Cidadãos de fora da UE lideram busca por casas em Portugal

Procurando casas por estrangeiros Freepik | Google Maps Vanessa Sousa Vanessa Sousa 31 de março de 2025, 9:11 Da Europa ou de outros cantos do mundo a Portugal. Muitos estrangeiros chegam ao nosso país todos os anos com a intenção de comprar ou alugar uma casa, buscando melhorar sua qualidade de vida ou um investimento lucrativo. E embora haja menos incentivos fiscais disponíveis para esse tipo de perfil de cliente imobiliário, são aqueles que vivem fora das fronteiras europeias que estão mais interessados em fazer as malas e se mudar para Portugal, de acordo com os dados mais recentes da idealista/data

A demanda por habitação em Portugal por cidadãos que vivem fora da UE continua a ser maior do que a dos que vivem em um dos países da UE, tanto em termos de compra de casa quanto de aluguel (sendo mais expressiva no último caso), de acordo com dados da idealista/data.

Houve também um ligeiro aumento no interesse de cidadãos de fora da UE em casas para comprar e alugar em Portugal no final de 2024 (para 54% e 63,8% da demanda internacional total, respectivamente), embora ainda esteja longe dos valores registrados no final de 2022, antes da entrada em vigor das mudanças nos benefícios fiscais para estrangeiros.

Por volta dessa época (em dezembro do ano passado), a tão esperada portaria que regulamentou o Incentivo Fiscal à Pesquisa Científica e Inovação (IFICI+), o substituto do antigo regime de NR, foi publicada no Diário Oficial.

Demanda internacional

Estrangeiros que moram fora da UE — como brasileiros ou norte-americanos, por exemplo — lideram a busca por casas à venda em Portugal em 15 grandes cidades. Em Ponta Delgada, nos Açores, sete em cada 10 estrangeiros interessados em comprar casa no nosso país vivem fora das fronteiras europeias. A proporção de visitas internacionais além do espaço comunitário também é superior a 64% em Braga, Coimbra

A maior parte da procura internacional de casas para comprar no Porto também veio de fora da UE (60,4%), bem como em Lisboa (60,2%), de acordo com os mesmos dados do idealista/data do último trimestre de 2024. Em Faro, Portalegre, Guarda, Viana do Castelo e Bragança, os estrangeiros residentes em países da UE foram os que mais procuraram casas para comprar

No ano passado, houve um aumento na procura de casas para comprar por residentes fora da UE em 11 municípios, como foi o caso em Bragança, Porto, Funchal e Lisboa. A evolução do seu interesse permaneceu praticamente inalterada em cinco grandes cidades (Braga, Setúbal, Santarém, Vila Real e Viseu). E caiu na Guarda, Leiria, Ponta Delgada e Castelo Branco

Praticamente todas as 20 capitais distritais portuguesas têm uma demanda por casas para alugar por estrangeiros fora da UE que é muito maior do que o interesse despertado por quem vive dentro dessas fronteiras — a única exceção é o Funchal, na ilha da Madeira (47,8%).

Viseu é a grande cidade onde os estrangeiros fora da Comunidade Europeia predominam na demanda no mercado de arrendamento habitacional (80,2%), seguida por Braga (78,2%) e Leiria (75,1%). Também no Porto (65,7%), Lisboa (59,8%) e Faro (56,3%)

No último ano, a demanda por casas para alugar por estrangeiros fora da UE cresceu em 11 municípios, com Portalegre, Faro e Funchal liderando os aumentos. Por outro lado, este indicador estabilizou em Aveiro e caiu em oito municípios (Guarda, Castelo Branco, Santarém, Viseu, Leiria, Bragança, Beja e Viana do Castelo).