفون الرقميون والعمال عن بُعد بشكل متزايد Oeste لمزيجها من نمط الحياة والاتصال والأسعار التنافسية نسبيًا. استمر متوسط أسعار البيع في الارتفاع مع زيادة الطلب.

يستجيب قطاع البناء أيضًا. تم الانتهاء من المزيد من المنازل في جميع أنحاء أويستي العام الماضي، في حين تستمر مشاريع الإسكان الجديدة في الظهور حيث يتطلع المطورون إلى تلبية الطلب المتزايد

.

جزء من تحول أكبر

ما يحدث في أويستي ليس فريدًا. نظرًا لأن شراء منزل في لشبونة أصبح بعيدًا عن متناول العديد من الأشخاص، يقوم المشترون بتوسيع نطاق بحثهم واكتشاف أجزاء أخرى من البلاد تقدم قيمة أفضل دون التضحية بالراحة. بالنسبة للكثيرين، تحقق أويستي هذا التوازن - فهي قريبة بما يكفي من العاصمة للتنقل عند الحاجة، ولكن مع مساحة أكبر، ووتيرة حياة أبطأ، وفي كثير من الحالات، سعر أقل بكثير.

بالنسبة للمقيمين الدوليين الذين ينتقلون إلى البرتغال، يقدم فندق Oeste مزيجًا جذابًا من الشواطئ والبلدات التاريخية ومزارع الكروم وسهولة الوصول إلى لشبونة، دون كثافة المعيشة في المدينة. إن البنية التحتية المحسنة وفرص العمل عن بعد ومجموعة متزايدة من الخدمات تعني أن العديد من المشترين لم يعودوا يرون العاصمة كخيار واقعي وحيد لهم.

بدلاً من أن يحل محل لشبونة، رسخ أويستي نفسه كممر سكني تكميلي - حيث يمكن للناس الاستمتاع بمساحة أكبر ونمط حياة مختلف مع البقاء على اتصال بالمركز الاقتصادي للبرتغال. وفي حالة استمرار الاتجاهات الحالية، يبدو أن المنطقة ستصبح واحدة من أسواق العقارات الأكثر مراقبة في البلاد على مدى السنوات القليلة المقبلة.

تساعد فجوة الأسعار أيضًا في تفسير سبب استمرار نمو الاهتمام بـ Oeste. كشف أحدث مؤشر لأسعار idealista أن المنازل في بلدية لشبونة بلغ متوسطها حوالي 6107 يورو للمتر المربع في يونيو 2026. وبالمقارنة، بلغ متوسط البلديات القريبة مثل توريس فيدراس 2316 يورو/متر مربع، ولورينها 2.271 يورو/متر مربع، في حين بلغت ألنكوير 2193 يورو/متر مربع. على الرغم من ارتفاع الأسعار في المناطق الساحلية المرغوبة في أويستي، لا يزال بإمكان المشترين العثور على مساحة أكبر بكثير لميزانيتهم مقارنة بالعاصمة، مما يجعل المنطقة جذابة بشكل متزايد للعائلات والعاملين عن بُعد والمشترين الدوليين الذين يبحثون عن قيمة أفضل

.