Этот район, который раньше считался преимущественно сезонным курортом, теперь привлекает постоянных жителей, покупателей второго жилья и долгосрочных инвесторов, что отражает более общие тенденции на рынке недвижимости страны.

Последний отчет Engel & Völkers о состоянии рынка за 2025–2026 годы свидетельствует о том, что регион Оэсте больше не воспринимается просто как место для летнего отдыха. В Алькобасе, Калдаш-да-Райнья, Обидоше и Пенише в прошлом году сменили владельцев почти 6 900 домов — примерно на 9 % больше, чем в 2024 году. Агенты по недвижимости отмечают, что всё больше людей покупают жильё с намерением проживать там круглый год, а не просто проводить несколько недель на побережье.

Привлекательность этого региона легко понять. По сравнению с Лиссабоном покупатели часто могут найти здесь более просторные дома, больше открытого пространства и близость к природе, при этом оставаясь на разумном расстоянии от столицы. Прибрежные пейзажи, исторические города и более размеренный ритм жизни стали столь же важными факторами, как и инвестиционный потенциал.

Международные покупатели по-прежнему играют значительную роль на рынке. Более половины всех сделок в регионе было заключено иностранными покупателями, в частности из США, Германии и Франции, а остальную долю составили португальские покупатели. Инвестиционная недвижимость и вторые дома в совокупности составили большую часть покупок, хотя спрос на постоянное жилье также растет.

Регион также привлекает новое поколение покупателей. Наряду с традиционными семейными покупателями все больше специалистов в сфере цифровых технологий и удаленных работников выбирают регион Оэсте благодаря сочетанию образа жизни, транспортной доступности и сравнительно конкурентоспособных цен. С ростом спроса средние цены продажи продолжают повышаться.

Строительный сектор также реагирует на эту тенденцию. В прошлом году в регионе Оэсте было сдано в эксплуатацию больше домов, а новые жилые комплексы продолжают появляться, поскольку застройщики стремятся удовлетворить растущий спрос.

Часть более широкой тенденции

То, что происходит в Оэсте, не является уникальным явлением. Поскольку покупка жилья в Лиссабоне становится для многих людей все более недоступной, покупатели расширяют круг поиска и открывают для себя другие части страны, которые предлагают более выгодные условия без ущерба для удобства. Для многих регион Оэсте обеспечивает этот баланс — он находится достаточно близко к столице, чтобы при необходимости добираться на работу, но при этом предлагает больше пространства, более размеренный ритм жизни и, во многих случаях, значительно более низкие цены.

Для иностранных жителей, переезжающих в Португалию, регион Оэсте представляет собой привлекательное сочетание пляжей, исторических городов, виноградников и удобного доступа к Лиссабону, при этом без суеты городской жизни. Улучшенная инфраструктура, возможности удаленной работы и растущий спектр услуг означают, что многие покупатели больше не рассматривают столицу как единственный реалистичный вариант.

Регион Оэсте не заменяет Лиссабон, а утверждается в качестве дополняющего его жилого коридора — места, где люди могут наслаждаться большим пространством и иным образом жизни, оставаясь при этом на связи с экономическим центром Португалии. Если нынешние тенденции сохранятся, в ближайшие несколько лет этот регион, по всей видимости, станет одним из самых пристально наблюдаемых рынков недвижимости в стране.

Ценовой разрыв также помогает объяснить, почему интерес к региону Оэсте продолжает расти. Последний ценовой индекс idealista показал, что в июне 2026 года средняя стоимость жилья в муниципалитете Лиссабона составляла около 6 107 евро за квадратный метр. Для сравнения: в соседних муниципалитетах, таких как Торрес-Ведрас, средняя цена составляла 2 316 евро за м², в Лоринье — 2 271 евро за м², а в Аленкере — 2 193 евро за м². Хотя цены в востребованных прибрежных районах Оэсте растут, покупатели по-прежнему могут приобрести значительно больше жилплощади за те же деньги, чем в столице, что делает этот регион все более привлекательным для семей, удаленных работников и иностранных покупателей, ищущих более выгодные предложения.